原告：宮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：周璇，河北泰科律師事務(wù)所律師。被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京順豐快遞員，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。

原告宮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告購(gòu)房款162708.27元；2、判令被告返還原告所支付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)共計(jì)20086.18元；3、判令被告向原告支付違約金68000元；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由，2016年7月26日，原、被告雙方簽訂合同編號(hào)為0000144號(hào)的房屋買賣合同，合同約定：被告將位于安次區(qū)恒大名都ｘｘ室房屋出賣給原告，房屋總價(jià)680000元，合同簽訂之時(shí)原告向被告支付定金200000元，被告剩余三期首付由原告支付并計(jì)入購(gòu)房款，被告將房屋交付給原告，被告負(fù)責(zé)過(guò)戶前的月供及償還全部銀行貸款。原告已經(jīng)如約履行合同義務(wù)，將被告欠付開(kāi)發(fā)商的三期首付158837元直接支付給開(kāi)發(fā)商，并將200000元定金轉(zhuǎn)入被告賬戶。但被告己多次向原告提出其不準(zhǔn)備繼續(xù)還月供，并于2018年4月25日被告因逾期歸還銀行貸款，原告代其向銀行還月供2655.27元。原告為了保全房屋、減少利息損失，只能代被告歸還全部銀行貸款481216元。原告已經(jīng)超額支付購(gòu)房款162708.27元。被告的行為違反房屋買賣合同第六條第4款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因被告拒絕與原告協(xié)商，故訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告魏某某辯稱，1、原告訴狀中的事實(shí)中，對(duì)于162708.27元我認(rèn)可，但原告在微信中曾經(jīng)承諾不要了；2、訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中20086.18元費(fèi)用，在合同中已經(jīng)約定了是原告承擔(dān)。經(jīng)審理查明，2015年9月22日，被告魏某某與恒大廊坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買位于安次區(qū)恒大名都ｘｘ室房屋，首付款223892元，按揭貸款500000元。被告在支付部分首付款后，于2016年7月26日，與原告通過(guò)廊坊市樂(lè)窩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了編號(hào)為0000144號(hào)的房屋買賣合同，約定被告將位于安次區(qū)恒大名都ｘｘ室房屋以房屋總價(jià)680000元出賣給原告，被告在開(kāi)發(fā)商處的首付款分期由原告支付并全部計(jì)入購(gòu)房款，被告負(fù)責(zé)月供及全部銀行貸款，并承擔(dān)一手房本的契稅。房本下來(lái)后，被告應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款并隨時(shí)配合辦理過(guò)戶。原、被告雙方任何一方解除、拒絕履行本合同，須向守約方支付房屋成交價(jià)的10%作為違約金。當(dāng)日原告向被告轉(zhuǎn)賬支付了定金200000元，支付一期首付58000元。2016年8月20日再支付兩期首付計(jì)100837元，原告代被告償還剩余首付共計(jì)158837元。2017年12月31日開(kāi)發(fā)商交付房屋，被告協(xié)助原告領(lǐng)取鑰匙，2018年5月9日原告向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金9067.80元、契稅10858.38元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元、抵押登記費(fèi)80元，共計(jì)20086.18元?，F(xiàn)原告居住在該房屋。2018年4月25日被告因逾期歸還銀行貸款，原告代其向銀行還月供2655.27元。被告無(wú)力償還后續(xù)貸款，經(jīng)過(guò)和被告及銀行協(xié)商，原告在2018年5月10號(hào)將被告剩余的按揭貸款及利息共計(jì)481216元全部還清。原告共計(jì)向被告支付購(gòu)房款842708.27元。庭審中，被告對(duì)上述事實(shí)無(wú)異議，只是認(rèn)為原告曾在微信中承諾不要了這162708.27元，并提供語(yǔ)音光盤。原告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)微信語(yǔ)音的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)被告的證明目的不予認(rèn)可。原告表達(dá)的意思是需要被告配合到銀行填一張?zhí)崆斑€款的表格，需要還清的銀行貸款由原告支付，原告并沒(méi)有在錄音中表達(dá)自己全部承擔(dān)并不向被告追償?shù)囊馑急硎尽Ｉ鲜鍪聦?shí)，有原被告簽訂的房屋買賣合同、被告與恒大廊坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及被告出具的收條、恒大廊坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的收據(jù)、逾期還貸銀行憑證、被告出具的證明、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄可證。
原告宮某某與被告魏某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宮某某及其委托訴訟代理人周璇、被告魏某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。原、被告簽訂的編號(hào)為0000144號(hào)的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。原告按合同約定履行了自己的義務(wù)，由于被告不按時(shí)向銀行支付按揭貸款，導(dǎo)致該由被告償還的銀行貸款，由原告代為提前還清，致使原告購(gòu)房應(yīng)支付的房款超出了約定的680000元，被告對(duì)原告在微信語(yǔ)音中表明放棄162708.27元的抗辯意見(jiàn)，缺乏依據(jù)，本院不予采信，故原告要求被告返還原告購(gòu)房款162708.27元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)20086.18元應(yīng)由被告支付，在《房屋買賣合同》第九條約定其他事宜項(xiàng)下，明確甲方即被告負(fù)責(zé)交一手房本的契稅，本院支持原告由被告返還契稅10858.38元的訴訟請(qǐng)求。被告的行為構(gòu)成違約，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告支付違約金68000元，有合同依據(jù)，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某返還原告宮某某購(gòu)房款162708.27元、契稅10858.38元、支付違約金68000元，三項(xiàng)合計(jì)241566.65元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。二、駁回原告宮某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5062元，減半收取計(jì)2531元，由被告魏某某負(fù)擔(dān)2438元，原告宮某某承擔(dān)93元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　丁　麗

書記員：劉玉鳳