原告：宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：彭雅雯，湖北普濟律師事務所律師。
被告：張某某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，長陽土家族自治縣人民醫(yī)院護士，住湖北省長陽土家族自治縣。
被告：向常飛，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市。

原告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司（以下簡稱和藝公司）與被告張某某、向常飛房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用簡易程序于2018年6月19日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人彭雅雯、被告張某某到庭參加訴訟。被告向常飛經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和藝公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885），二被告退還房屋。2.二被告支付違約金34285.70元。3.二被告承擔訴訟費用。
事實和理由：2015年5月4日，原、被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定二被告以342857元的價款購買原告開發(fā)的清風華園3號樓1單元12層011203號商品預售房，并約定被告先支付首付款142857元，剩余房款20萬元應在合同簽訂后15日內(nèi)支付，逾期支付應按合同總價款的10%承擔違約責任。但被告至今尚欠20萬元購房款未予支付。請求法院判如所請。
被告張某某對原告訴請的事實無異議，辯稱未按期支付房款是因簽訂購房合同后二被告即開始鬧離婚，無法共同辦理購房貸款手續(xù)，現(xiàn)同意解除《宜昌市商品房買賣合同》，請求調(diào)低違約金為首付款的10%即14285.70元。
被告向常飛未到庭答辯，亦為提交書面答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。本院經(jīng)審理認定事實如下：
2015年5月4日，和藝公司與張某某、向常飛簽訂《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885），約定張某某、向常飛以342857元的價款購買和藝公司開發(fā)的清風華園3號樓1單元12層011203號商品房，約定按貸款方式付款，合同第七條對于買受人逾期付款的違約責任約定：“買收入如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款”；第二十一條約定：“本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件六）”；該合同附件六合同補充協(xié)議第二條關于付款方式及期限補充約定：“剩余房款20萬元，由乙方（張某某、向常飛）采用公積金貸款方式支付，并保證該貸款于本合同簽訂后15日內(nèi)支付至甲方銀行賬戶”；第三條關于按揭或公積金貸款付款的補充約定：“由于乙方的原因，銀行或公積金中心未在15日內(nèi)放貸的，視為延期支付購房款，每延期一日，乙方應以合同總價款每日萬分之五向甲方支付違約金；延期付款時間超過30日，甲方有權單方面解除合同，不予退還定金并要求乙方按合同總價款的10%承擔違約和賠償責任”；第十三條約定：“本補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力。如與本合同正文相沖突，以本補充協(xié)議為準”。合同簽訂后，張某某、向常飛支付和藝公司首付款142857元，余款200000元至今未付。

本院認為，和藝公司與張某某、向常飛簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，為當事人真實意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應為有效，雙方當事人均應按照合同約定履行己方義務。張某某、向常飛未按約支付購房款，致和藝公司的合同目的無法實現(xiàn)，且已符合雙方約定的合同解除條件，本院對和藝公司主張解除合同的請求予以支持。同時和藝公司按約應退還張某某、向常飛已付的購房款14285元。張某某辯稱未領取房屋，和藝公司亦未舉證證明房屋已經(jīng)交付給張某某、向常飛，其要求退還房屋的請求無事實依據(jù)，本案無需處理。關于違約金，雙方在合同正文中對逾期支付房款的違約責任約定為累計應付款的1%即3428.57元，同日簽訂的合同附件中對逾期支付房款的違約責任補充約定為合同總價款的10%即34285.70元，張某某請求調(diào)低違約金至已付房款的10%即14285.70元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，違約金可按超過造成的損失30%為標準適當減少，和藝公司未就實際損失進行舉證，結(jié)合雙方在合同中的意思表示，兼顧房價上漲的現(xiàn)狀，張某某調(diào)低違約金的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，判決如下：

一、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司與被告張某某、向常飛解除2015年5月4日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885）。
二、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告張某某、向常飛購房款142857元。
三、被告張某某、向常飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司違約金14285.70元。
四、駁回原告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3479元（已減半，原告已預交），由被告張某某、向常飛共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 許靜

書記員： 張晗煜