再審申請人（一審被告、二審被上訴人）：宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷興大道**號。法定代表人：易萬富，該公司董事長。委托訴訟代理人：李鳴，宜昌市利民法律服務(wù)所法律工作者。委托訴訟代理人：張國敏，該公司職員。被申請人（一審原告、二審上訴人）：宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省枝江市馬家店街辦團結(jié)路西怡園小區(qū)。法定代表人：劉其剛，該公司董事長。委托訴訟代理人：肖發(fā)紅，湖北民基律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：錢啟萌，湖北民基律師事務(wù)所律師。

宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司申請再審稱：1.原二審法院認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明。二審法院未將一審中申請人申請證人出庭證明的事實予以認(rèn)定，認(rèn)為申請人未提交證據(jù)從而認(rèn)定二樓房屋一直被申請人占用，未返還給被申請人，這一案件事實認(rèn)定錯誤。2.二審法院適用法律錯誤，申請人按照被申請人發(fā)函要求騰退房屋后，履行了騰退義務(wù)并將該事實告知被申請人，法律并沒有規(guī)定履行租賃物的返還義務(wù)一定要以書面方式進行。二審法院以申請人未提交證據(jù)證明已履行了返還房屋的義務(wù)，屬于對法律的適用錯誤。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯稱：1、一、二審法院對本案認(rèn)定事實清楚，二審法院認(rèn)定沒有證據(jù)證實申請人將二樓向我公司進行返還，進而判決其支付租金等合同義務(wù)，符合客觀事實；2、二審法院適用法律正確，申請人在前案庭審中抗辯稱，雙方租賃合同仍在有效期內(nèi)，不存在騰退房屋一說，要求繼續(xù)履行租賃合同。該案一、二審判決均采信了申請人的觀點進而適用相應(yīng)法律，并無不當(dāng)。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向一審法院起訴請求：1、解除該公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋租賃合同書》；2、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即將租賃房屋內(nèi)的樓梯、鋼制防火卷簾門等消防設(shè)施和滑坡通道恢復(fù)原狀，并賠償該公司損失50000元；3、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即支付拖欠的房屋租金711990元（計算至2016年2月）；4、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即騰退所有租賃房屋交還給該公司，并按65840元/月支付從2016年3月1日起至實際騰退之日止的房屋占用費；5、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向該公司支付違約金100000元；6、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即支付由該公司墊付的物業(yè)管理費107053元。一審法院查明事實：2009年7月23日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合同的甲方、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司作為合同的乙方，雙方簽訂了《房屋租賃合同書》一份。該合同約定，“一、租賃事項。1、甲方將位于宜昌市××區(qū)××大道141號（現(xiàn)為209號）欣印像小區(qū)臨街商業(yè)門面（1-2層）整體出租給乙方從事商業(yè)經(jīng)營使用（甲方已剔除部分除外）,面積以實際產(chǎn)權(quán)面積加上增加的營業(yè)建筑面積為準(zhǔn)（若最終不能增加營業(yè)面積則按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。2、租賃期限為10年，從2010年1月1日至2020年12月31日止〔宜昌市中級人民法院在(2015）鄂宜昌中民二終字第00431號民事判決書中將合同到期時間認(rèn)定為2019年12月31日為到期日〕。3、租金從2010年1月1日至2015年12月31日前五年按每平方米25元計算，后五年從2016年1月1日至到期之日止，按每平方米30元計算。4、付款方式按月支付，于每月10日前提前支付下月租金，先交付后使用。5、交房及裝修期限，2009年8月1日甲方將房屋交于乙方進行規(guī)劃設(shè)計裝修，辦理交接手續(xù)，裝修預(yù)定為5個月（2009年8月1日至2009年12月31日止）。二、雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方權(quán)利和義務(wù)：3、對房屋的裝修和改造必須保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，因此造成的損失負(fù)全責(zé)。若因乙方使用不當(dāng)，造成的房屋及設(shè)施損壞，其維修由乙方自行負(fù)責(zé)。4、乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意方可。6、履行合同的義務(wù)，按時交納租金。若乙方不能按時交納租金，甲方有權(quán)解除合同，并追索相關(guān)損失。三、違約責(zé)任：若因一方違約，向?qū)Ψ街Ц?0萬元的違約金。甲乙雙方還對其他事項作了約定”。該合同簽訂后，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依約將出租房屋交付給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司,宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將房屋進行裝修后投入經(jīng)營。2012年7月，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司為經(jīng)營之需，對所租房屋進行了改造，將一層通往二層的滑坡通道和鋼制防火卷簾門拆除，使一層和二層形成各自獨立的使用空間。改造完畢后，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司即將二層（1386平方米）轉(zhuǎn)租給馮發(fā)強經(jīng)營“上高酒店”至2014年9月18日雙方解除合同之日。2012年9月18日，因宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要在商鋪負(fù)一層增設(shè)兩個住宅電梯通道，導(dǎo)致宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司經(jīng)營格局和經(jīng)營面積發(fā)生變化，雙方經(jīng)友好協(xié)商就相關(guān)事宜達成一致，簽訂了《房屋租賃補充協(xié)議》。該協(xié)議約定：“1、增設(shè)兩個通道占經(jīng)營面積161平方米，不能作為營業(yè)面積使用，該面積租金2016年1月1日前按每月45元/平方米扣減，2016年1月1日起至合同到期日止，按每月50/平方米扣減，扣減租金時間以改建開工之日計算（2012年10月8日開工）。2、因甲方改建減少了營業(yè)面積，乙方需要重新調(diào)整超市經(jīng)營格局和規(guī)劃，調(diào)整過程中的人工費、貨架調(diào)整等相關(guān)損失，甲方一次性包干支付給乙方補償金5萬元。雙方同時也對其他事項作了約定”。該補充協(xié)議簽訂后，雙方依協(xié)議履行了各自義務(wù)。2014年7月18日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)函給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司，準(zhǔn)備出售二層房屋，懇請宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司支持。同年12月10日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司發(fā)出《關(guān)于收回夷陵區(qū)夷興大道209號臨街部分門店租賃使用權(quán)的函》。