原告：宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔馮家灣村1組，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420506676466193B。
法定代表人：楊世松，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊文鋒，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告：宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路1號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420506550699725R。
法定代表人：牟某某，該公司經(jīng)理。
被告：牟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：鄭芳芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠環(huán)公司）與被告宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱志某服飾公司）、牟某某、鄭芳芹租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告綠環(huán)公司的委托訴訟代理人楊文鋒到庭參加訴訟，被告志某服飾公司、牟某某、鄭芳芹經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告綠環(huán)公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.立即解除與被告志某服飾公司、牟某某2016年3月12日簽訂的《宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪（攤位）租賃合同書》，并由二被告騰退夷陵區(qū)綠環(huán)市場(chǎng)第16153號(hào)商鋪交還原告；2、三被告立即支付下欠的房屋租金32384元，并支付違約金38860.8元、律師費(fèi)5000元；3、被告牟某某、鄭芳芹立即支付2016年2月29日前下欠租金60000元。事實(shí)與理由：被告牟某某、鄭芳芹系夫妻關(guān)系，長(zhǎng)期租賃原告綠環(huán)公司所有的綠環(huán)市場(chǎng)第16153號(hào)商鋪從事服裝加工、銷售，截止2016年2月29日，共下欠原告租金60000元。2016年3月12日，原告與被告志某服飾公司、牟某某簽訂了《宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪（攤位）租賃合同書》，約定租賃期限為5年，自2016年3月1日至2021年2月29日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為47088元/年，合同同時(shí)約定租賃方應(yīng)在上一年租期屆滿前30日繳納下一年度租金。合同簽訂后，被告志某服飾公司、牟某某僅支付了租金26476元，共拖欠原告該合同期限內(nèi)租金32384元（截止2017年5月31日）。

本院認(rèn)為，原告與被告志某服飾公司、牟某某簽訂的《宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪（攤位）租賃合同書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同約定，租金“先付后用”每年支付一次，上年的租期屆滿前30日交清下一年度租金，年租金為47088元/年?，F(xiàn)被告志某服飾公司、牟某某僅支付了租金26476元，當(dāng)年度和次年度租金均為交清，截止2017年5月31日拖欠租金32384元。故原告有權(quán)解除合同，并要求兩被告騰退房屋。原告要求被告支付逾期租金的違約金按日1%計(jì)算，本院認(rèn)為，因?qū)κ灼谧饨鹁唧w交納的時(shí)間約定不明，同時(shí)原告在被告沒(méi)有先交納首期租金情況下，將出租房屋交被告使用，視為對(duì)租金交納時(shí)間變更的認(rèn)可。但在2017年3月1日第一年的租期屆滿，被告仍沒(méi)有交清租金，逾期后應(yīng)承擔(dān)違約金。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！北景钢校?、被告均未舉證證明被告逾期交房所造成的實(shí)際損失，本院根據(jù)本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及原告可能獲得的預(yù)期利益等綜合因素，酌定自2015年3月1日起至2017年5月30日止3個(gè)月，以所欠租金32384元為基數(shù)按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，即2914.56元。原告的第二項(xiàng)請(qǐng)求要求三被告承擔(dān)租金、違約金，根據(jù)合同相對(duì)性規(guī)則，應(yīng)由合同相對(duì)方志某服飾公司、牟某某承擔(dān)。三被告經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有到庭，本院依據(jù)查明的事實(shí)依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司與被告宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司、牟某某于2016年3月12日簽訂的《宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪（攤位）租賃合同書》，在本判決生效之日起解除。被告宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司、牟某某在本判決生效后十日內(nèi)將位于宜昌市夷陵區(qū)綠環(huán)市場(chǎng)第16153號(hào)租賃商鋪騰退并返還給原告。
二、被告宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司、牟某某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪?zhàn)饨?2384元、違約金2914.56元、律師費(fèi)5000元，合計(jì)40298.56元。
三、被告牟某某、鄭芳芹在本判決生效后十日內(nèi)支付2016年2月29日前下欠原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司商鋪?zhàn)饨?0000元。
四、駁回原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3025元，由被告宜昌市夷陵區(qū)志某服飾有限公司、牟某某、鄭芳芹負(fù)擔(dān)。應(yīng)由三被告負(fù)擔(dān)而已由原告宜昌綠環(huán)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)開發(fā)有限公司預(yù)交的訴訟費(fèi)用，由三被告在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蔣少鋒 代理審判員　　陳　敏 人民陪審員　　李懷兵

書記員：周怡