原告：宣某某經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心。住所地：張某某市宣化區(qū)呂祖廟街18號(hào)。
法定代表人：左建梅，該發(fā)展中心主任。
委托代理人：李建兵，宣某某經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心職員。
委托代理人：張永梅，河北凱華律師事務(wù)所律師。
被告：張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：張某某市宣化區(qū)宣府大街10號(hào)院2號(hào)底商。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130705072079643L。
法定代表人：張小花，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)事，現(xiàn)住張某某市宣化區(qū)崇善寺街7號(hào)院2號(hào)樓2單元403號(hào)。
被告：張某某，宣某某住房保障和房產(chǎn)管理局職工。
委托代理人：施亞明，張某某市華信法律服務(wù)所法律工作者。

原告宣某某經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心（以下簡(jiǎn)稱宣某某住房發(fā)展中心）與被告張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）、張某某委托合同糾紛一案，本院于2015年8月26日受理后，依法組成由審判員楊溯擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李飛、代理審判員張立強(qiáng)參加的合議庭審理本案。于2015年10月28日、2015年12月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宣某某住房發(fā)展中心的委托代理人李建兵、張永梅，被告瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的委托代理人張某某、被告張某某及其委托代理人施亞明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零三條第一款規(guī)定“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外”。瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及張某某均辯稱瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司系與李建兵之間達(dá)成的口頭委托出售房屋合同，不知道所出售房屋系宣某某住房發(fā)展中心所有，因宣某某住房發(fā)展中心未提交瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接受李建兵委托時(shí)知道宣某某住房發(fā)展中心與李建兵之間的代理關(guān)系的證據(jù)，本院對(duì)瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及張某某主張系與李建兵之間達(dá)成委托合同的主張予以采信。瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與李建兵達(dá)成的口頭委托出售房屋合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將受托出售的房屋出售后，理應(yīng)及時(shí)按約定的每平方米3680元價(jià)格將售出房屋的房款給付李建兵。庭審期間，李建兵與瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)李建兵委托出售房屋的單價(jià)及瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受托售出的三套房屋的面積，以及瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已給付李建兵38萬(wàn)元事實(shí)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司理應(yīng)將剩余房款486529.6元（78.49×3×3680－380000＝486529.6）及時(shí)給付。宣某某住房發(fā)展中心訴稱李建兵系受宣某某住房發(fā)展中心委托，以自己名義與瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成口頭委托合同，對(duì)此，李建兵予以確認(rèn)，故本院予以采信?，F(xiàn)宣某某住房發(fā)展中心要求瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司給付剩余房款486529.6元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。張某某在瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受托出售前述房屋期間，系瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的唯一股東，未能向本院提交證據(jù)證明瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其本人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，張某某應(yīng)當(dāng)對(duì)瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第四百零三條第一款、第四百零四條，《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付宣某某經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心售房款486529.6元；
二、張某某對(duì)張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回宣某某經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8946元，由張某某瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)，張某某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊　溯 審　判　員　　李　飛 代理審判員　　張立強(qiáng)

書(shū)記員：王冰 判決所依據(jù)的法律條文 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第四百零三條受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。 …… 第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。 2、《中華人民共和國(guó)公司法》 第六十三條一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。