該函載明，“雙方經(jīng)過多次溝通、協(xié)商，本著繼續(xù)合作的精神，原則上達成了以下意見：1、原《房屋租賃合同書》續(xù)約有效，雙方友好協(xié)商后就超市部分（含欣映像標(biāo)識、方位廣告），簽訂《房屋租賃補充合同書》。2、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司保留萬富超市、欣映像標(biāo)識、方位廣告三處的租賃使用權(quán)。3、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司交還天翼全網(wǎng)通手機賣場、皇家容裝、天天房產(chǎn)、超市倉庫四處租賃使用權(quán)；交還二層整體租賃使用權(quán)，面積約1700平方米。4、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司全權(quán)負(fù)責(zé)收回上述第三條款中的房屋租賃使用權(quán)，于2015年1月28日前歸還宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？紤]到回收部分面積租賃使用權(quán)的難度，為后期友好合作，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿意支付宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司人民幣30萬元的費用作為補償。該款在后期租賃款中扣除”。同年12月15日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司復(fù)函后再次去函。該函有關(guān)內(nèi)容：“1、《房屋租賃合同書》中租賃期限為10年，截止2014年12月31日已租賃五年。2、合同規(guī)定，付款方式是按月支付，于每月10日前提前支付下月租金，先交付后使用；若乙方不能按時交納租金，甲方有權(quán)解除合同，并追索相關(guān)損失。租賃期間，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司一直沒有按合同執(zhí)行，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出于友好合作的精神也保留了合同規(guī)定的上述權(quán)利。3、合同規(guī)定，室內(nèi)地磚、裝潢、吊頂及一切經(jīng)營設(shè)備的投入由乙方自行負(fù)擔(dān)。我方租賃該房給貴公司作萬富超市賣場，貴公司進行裝潢及經(jīng)營設(shè)備投入后經(jīng)營。后因經(jīng)營不善，貴方在2012年8月將該房二層擅自轉(zhuǎn)租給第三方。第三方又對該房進行了改造裝潢和經(jīng)營。目前貴方找我方要求補償顯然不合理。4、合同規(guī)定，乙方內(nèi)場根據(jù)經(jīng)營需要改動時的土建部分（不影響房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施）。而貴方早在2012年7月，將萬富超市賣場以二變一，拆除一層賣場到二層賣場疏散通道和滑坡通道，屬于擅自更改房屋結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施，形成違約事實。5、合同規(guī)定，乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意方可。租賃期間，貴方未經(jīng)我方同意擅自轉(zhuǎn)租多個第三方，形成違約事實。6、合同規(guī)定，若因一方違約，向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金，并承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)上述的2、3、4、5條，貴方違約在先，應(yīng)支付我方10萬元的違約金。我方基于雙方多年的友好合作，沒有借故指責(zé)貴方違約，而是于2014年7月18日發(fā)函給貴方，如實相告我方準(zhǔn)備出售該房，懇請支持。我方法定代表人也多次找貴方協(xié)商，并應(yīng)貴方要求保留超市賣場部分，主動提出向貴方支付30萬元作為補償。若貴方一意要求補償1880795.62元，我方將考慮收回房屋全部租賃使用權(quán)，并要求貴方將該房屋予以還原”。同年12月29日，因雙方當(dāng)事人未對租賃合同相關(guān)事宜協(xié)商一致，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托湖北民基律師事務(wù)所再次向宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司發(fā)出律師函。該函載明:“由于宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司存在上述違約行為，自2015年1月1日起，正式解除雙方簽訂的《房屋租賃合同書》；宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在收到律師函二日內(nèi)向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2014年12月份欠付的租金，逾期支付的，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司須按合同約定向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金；宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在2015年1月28日前完成撤場工作，若未在上述期間內(nèi)完成撤場的，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將采取強制撤場措施。因此，產(chǎn)生的一切費用及造成的一切損失均由宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司自行承擔(dān)”。2015年1月12日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司多次拖欠租金及物業(yè)管理費，未經(jīng)宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意，將房屋轉(zhuǎn)租給了第三人，并擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約為由，向一審法院提起訴訟。請求判決：1、解除該公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋租賃合同書》；2、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司騰退商鋪交還給該公司，并按54330元/月的標(biāo)準(zhǔn)，支付從起訴之日至實際騰退之日止的房屋占用費；3、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向該公司支付租金108660元；4、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向該公司支付違約金100000元；5、由宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)本案訴訟費。同年8月3日，一審法院作出（2015）鄂夷陵民初字第00154號民事判決，判決：一、駁回宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司解除合同，要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司承擔(dān)違約金10萬元的訴訟請求；二、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在判決生效后立即支付截止2015年1月下欠的租金108660元。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服該判決提出上訴，宜昌市中級人民法院于2015年11月26日作出(2015）鄂宜昌中民二終字第00431號民事判決，判決駁回上訴，維持原判。2016年2月18日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司致函給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司。