原告:宜昌歐泰混凝土有限公司，住所地宜昌高新區(qū)白洋工業(yè)園（沙灣萬福垴村六組）。
法定代表人：覃衛(wèi)群，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊春華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：文鐘來，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被告：江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司宜昌分公司，住所地宜昌開發(fā)區(qū)深圳路16-4號福?；▓@8單元502室。
負責人：郭羅扣。
被告：江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司，住所地揚州市江都區(qū)浦江路55號。
法定代表人：吳國平，系該公司董事長兼總經(jīng)理。

本院在審理原告宜昌歐泰混凝土有限公司與被告江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司宜昌分公司、江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司買賣合同糾紛一案中，被告江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司宜昌分公司于2017年3月17日向本院提出管轄權(quán)異議。
被告江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司宜昌分公司認為原告起訴的依據(jù)是雙方2016年12月20日簽訂的《混凝土買賣合同》約定，原告宜昌歐泰混凝土有限公司按國華頤景工程施工方案，提供枝江國華頤景1-6號樓混凝土的行為屬建設(shè)工程施工合同中的建筑合同行為，應適用專屬管轄。從而依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第二十八條第二款“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”和《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”的規(guī)定，認為本案應由不動產(chǎn)所在地的枝江市人民法院管轄，而請求將本案移送至枝江市人民法院進行審理。

經(jīng)審查，原被告簽訂的《宜昌市建設(shè)工程預拌混凝土買賣合同》第七條約定：本合同項發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或向宜昌高新區(qū)仲裁委員會申請調(diào)解解決；協(xié)商或協(xié)調(diào)解決不成的，應向宜昌高新區(qū)人民法院提起訴訟。即雙方對爭議的解決，既約定了仲裁協(xié)議，又約定了管轄法院。被告對人民法院受理本案未提出異議，只是認為應由枝江市人民法院管轄，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第二十六條的規(guī)定視為其放棄仲裁協(xié)議，人民法院可以主管。

本案是否應適用人民法院專屬管轄？專屬管轄系強行性規(guī)定，不允許當事人通過合意進行變通，且將適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛限定在因不動產(chǎn)的“權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等”引起的物權(quán)糾紛，很顯然本案系債權(quán)債務(wù)糾紛非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛。雖然《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第二十八條第二款規(guī)定“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”中的建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，但基于專屬管轄系強行性規(guī)定，不允許當事人隨意擴大解釋，司法解釋特別規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，是緣于對建筑物工程“造價評估、質(zhì)量鑒定、留置權(quán)優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等”涉及建筑物本身處理的考量，方便案件的審理與執(zhí)行，減少當事人的訴累與節(jié)約司法資源。很顯然本案是混凝土買賣的糾紛，不涉及建筑物本身之處理。因此，本案不適用專屬管轄。

本案本院是否有管轄權(quán)？原被告簽訂的《宜昌市建設(shè)工程預拌混凝土買賣合同》第七條約定，……協(xié)商或協(xié)調(diào)解決不成的，應向宜昌高新區(qū)人民法院提起訴訟。該協(xié)議管轄雖然約定的宜昌高新區(qū)人民法院不存在，但原告選擇“被告住所地”這個聯(lián)系點，“被告住所地”在本院轄區(qū)范圍內(nèi)，也符合“原告就被告”的一般原則，本院有管轄權(quán)。

綜上所述，被告提出的管轄權(quán)異議不能成立，其請求將本案移送至枝江市人民法院的請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條、第一百二十七條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回被告江蘇揚州建工建設(shè)集團有限公司宜昌分公司對本案管轄權(quán)提出的異議。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于宜昌市中級人民法院。

審判員　　張青山

書記員：車黃宇