原告：宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地宜昌市西陵二路18號。
法定代表人：覃林盛，該公司董事長。
委托代理人：宋衛(wèi)國、袁仲理，湖北宋衛(wèi)國律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：燕萬美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)（特別授權(quán)代理）。

原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告江某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月15日立案后，依法適用簡易程序，于2017年6月20日公開開庭進行了審理。原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司委托代理人袁仲理及被告江某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告江某支付原告2011年1月1日至2018年5月1日物業(yè)費7923.52元（88個月×90.04元）；2、被告支付違約金1351.24元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2007年5月25日，原告與被告簽訂“星苑小區(qū)”物業(yè)管理委托合同，約定物業(yè)費為每月每平方米0.60元，合同簽訂后原告為“星苑小區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)至今。被告江某作為業(yè)主，未按時繳納物業(yè)管理費，自2011年1月1日至2018年5月1日累計欠物業(yè)管理費7923.52元，故訴至法院。
被告江某辯稱，未交物業(yè)費是因為原告在未經(jīng)本人允許的情況下，在我的房子外墻上了安裝下水管，且門前垃圾未清理，下水道蓋板破損未更換，物業(yè)管理公司也沒有履行相關(guān)其他服務(wù)義務(wù)。而且物業(yè)公司因停車費一事曾利用黑社會威脅我。

本院認為，宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司與江某于2007年5月25日簽訂的《星苑小區(qū)物業(yè)管理委托合同》，是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同依法成立并生效。因此，原告為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)有相應(yīng)的合同依據(jù)。雙方當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告為被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)按合同約定交納物業(yè)費。自2011年1月1日至2018年5月1日，被告江某累計欠交物業(yè)服務(wù)費為7923.52元（150.07㎡×0.60元×88個月）。被告江某提供了相關(guān)證據(jù)證明其房屋外墻損壞后未維修，下水道蓋板破損，其房屋周圍廢棄的垃圾未及時清理，窗外的石榴樹未修剪防蟲。原告認可上述情況確實存在，但認為上述問題是小區(qū)的公共部分。原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供公共設(shè)施維護、綠化管理、清潔等物業(yè)服務(wù)時存在一定瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，本院酌情扣減10%物業(yè)管理費。對于原告要求被告支付違約金1351.24元，雖然被告沒有及時交納物業(yè)服務(wù)費存在違約行為，應(yīng)當承擔違約金的責(zé)任，但考慮到原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在一定的服務(wù)瑕疵，對違約金予以免除，對原告的該項訴訟請求本院不予支持。被告江某關(guān)于未交物業(yè)費是因為原告未經(jīng)允許在其房屋外墻安裝下水管的抗辯意見，被告如認為原告侵犯其合法權(quán)益，可另案起訴主張權(quán)利。被告江某關(guān)于因停車費一事曾被威脅的抗辯意見，不屬本案審理范圍，對其抗辯理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條第（五）項，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體運用法律若干問題的解釋》第三條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付自2011年1月1日至2018年5月1日期間的物業(yè)管理費7131.17元（7923.52元×90%）；
二、駁回原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元（原告已預(yù)交），減半收取25元，由被告江某承擔，在支付上述判決款項時一并支付給原告宜昌星苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司。
本判決為終審判決。

審判員 丁戎

書記員： 向皓祾