該函載明：“一、貴公司在2016年4月28日前將擅自拆除的租賃房屋內(nèi)的樓梯、鋼制防火卷簾門等消防設(shè)施和滑坡通道予以恢復(fù)至原狀并承擔(dān)由此造成的損失50000元；二、2016年3月18日前欠付的房屋租金699309元（2015年1月至2016年2月）支付給我公司，逾期不交，將按欠付租金總額以日3‰收取滯納金；三、2016年3月18日前將我公司墊付的物業(yè)管理費107053元支付給我公司，逾期不交，將按銀行同期貸款利率4倍計算遲延支付利息；四、我公司與貴公司就相關(guān)爭議訴訟時，發(fā)現(xiàn)貴公司將一層部分租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人，我公司就此提出異議，并請嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行自己的義務(wù)”。同年3月25日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次致函給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司，要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在4月28日前履行上次函中所函告的內(nèi)容，否則將依法定程序處理。該函中確認(rèn)了宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司截止2016年1月11日前已經(jīng)支付租金252590元。同年5月19日，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司嚴(yán)重違約、不能實現(xiàn)合同目的為由，向一審法院提起訴訟。一審法院認(rèn)為：雙方經(jīng)充分協(xié)商一致后簽訂《房屋租賃合同書》，在合同履行過程中又簽訂《房屋租賃補充協(xié)議》，雙方簽訂的協(xié)議不違反法律禁止性規(guī)定，依法成立，且合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按合同的約定享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。合同履行中，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司為了經(jīng)營之需于2012年7月將一層至二層的滑坡通道和鋼制防火卷簾門拆除，使一層和二層形成各自獨立的使用空間。本次改造并未改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，對消防安全也未產(chǎn)生不利影響，屬于合理使用租賃物的范疇。且之后不久的2012年9月，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為了安裝電梯與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂了《房屋租賃補充協(xié)議》，不僅減少了宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)交房租的面積，還另外補償宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司損失50000元，此時宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提出恢復(fù)原狀賠償損失的要求，表明宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司改造房屋行為的認(rèn)可，視同雙方對此達成了合意，否則不合常理。且雙方發(fā)生糾紛以前，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從未要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將改造的部分恢復(fù)原狀賠償損失，現(xiàn)在提出超過了法律規(guī)定的訴訟時效期間。故，對宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即將租賃房屋內(nèi)的樓梯、鋼制防火卷簾門等消防設(shè)施和滑坡通道恢復(fù)原狀，并賠償宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司損失50000元的訴訟請求，不予支持。改造完畢后，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司即于2012年8月將二層（1386平方米）轉(zhuǎn)租給馮發(fā)強經(jīng)營“上高酒店”。從宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的“物業(yè)欠費明細(xì)”中1235平米從2012年8月至2014年8月由上高酒店（馮發(fā)強）繳納的表述看，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司對外轉(zhuǎn)租房屋的行為不僅明知，而且是同意的；同時也表明宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司的轉(zhuǎn)租行為早就知道，并非宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱的訴訟中才知道。宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將房屋轉(zhuǎn)租，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明知此事也未向宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司主張權(quán)利，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行使此權(quán)利已超過法律規(guī)定的6個月的期限。雙方簽訂的《房屋租賃合同書》和《房屋租賃補充協(xié)議》中均未約定宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司有繳納物業(yè)管理費的義務(wù)，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以替宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司墊付了107053元物業(yè)管理費為由，要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司支付該費用的訴訟請求不能成立，不予支持。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為了將二層出售給他人多次發(fā)函給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司要求收回二層房屋，以及發(fā)律師函行使合同解除權(quán)正式解除《房屋租賃合同書》，又在其限定的撤場時間尚未到來之前即向法院提起了訴訟，致使宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司不能對所租房屋的二層行使正常的租賃使用權(quán)。宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司為了配合宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將二層出售給他人的行為，將轉(zhuǎn)租的二層房屋收回并將房屋騰空，并自2014年12月起就未繳納二層房屋的房租，表明宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司同意了宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求將二層房屋收回的意思表示，視為對合同內(nèi)容的部分變更達成了合意；而宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在明知宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司已將房屋騰空且未繳納二層房租的情況下，應(yīng)當(dāng)及時將房屋收回，由于其怠于行使收回房屋的權(quán)利而造成的二層房租損失應(yīng)當(dāng)由宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自己承擔(dān)。合同履行過程中，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求將所租房屋部分收回之前，一直按照合同約定及時繳納房租，且糾紛發(fā)生以后，除了二層以外，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司依然按照合同約定繳納了仍在租用的一層的房租。