原告：宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司，住所地宜昌市點軍區(qū)嵐霧街36號。統(tǒng)一社會信用代碼91420500744625054M。法定代表人：潘峰，該公司董事長。委托訴訟代理人：姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張力明，湖北三峽律師事務(wù)所律師。

宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除與蔡某某簽訂的《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》；2、判令蔡某某歸還承租的土地及附屬設(shè)施；3、判令蔡某某支付租金60000元；4、判令蔡某某從2017年5月1日起以60000元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率支付逾期付款違約金至付清租金之日止；5、判令蔡某某支付律師代理費10000元；6、本案訴訟費由蔡某某承擔。事實和理由：2013年3月15日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某簽訂《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》。合同約定：蔡某某租賃宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司位于宜昌市點軍區(qū)牛軋××村的苗木基地及附屬設(shè)施；合同約定了租賃期限及租金的支付方式、違約責任。合同簽訂后，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司依約履行了合同，將土地交付蔡某某使用。但蔡某某長期拖欠租金不支付。故宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司訴至法院。蔡某某辯稱，1、宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某簽訂的《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》是有效合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；2、蔡某某未履行合同是宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司的過錯造成的，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司應(yīng)當賠償因其違約給蔡某某造成的經(jīng)濟損失；3、蔡某某沒有違約，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司要求蔡某某支付代理費沒有事實依據(jù)。宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司圍繞其訴訟請求依法提交了《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》及補充協(xié)議、場地租賃費發(fā)票、國有土地使用權(quán)證、委托代理合同；蔡某某圍繞其答辯意見提交了關(guān)于終止租賃合同的通知（2016年11月4日）、交納租金通知書（2017年11月27日）；對上述證據(jù)的真實性本院予以確認。根據(jù)當事人提供的證據(jù)及當庭陳述，本院認定事實如下：2013年3月15日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某簽訂《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》。合同約定：蔡某某租賃宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司位于宜昌市點軍區(qū)牛軋××約25畝的苗木基地及附屬設(shè)施（兩層辦公樓一棟、堰塘一個、停車場一個、兩層樓門房一棟、大鐵門一個、衛(wèi)生間兩個、太陽能熱水器一個、圍墻、已壞電視衛(wèi)星接收器一個、變壓器一個）；租賃期限從2013年6月1日至2018年5月31日止；在租賃期間，如因政府征用拆遷，合同即解除，雙方共同與政府協(xié)商拆遷補償事宜，蔡某某對于租賃房屋、設(shè)備等自行投資形成的實物的補償歸其所有；租賃期滿，蔡某某不得向宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司主張房屋裝修補償；蔡某某如逾期30個工作日交納租賃費用，合同自行解除；違約方應(yīng)當向守約方賠償損失，損失包括由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費；雙方如要提前終止合同，應(yīng)提前三十天書面通知對方，雙方在結(jié)清所有費用及承擔相應(yīng)責任后，本合同方可終止。合同簽訂后，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司如約交付合同約定租賃物給蔡某某使用。2015年8月6日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某簽訂《關(guān)于宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同的補充協(xié)議》，協(xié)議約定牛軋坪苗木基地的租賃期變更為6年，即自2013年6月1日起至2019年5月31日止；租賃費用6年250000元，第1年40000元，第2年45000元，第3年50000元。第4年55000元，第5年60000元，第6年免交租金。蔡某某已按照合同約定交納前4年租賃費用。2016年8月4日，宜昌市點軍區(qū)房屋征收與補償辦公室給宜昌長江公路大橋建設(shè)開發(fā)公司下達點征辦函（2016）11號征收函，確定本案爭議租賃土地屬于國家征收范圍，并通知將于2016年8月啟動征收搬遷工作。2016年11月4日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司給蔡某某送達《關(guān)于終止租賃合同的通知》，通知“因政府征地拆遷，雙方簽訂的租賃合同終止，蔡某某于收到通知書之日起30日內(nèi)交還租賃物場地及附屬設(shè)施”。蔡某某收到該通知后，因雙方就拆遷補償事宜未協(xié)商一致，截止目前，蔡某某仍占有、使用該租賃物場地及附屬設(shè)施。2017年11月27日，宜昌橋興酒店管理有限責任公司給蔡某某發(fā)出書面通知書，通知蔡某某于2017年12月10前交納60000元租金（2017年6月1日至2018年5月31日)。截止起訴，蔡某某未交納該租金。宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司因本案訴訟，已向湖北七君律師事務(wù)所交納律師費10000元。另查明，宜昌長江公路大橋建設(shè)開發(fā)公司于2012年2月1日變更為宜昌長江大橋總公司。宜昌橋興酒店管理有限公司與宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司均系宜昌長江大橋總公司下屬子公司。本案在審理過程中，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司同意由蔡某某支付30000元租金，雙方租賃合同繼續(xù)履行，蔡某某不同意該調(diào)解方案。
原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與被告蔡某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行審理。原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司的委托訴訟代理人姜成柱及汪琦、被告蔡某某及其委托訴訟代理人張力明到庭參加訴訟。2018年12月6日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某申請庭外和解20日。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與蔡某某簽訂的租賃經(jīng)營合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行。2016年11月4日，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司給蔡某某送達解除租賃合同的通知后，雙方并未就該合同的后續(xù)事宜進行處理，蔡某某至今仍占有、使用該租賃場地，應(yīng)視為雙方租賃合同未解除，蔡某某使用租賃場地期間的租金應(yīng)按照約定交納。租賃合同約定“蔡某某如逾期30個工作日繳納租賃費用，合同自行解除”，現(xiàn)合同解除的條件成就，宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司主張解除雙方的租賃合同、由蔡某某交納欠付租金60000元及歸還該公司租賃場地及附屬設(shè)施并承擔律師費用，本院予以支持。蔡某某辯稱，其不交租金是因宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司通知其終止合同所致，該公司的行為給其經(jīng)營造成了損失，該公司應(yīng)當賠償因違約行為給其造成的損失。關(guān)于蔡某某因宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司通知其終止合同所造成的損失，因蔡某某并未就該損失向本院提起反訴，本案不作處理，蔡某某可另行起訴。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第二百二十六條、第二百二十七條、二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司與被告蔡某某簽訂的《宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同》、《關(guān)于宜昌大橋牛軋坪苗木基地租賃經(jīng)營合同的補充協(xié)議》。二、被告蔡某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司歸還承租的土地(地號03010167)及附屬設(shè)施(兩層辦公樓一棟、堰塘一個、停車場一個、兩層樓門房一棟、大鐵門一個、衛(wèi)生間兩個、太陽能熱水器一個、圍墻、已壞電視衛(wèi)星接收器一個、變壓器一個)。三、被告蔡某某支付原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司租金60000元；從2017年6月1日起至實際支付之日止，以60000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息。四、被告蔡某某支付原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司律師費10000元。上述款項于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付。五、駁回原告宜昌大橋工程建設(shè)有限責任公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費806元，由被告蔡某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　王立立

書記員：葛麗曼