上訴人（原審被告）：宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部，住所地宜昌市東山大道156號(hào)。經(jīng)營者：夏天，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。被上訴人（原審原告）：宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所，住所地??昌市伍家崗區(qū)日新里*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12420500420178016D法定代表人：陳麗，該所所長。委托訴訟代理人：邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

上訴人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部因與被上訴人宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所房屋租賃合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2017）鄂0503民初1319號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月1日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部經(jīng)營者夏天，被上訴人宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所的委托訴訟代理人邢誠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部上訴請求：請求二審法院撤銷一審判決，駁回宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所的訴訟請求。事實(shí)和理由：1、一審認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。宜昌市萬??橋房地產(chǎn)管理所作為原告，應(yīng)該由其提供證據(jù)證明合法財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。2、宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所所長“陳麗”變動(dòng)為“李琳”，沒有說明理由。3、被上訴人故意提高數(shù)十倍房租，惡意使原租賃人租賃承擔(dān)不起，而放棄原承租房。上訴人所承租的房子是宜昌市房地產(chǎn)局管理的固有直管公房，由宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所代為管理，該房的房產(chǎn)性質(zhì)為事業(yè)性質(zhì)，劃撥土地。但漲價(jià)數(shù)十倍使上訴人失去了優(yōu)先續(xù)租權(quán)。上訴人房子被法院強(qiáng)行撬鎖，收回了，還要繳納無故加之的租金。4、對(duì)于房租鑒定，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受質(zhì)證，但被上訴人只是拿出復(fù)印件糊弄上訴人，而上訴人提出單方聘請?jiān)u估時(shí)，一審法官認(rèn)為上訴人沒有提起書面鑒定申請書而認(rèn)為喪失了權(quán)利。綜上所述，一審法院判決沒有事實(shí)法律依據(jù)，請求二審駁回或改判。宜昌市萬某某房地???管理所辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所向一審法院訴訟請求：1、宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部支付宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所從2016年3月1日至2017年5月31日止的房屋占有使用費(fèi)共計(jì)28755元（1917元/月×15月）。2、宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部支付從2017年6月1日起至其實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)（1917元/月）；3、本案訴訟費(fèi)用由宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所因房屋租賃合同糾紛于2016年3月28日向宜昌市伍家崗區(qū)人民法院起訴承租人黃昌平、次承租人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部，要求其騰退位于宜昌市東山××××號(hào)檔的房屋并支付2016年3月1日至實(shí)際搬離之日間該房屋的占有使用費(fèi)，該案經(jīng)審理于2016年9月13日作出（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書，判決宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部應(yīng)于判決書生效之日起十五日內(nèi)向宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號(hào)檔的房屋。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的訴請，判決宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所有權(quán)另行訴訟。黃昌平、宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部不服該判決上訴至宜昌市中級(jí)人民法院，宜昌市中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出（2016）鄂05民終2772號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。次承租人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部拒不騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號(hào)檔的房屋，現(xiàn)宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所起訴請求宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部支付房屋占有使用費(fèi)。一審法院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所有??請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部支付逾期騰房占有使用費(fèi)。宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所訴黃昌平、宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部房屋租賃合同糾紛一案，宜昌市伍家崗區(qū)人民法院作出的（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此本案宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所所主張的占有使用費(fèi)的起算時(shí)間以及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)依據(jù)生效判決的認(rèn)定來予以確定。一、占有使用費(fèi)從何時(shí)開始計(jì)算。（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書確定，本案宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所主張占有使用費(fèi)只能從判決確定的騰退期限屆滿之日起計(jì)算。該判決主文第二項(xiàng)確定，宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部應(yīng)于判決書生效之日起十五日內(nèi)向宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號(hào)檔的房屋。因此，宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所主張東山××××???號(hào)檔房屋的占有使用費(fèi)應(yīng)從該判決主文確定的騰退期限屆滿之日開始計(jì)算，直至宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部實(shí)際騰退該房屋時(shí)止。二、占有使用費(fèi)按何種價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書確定，宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所與宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部約定的合同期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)雖然為100元/月，但合同解除后，宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部如拒不騰退房屋，給宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所造成的是惡意占有不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的實(shí)際損失，不應(yīng)按照原來約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而應(yīng)當(dāng)按照同地段商鋪的市場租賃價(jià)格計(jì)算房屋占有使用費(fèi)。本案中宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所已提交《評(píng)估報(bào)告書》，予以證明宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所主張的占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由具有資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)同地段商鋪的市場租賃價(jià)格計(jì)算出來的。估價(jià)結(jié)果確定位于東山××××號(hào)商業(yè)用房，于2016年11月15日的房地產(chǎn)市場租金單價(jià)為71.80元/㎡每月。即該商業(yè)用房的市場租金為1917元每月（26.71㎡×71.80元/㎡）。宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部提出評(píng)估應(yīng)由雙方協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，而不是單方行為的意見。一審法院亦當(dāng)庭告知宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部，如需申請鑒定于閉庭后七日內(nèi)向法院提交明確鑒定內(nèi)容的申請書，辦理鑒定手續(xù)，繳納鑒定費(fèi)，逾期承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，但宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部庭后并未提交鑒定申請，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。故對(duì)宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所提交的由評(píng)估公司出具的《評(píng)估報(bào)告書》予以采信。因此，宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所主張的占有使用費(fèi)應(yīng)按每月1917元的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來予以計(jì)算。關(guān)于宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部提出宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所所訴其所占用的房屋并不存在的答辯意見???（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書對(duì)該答辯予以駁回、不予認(rèn)可。本案中宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部所提交的證據(jù)亦不能證明其答辯意見成立，故對(duì)該意見不予采納。綜上，一審法院依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百七十五條，《中華人民共和國價(jià)格法》第十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、被告宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所支付宜昌市東山××××號(hào)檔房屋的占有使用費(fèi)。（以1917元每月的標(biāo)準(zhǔn)，從（2016）鄂0503民初420號(hào)民事判決書確定的騰退期限屆滿之日起開始計(jì)算，直至被告實(shí)際騰退宜昌市東山××××號(hào)檔房屋時(shí)止。）二、駁回原告??昌市萬某某房地產(chǎn)管理所的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)259元，由被告宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部所租賃的案涉房屋已經(jīng)生效判決確定應(yīng)予騰退，因其拒不騰退，故應(yīng)向出租人支付占用期間的費(fèi)用。關(guān)于占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一審中宜昌市萬某某房地產(chǎn)管理所提交了《評(píng)估報(bào)告書》，宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部對(duì)之不予認(rèn)可，但經(jīng)一審法院向其釋明后未在規(guī)定的期限內(nèi)提交重新鑒定申請并交納鑒定費(fèi)用，一審對(duì)占有使用費(fèi)按《評(píng)估報(bào)告書》確定的標(biāo)準(zhǔn)予以支持正確，本院予以維持。上訴人宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部關(guān)于《評(píng)估報(bào)告書》不能作為本案定案依據(jù)的上訴理由不能成立，本院不予采納。綜上所述，宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)518元，由宜昌市伍家崗區(qū)華美通訊服務(wù)部負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　唐兆勇
審判員　　趙春紅
審判員　　肖小月

書記員：張萍