原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，住所地宜昌市沿江大道102號(hào)。
法定代表人魏龍，該管理局局長。
委托代理人余威威，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司，住所地宜昌市西陵南門后街4號(hào)。
法定代表人葉志群，該公司總經(jīng)理
委托代理人李書平，湖北建和律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）

原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局與被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年4月25日受理立案后，依法由審判員汪邦國獨(dú)任審判，于同年7月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的委托代理人余威威，被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司的法定代表人葉志群及其委托代理人李書平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)坐落于宜昌市南門后街×號(hào)（西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓）三樓整層房屋歸原告所有。2、被告立即為原告辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)房屋出賣方應(yīng)繳納的所有稅金；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：1996年1月10日，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部宜昌市西陵市場開發(fā)公司與宜昌市物價(jià)局簽訂《商品房購銷合同》，將位于宜昌市南門后街×號(hào)西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓三樓整層大廳出售給宜昌市物價(jià)局，售房成交總價(jià)1918251元。1998年5月，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部撒銷，其債權(quán)債務(wù)由宜昌市西陵市場開發(fā)公司承擔(dān)。2003年10月31日，宜昌市西陵市場開發(fā)公司注銷，其債權(quán)債務(wù)由被告宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司承擔(dān)。西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部、宜昌市西陵市場開發(fā)公司、被告作為房屋出售方及債權(quán)債務(wù)承接方一直未向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房屋出售方應(yīng)支付稅金，導(dǎo)致上述房屋一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。
2006年8月23日，根據(jù)宜昌市人民政府要求，宜昌市物價(jià)局將上述房屋移交給原告。原告多次與被告協(xié)商，要求被告履行辦證義務(wù)，被告以自己無力支付稅金為由，一直未履行辦證義務(wù)。為依法維護(hù)國有資產(chǎn)安全，特此提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法支持原告全部訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司辯稱：1、被告認(rèn)可宜昌市南門后街×號(hào)三樓整層歸原告所有，該房屋于1996年已經(jīng)交給宜昌市物價(jià)局使用，現(xiàn)已移交給原告；2、未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是原告未依約付清房款，原告僅支付1755000元，還欠117338.45元；3、我方提起反訴。反訴請(qǐng)求：1、原告支付被告購房尾款213251元；2、從房屋合格次日（1996年5月29日）起至實(shí)際付款之日止，以117338.45元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局針對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱：1、原告不存在任何違約行為，根據(jù)雙方在購房合同第二、三款的明確約定，原告僅支付75%購房款，剩余25%在被告履行合同另行要求的條件后，原告通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)被告至今未完全履行合同；2、根據(jù)合同第四款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定，被告在原告支付75%房款后，應(yīng)向物價(jià)局支付允許使用水電的手續(xù)，在45天內(nèi)辦理兩證交付物價(jià)局，但被告均未履行合同，原告有權(quán)拒絕支付剩余25%款項(xiàng)。被告所提出的反訴請(qǐng)求均不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?、房屋糾紛已經(jīng)存在20年，此過程中，被告無論是從物價(jià)局或者承接房屋后，均未提出違約主張，該訴訟請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求法院駁回被告的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，1996年1月10日，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部乙方與宜昌市物價(jià)局（甲方）簽訂《商品房購銷合同》，雙方約定，乙方將位于宜昌市南門后街×號(hào)原稱西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓三樓整層大廳出售給甲方；單價(jià)為3300元米；付款方式為合同生效后，甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付定金200000元作為購房定金，并于10日內(nèi)付總房款75%（含已支付的定金），乙方提交質(zhì)檢書后的次日由甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付房款20%，乙方辦理房屋權(quán)證及轉(zhuǎn)移手續(xù)后10日內(nèi)甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付房款余額5%；乙方在售房后45天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理售給甲方房屋所屬的土地使用權(quán)登記證、房屋所有權(quán)證，商品房交易及契稅等手續(xù)并交給甲方，甲方收到乙方所交給手續(xù)后5日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)支付50%。合同還對(duì)違約責(zé)任、商品房建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，雙方核定房屋總價(jià)1918251元。宜昌市物價(jià)局分三次向西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部支付房款1705000元，余額213251元未付。房屋建成后，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部將房屋交給宜昌市物價(jià)局使用。
1998年5月6日，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部撒銷，其債權(quán)債務(wù)由宜昌市西陵市場開發(fā)公司承擔(dān)。2003年10月31日，宜昌市西陵市場開發(fā)公司注銷，其債權(quán)債務(wù)由被告宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司承擔(dān)。2006年8月23日，宜昌市物價(jià)局將房屋移交給宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
2012年1月7日，宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司向宜昌市地方稅務(wù)局提出“關(guān)于免征1705000元售房款所涉及的稅收的申請(qǐng)”。2013年1月24日，宜昌市地方稅務(wù)局向宜昌市政府作出“關(guān)于西陵市場開發(fā)有限公司銷售不動(dòng)產(chǎn)過程中有關(guān)稅費(fèi)的意見”建議：宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司先行足額申報(bào)繳納，政府通過財(cái)產(chǎn)返還形式支持。同年10月10日，宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司向宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局作出“關(guān)于預(yù)交房屋買賣所涉及稅款的申請(qǐng)”，稱宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司無力交納稅款約300000元，申請(qǐng)宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局先行墊付后申請(qǐng)返還。因宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司未交稅費(fèi)，不能給宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦理所售房屋所有權(quán)證書，遂致訟爭。
庭審時(shí)，宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司均稱對(duì)方違約，經(jīng)調(diào)解，雙方無法達(dá)成協(xié)議。
上述事實(shí)，主要有法人證書、《商品房購銷合同》、《關(guān)于免征1705000元售房款所涉及的稅收的申請(qǐng)》、《關(guān)于西陵市場開發(fā)有限公司銷售不動(dòng)產(chǎn)過程中有關(guān)稅費(fèi)的意見》、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、開庭筆錄及相關(guān)證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，西陵區(qū)商業(yè)一條街建設(shè)指揮部與宜昌市物價(jià)局簽訂《商品房購銷合同》合法有效，宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局與宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司作為合同主體承繼，均應(yīng)遵守合同。宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局請(qǐng)求確認(rèn)坐落于宜昌市南門后街×號(hào)（西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓）三樓整層房屋歸其所有，宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司并無異議，本院依法支持。宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司未在售房后45天內(nèi)辦證，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行合同。宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局請(qǐng)求辦理產(chǎn)權(quán)證，本院予以支持。宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局未如約支付總房款95%，違反合同約定，雙方違約責(zé)任相抵，宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任，本院不予支持。合同約定辦理房屋權(quán)證后10日內(nèi)付房款余額5%，現(xiàn)宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司未辦理房屋權(quán)證，付款條件未成就，其請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于房屋出賣方應(yīng)繳納的所有稅金，合同未約定交給宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，且稅費(fèi)數(shù)額并不確定，該訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)坐落于宜昌市南門后街×號(hào)（西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓）三樓整層房屋歸原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局所有。
二、被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司繼續(xù)履行合同約定，辦理坐落于宜昌市南門后街×號(hào)（西陵區(qū)商業(yè)一條街×號(hào)樓）三樓整層房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，交給原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
三、駁回原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)22064元（原告已預(yù)交），適用簡易程序，減半收取11032元，由被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，本判決生效之日起10日內(nèi)，支付給原告（反訴被告）宜昌市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。反訴費(fèi)減半收取5322元（被告已預(yù)交），由被告（反訴原告）宜昌市西陵市場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 汪邦國

書記員： 高源