原告：富某某富運(yùn)物業(yè)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省富某某。法定代表人：羅金萍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：柏立國(guó)，黑龍江弘義律師事務(wù)所律師。被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，富裕老窖酒廠工人，現(xiàn)住黑龍江省富某某。

原告富某某富運(yùn)物業(yè)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決被告給付物業(yè)費(fèi)2,404.00元（2014-2017年四個(gè)年度，每年度物業(yè)費(fèi)601.00元）。事實(shí)與理由：被告系富某某富運(yùn)嘉園西區(qū)六號(hào)樓5單元402室住戶，房屋面積77.12㎡。原告從被告入住后即開(kāi)始為其提供物業(yè)服務(wù)。但被告拖欠原告2014-2017四個(gè)年度的物業(yè)費(fèi)未予交納。經(jīng)原告催要，被告拒不給付，原告無(wú)奈提起訴訟，請(qǐng)求判決被告給付拖欠的物業(yè)費(fèi)。被告趙某辯稱，被告自從2008年入住富運(yùn)西區(qū)6號(hào)樓5單元402室，開(kāi)始一直沒(méi)有拖欠過(guò)物業(yè)費(fèi)，而且每次都是在規(guī)定的時(shí)間前一次性交清。后來(lái)不交是因?yàn)槿胱〔婚L(zhǎng)時(shí)間，兩個(gè)臥室窗口、窗臺(tái)板下出現(xiàn)水痕，長(zhǎng)出黑毛。方廳墻底50公分高一圈也都長(zhǎng)出黑毛。當(dāng)時(shí)找到物業(yè)，物業(yè)說(shuō)給處理，并承諾保證恢復(fù)到原樣。物業(yè)是給處理了，在長(zhǎng)毛的地方刷一層膠，物業(yè)說(shuō)干了、不長(zhǎng)黑毛再給刷上涂料，直到現(xiàn)在也沒(méi)給恢復(fù)原樣。在這期間，被告每年都報(bào)修，物業(yè)還是沒(méi)給解決。被告多次和房管員溝通，并稱如果再不處理，就不能交物業(yè)費(fèi)。之后，被告又交納了2年的物業(yè)費(fèi)。被告家方廳墻（北墻出現(xiàn)濕痕、掉皮、透風(fēng)）也報(bào)修了，物業(yè)稱修不了。今年物業(yè)人員到家收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員看完被告家情況后說(shuō)不賴人家不交費(fèi)。被告不同意給物業(yè)費(fèi)，當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)并沒(méi)有進(jìn)行公示，業(yè)主并不知道。被告與原告也沒(méi)有服務(wù)合同。原告什么時(shí)候給修好房子，之后的物業(yè)費(fèi)被告可以交納，之前的不同意交納。原告為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：證明一份，證明房屋面積及欠繳物業(yè)費(fèi)的年限。因?yàn)楸桓嬖?012-2013年都交納了物業(yè)費(fèi)，但是拒絕簽訂合同。被告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)于物業(yè)費(fèi)數(shù)額有異議，對(duì)于其他內(nèi)容無(wú)異議。被告有合同能證實(shí)物業(yè)費(fèi)每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為0.5元。本院認(rèn)為，因被告對(duì)原告證實(shí)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，而被告提供的雙方簽訂的物業(yè)管理委托合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.5元，原告未提供證據(jù)證實(shí)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的成立，故本院對(duì)該證據(jù)中證實(shí)的除收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外的證實(shí)目的予以確認(rèn)。被告為證明其答辯理由，提供如下證據(jù)：1、物業(yè)管理委托合同一份，證明合同期限為2009年1月1日-2011年12月31日，合同期滿后再未續(xù)訂合同，被告與原告之間再?zèng)]有其他合同。且合同上明確約定物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.5元。原告質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有異議。但是0.5元的標(biāo)準(zhǔn)是2009年-2011年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后面涉及到各種費(fèi)用的上漲，所以物業(yè)費(fèi)有所調(diào)整。本院認(rèn)為，因原告對(duì)證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。2、照片9張、丫丫婚紗兒童攝影名店的照片袋和取照片小票各一份，證明2011年房屋墻壁長(zhǎng)毛，物業(yè)公司給被告維修過(guò)，但是沒(méi)有刷涂料，沒(méi)有恢復(fù)到原樣，且墻壁繼續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。原告質(zhì)證認(rèn)為，有異議，照片體現(xiàn)不出是什么時(shí)候發(fā)生的問(wèn)題，看不出是目前的狀況還是以前的狀況，且墻壁的狀況如果是近期發(fā)生，那么在此之前的物業(yè)費(fèi)被告應(yīng)交納，如果出現(xiàn)了被告所說(shuō)的問(wèn)題，那么要審查是否是物業(yè)公司的管理范圍，如果不是的話被告應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。所以，原告認(rèn)為這份證據(jù)不應(yīng)該是拒交物業(yè)費(fèi)的理由。本院認(rèn)為，因原告對(duì)該份證據(jù)有異議，而該份證據(jù)在無(wú)其他證據(jù)佐證的情況下，不能證實(shí)原告的證明目的，故本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：2008年,被告入住富某某富運(yùn)西區(qū)6號(hào)樓5單元402室（建筑面積77.12㎡）。被告與原告簽訂物業(yè)管理委托合同一份，約定委托管理期限三年，自2009年1月1日起至2011年12月31日止。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每平方米每月0.5元。同時(shí)，委托管理事項(xiàng)之一為（合同第四條），房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道。合同還約定甲方（趙某）的權(quán)利義務(wù)之5為，委托乙方（原告）管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。合同簽訂后，被告按約定交納物業(yè)費(fèi)。2011年12月31日，三年合同期限屆滿后，原告與被告未重新簽訂物業(yè)管理委托合同。2013年底前的物業(yè)費(fèi)被告全部交納。自2014年1月1日起至2017年12月31日止，被告共拖欠原告物業(yè)費(fèi)1,851.00元（77.12㎡×0.50元×12月×4年），至今未交納。
原告富某某富運(yùn)物業(yè)有限責(zé)任公司與被告趙某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年3月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告富某某富運(yùn)物業(yè)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人柏立國(guó)，被告趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的三年期限的物業(yè)管理委托合同屆滿后，雖雙方未重新簽訂物業(yè)管理委托合同，但原告仍繼續(xù)向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告亦接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，原、被告之間已形成了事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)履行給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。因原告與被告簽訂的合同中約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.5元，現(xiàn)原告將物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高至每平方米每月0.65元，但未提供證據(jù)證實(shí)其主張，故原告要求被告給付的物業(yè)費(fèi)應(yīng)按每平方米每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)，予以支持。被告稱其居住房屋內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題，原告未解決，無(wú)有效證據(jù)證實(shí)，且被告房屋內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題如存在，亦是發(fā)生在合同期限內(nèi)，而雙方簽訂的合同中約定了原告負(fù)責(zé)管理房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道。還約定如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，委托乙方（原告）返修，支付全部費(fèi)用。故原告房屋出現(xiàn)的問(wèn)題即使存在，也不在原告服務(wù)范圍內(nèi)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條規(guī)定，判決如下：

被告趙某給付原告富某某富運(yùn)物業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)1,851.00元。此款于本判決書(shū)發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　馬　麗

書(shū)記員：馬瑀佳