鑒于以上理由，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在合同履行過程中沒有違約，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求解除雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》，支付違約金100000元的訴訟請求不能成立，不予支持。經(jīng)一審法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達成一致意見，一審法院于2016年11月11日作出湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院(2016)鄂0506民初1083號民事判決：駁回宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的所有訴訟請求。案件受理費6745元，由宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服一審判決，其上訴請求為：1、撤銷一審判決，依法將本案發(fā)回重審或改判支持該公司的一審全部訴訟請求；2、本案一、二審訴訟費由宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。事實和理由：宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司沒有按合同約定支付租金、物業(yè)費，以及擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)等行為，均構(gòu)成嚴(yán)重違約。因此，該公司有權(quán)依法和依合同約定，請求解除與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司的房屋租賃合同；請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司對租賃房屋內(nèi)的樓梯、鋼制防火卷簾門等消防設(shè)施和滑坡通道恢復(fù)原狀，并賠償損失50000元；請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司支付拖欠的房屋租金711990元；請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司立即騰退所有租賃房屋，交還給該公司，并按65840元/月的標(biāo)準(zhǔn)，支付從2016年3月1日起至實際騰退之日止的房屋占用費；請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司支付違約金100000元；請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司支付由該公司墊付的物業(yè)管理費107053元。宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司辯稱，該公司在合同履行中沒有任何違約行為；一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。請求二審法院駁回上訴，維持原判。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。湖北省宜昌市中級人民法院對一審查明的基本事實，予以確認(rèn)。二審法院另查明，涉案租賃房屋的所有權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號。該房屋所有權(quán)證載明“建筑面積2463.39平方米，第-1—1層”?！斗课葑赓U合同書》簽訂后，雙方實際以2463平方米為出租面積來計算租金。2014年12月15日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)函。該函有關(guān)內(nèi)容，“貴方如同意向我方支付補償款1880795.62元，并承擔(dān)100000元違約金，我方將考慮簽訂《房屋租賃補充合同書》”。一審法院（2015）鄂夷陵民初字第00154號民事判決發(fā)生法律效力后，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司未履行該判決所確定的義務(wù)。2015年3月5日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金36110元；同年8月24日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金118080元；同年10月13日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金39360元；同年11月9日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金19680元；同年12月10日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金19680元；2016年1月11日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金19680元。以上共計252590元。依《房屋租賃合同書》和《房屋租賃補充協(xié)議》約定，從2015年2月1日起至2015年12月31日止，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金597630元[（2463平方米×25元/平方米-161平方米×45元/平方米）×11個月=597630元]；從2016年1月1日起至2016年2月29日止，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金131680元[（2463平方米×30元/平方米-161平方米×50元/平方米）×2個月=131680元]。二審法院認(rèn)為：1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。由于宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司擅自將租賃房屋內(nèi)的滑坡通道、鋼制防火卷簾門拆除，且在宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求合理期限內(nèi)，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司未予恢復(fù)原狀。因此，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)解除該公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃合同，以及要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將租賃房屋內(nèi)已拆除的滑坡通道、鋼制防火卷簾門恢復(fù)原狀。根據(jù)查明的事實，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2012年9月18日簽訂《房屋租賃補充協(xié)議》時起，就應(yīng)當(dāng)知道宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將租賃房屋內(nèi)的滑坡通道、鋼制防火卷簾門拆除的事實。但到宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年2月18日向宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司請求賠償損失時，已超過法律規(guī)定二年的訴訟時效期間。因此，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)賠償該公司50000元損失的上訴請求不能成立，二審法院不予支持。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。第十二條規(guī)定，因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。由于雙方簽訂的《房屋租賃合同書》和《房屋租賃補充協(xié)議》均未對物業(yè)管理費進行約定。因此，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司作為租賃房屋的承租人有義務(wù)繳納物業(yè)費。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能提供證據(jù)證明該公司為宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司墊付了租賃房屋的物業(yè)管理費。