原告:宜昌金獅置業(yè)有限公司,住宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷興大道71號,統(tǒng)一社會信用代碼：91420506550655917E。
法定代表人:楊錦，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:周永超，湖北群暉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:胡某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告:顏某某,女,xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
第三人:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行,住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦明珠路1號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142050688262456X7。
負(fù)責(zé)人：周勇，系該行行長。
委托代理人：王志華，男，xxxx年xx月xx日出生系該行清收辦公室主任，住宜昌市夷陵區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：張俊，男，xxxx年xx月xx日出生系該行霧渡河分理處副主任，住宜昌市夷陵區(qū)。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告宜昌金獅置業(yè)有限公司與被告胡某、顏某某、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月26日受理，依法由審判員岳新平擔(dān)任審判長，與審判員艾書強(qiáng)、人民陪審員劉興玉組成合議庭,于2017年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌金獅置業(yè)有限公司的委托代理人周永超和第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行的委托代理人王志華、張俊到庭參加了訴訟。被告胡某、顏某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告宜昌金獅置業(yè)有限公司與被告胡某、顏某某于2014年1月27日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的“平湖國際”4單元24層042402號房屋一套，購買價格657648元，被告按“貸款方式付款”，雙方對逾期付款、辦證、銀行按揭等均進(jìn)行了詳細(xì)約定。該合同的附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第二條約定“出賣人為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，買受人按出賣人通知時間辦理它項(xiàng)權(quán)相關(guān)證明，買受人須在接到出賣人書面通知（或電話通知）之日起七日內(nèi)，帶相關(guān)證件、資料與相關(guān)責(zé)任人一起到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理手續(xù)。逾期不辦理，致使出賣人為買受人提供的階段性擔(dān)保合同不能及時解除的，出賣人可單方解除合同，不予退還買受人所交購房款”，第三條約定“寄發(fā)書面通知以合同上買賣雙方合同注明地址為準(zhǔn)，如一方通訊地址變動，需及時通知另一方。郵件以郵戳日寄發(fā)日期，郵寄發(fā)出之日后的七天視為送達(dá)”。合同簽訂后，被告向原告支付了首付款197648元，余款46萬元由被告胡某與第三人于2014年3月5日簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，在第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行辦理了銀行按揭貸款。宜昌金獅置業(yè)有限公司承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任，胡某的妻子顏某某在合同保證人欄簽字，亦承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2013年1月8日第三人與原告簽訂《一手住房貸款業(yè)務(wù)銀行合作協(xié)議》，第三人為原告提供個人住房按揭貸款，簽訂了6750萬元住房按揭合作協(xié)議，原告按3%交納保證金并存入專戶。2014年2月17日第三人將貸款46萬元劃入宜昌金獅置業(yè)有限公司的賬戶至此被告已將購房款全部付清。由于被告胡某于2016年2月至2016年12月11日未按時償還銀行借款本息，致使第三人直接從原告的銀行保證金專戶扣劃11081.04元代償了被告欠付的貸款本息。原告曾于2015年11月20日以登報通知被告，要求被告提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料，并于2016年9月8日再次郵寄送達(dá)給被告《要求按時償還貸款、交清保證金及提交辦證資料的通知》，然而被告胡某、顏某某拒不提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料，致使原告至今無法為其辦理產(chǎn)權(quán)證書，第三人的抵押權(quán)登記手續(xù)也無法辦理。為此、原告訴諸本院要求解除原告與被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，并要求被告協(xié)助原告到房管部門辦理相關(guān)解除手續(xù)，原告不退還被告已交的購房款，解除原告在第三人的擔(dān)保責(zé)任；要求被告償還因被告未按時償還第三人按揭貸款導(dǎo)致第三人已扣取原告的保證金本金11081.04元及利息（自2016年6月22日起至還款之日止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)息）；要求被告支付違約金65764.8元。
另查明，在訴訟過程中，第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行已將被告胡某、顏某某欠交的銀行貸款本息467356.19元（截止2017年6月16日）分兩次從原告的銀行保證金專戶劃轉(zhuǎn)，清結(jié)了被告胡某、顏某某的借款本息。
上述事實(shí)，有原告提交的《宜昌市商品房買賣合同》、《個人購房擔(dān)保借款合同》、《一手住房貸款業(yè)務(wù)銀行合作協(xié)議》、保證金通知書、貸款提前到期通知書、銀行扣款憑證、登報辦證通知、通過郵政快遞送達(dá)給被告的《要求按時償還貸款、交清保證金及提交辦證資料的通知》、第三人提交的《胡某及保證人還本付息明細(xì)表》以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在卷佐證，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告宜昌金獅置業(yè)有限公司與被告胡某、顏某某于2014年1月27日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及該合同的附件、被告與第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》、原告與第三人簽訂的《一手住房貸款業(yè)務(wù)銀行合作協(xié)議》，均是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。依據(jù)上述合同的約定，原告給被告向第三人提供的是階段性擔(dān)保責(zé)任，在被告辦理房屋抵押擔(dān)保的它項(xiàng)權(quán)相關(guān)證明后，原告的階段性擔(dān)保責(zé)任解除。然而被告不僅不按時償還第三人的貸款本息，而且在原告通知其辦理房屋抵押擔(dān)保的它項(xiàng)權(quán)時，被告拒不辦理，導(dǎo)致第三人劃轉(zhuǎn)了原告銀行保證金專戶上的資金478437.23元。由于被告未按照《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定按時償還到期的借款本息，導(dǎo)致第三人直接從原告銀行保證金專戶上劃轉(zhuǎn)資金用以償還被告欠付的銀行貸款，加上被告現(xiàn)下落不明，致使原告與被告于2014年1月27日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告的行為已構(gòu)成根本性違約，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，原告享有法定解除權(quán)。故原告要求解除《宜昌市商品房買賣合同》，并要求被告協(xié)助原告到房管辦理相關(guān)解除手續(xù)的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告償還因被告未按時償還第三人按揭貸款導(dǎo)致第三人已從原告銀行保證金專戶劃轉(zhuǎn)的資金11081.04元及在訴訟過程中劃轉(zhuǎn)的467356.19元的訴訟請求成立，本院予以支持。對于原告要求被告支付違約金65764.8元的訴訟請求，因被告有違約行為，依據(jù)《宜昌市商品房買賣合同》及附件的約定“出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金”，故原告主張違約金65764.8元的訴訟請求符合合同的約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百四十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌金獅置業(yè)有限公司與被告胡某、顏某某于2014年1月27日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，據(jù)此合同出售給被告胡某、顏某某的“平湖國際”4單元24層042402號房屋由原告宜昌金獅置業(yè)有限公司收回，附著于該房屋上的相關(guān)抵押等權(quán)利予以解除。
二、由被告胡某、顏某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告宜昌金獅置業(yè)有限公司為其代償?shù)脑诘谌酥袊r(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽宜昌支行處的借款本息478437.23元；并承擔(dān)違約金65764.8元，合計(jì)544202.03元（該款原告可從被告已付的購房首付款和銀行按揭貸款中抵扣，多退少補(bǔ)）。
三、駁回原告宜昌金獅置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)861元，由被告胡某、顏某某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，被告在履行上述給付義務(wù)時一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　岳新平 審　判　員　　艾書強(qiáng) 人民陪審員　　劉興玉

書記員：杜韓東