故，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向該公司支付物業(yè)管理費107053元的上訴請求不能成立，二審法院不予支持。3、本案中，沒有證據(jù)證明宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將租賃房屋二層向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行返還的事實。因此，根據(jù)查明的事實，截止2016年2月29日，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司欠付宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋租金476720元（597630元+131680元-252590元=476720元）。由于宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司沒有依租賃合同約定的期限向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金，構(gòu)成違約。因此，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金100000元。故，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向該公司支付違約金100000元的上訴請求成立，二審法院予以支持。對于宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司欠付宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止2015年1月的房屋租金108660元，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司另案申請執(zhí)行。4、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。由于宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司無正當(dāng)理由欠付租金，且在宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求合理期限內(nèi)，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司逾期不支付。因此，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)解除該公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃合同。根據(jù)宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張，二審法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同書》于宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴之日即2016年5月19日解除。在租賃合同解除后，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)請求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司返還租賃房屋，并且支付騰退房屋前的房屋占用損失。對騰退房屋前的房屋占用損失，酌定從2016年3月1日起至實際騰退房屋之日止，依租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，即65840元/月（2463平方米×30元/平方米-161平方米×50元/平方米）×1個月=65840元）進行計算。故，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)解除該公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋租賃合同書》，按65840元/月的標(biāo)準(zhǔn)，支付從2016年3月1日起至實際騰退之日止的房屋占用費的上訴請求成立，二審法院予以支持。湖北省宜昌市中級人民法院于2017年5月10日作出（2017）鄂05民終497號二審民事判決：一、撤銷湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院(2016)鄂0506民初1083號民事判決。二、宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司之間簽訂的《房屋租賃合同書》于2016年5月19日解除。三、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司將位于宜昌市××區(qū)××大道所有權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號房屋中附一層通往一層的滑坡通道和鋼制防火卷簾門恢復(fù)原狀。四、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房屋租金476720元、違約金100000元。五、宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司向宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還位于宜昌市××區(qū)××大道所有權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號房屋的租賃部分，并按65840元/月的標(biāo)準(zhǔn)，支付從2016年3月1日起至房屋實際騰退之日止的房屋占用費。上述義務(wù)在本判決生效后十日內(nèi)履行，如宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。六、駁回宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。一審案件受理費6745元，二審案件受理費13490元，均由宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。本院再審過程中，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院再審查明：宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司對一審認(rèn)定事實無異議，對二審認(rèn)定的事實中除有關(guān)繼續(xù)計算二樓租金及未執(zhí)行另案判決的部分事實提出異議外，對其他事實無異議；宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原一、二審查明的事實均無異議；本院對雙方均無異議的事實，依法予以確認(rèn)。本院另查明，湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院在該院（2015）鄂夷陵民初字第00154號案件開庭審理時查明，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司已按宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求騰空二樓房屋，同意交還二樓房屋，但應(yīng)補償相關(guān)損失；宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則要求全部收回房屋。此外，一審法院于2015年6月15日對宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人劉其剛進行詢問時，劉其剛亦明確表示二樓已空置1235平方米。對一審法院庭審和詢問查明的事實，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)再審公開開庭審理，各方當(dāng)事人的爭議焦點為，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司是否將二樓租賃房屋進行了返還及相應(yīng)責(zé)任由誰承擔(dān)。本院圍繞本案案涉合同及上述爭議焦點評述如下：
再審申請人宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司因與被申請人宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市中級人民法院（2017）鄂05民終497號民事判決，向本院申請再審。本院于2017年8月18日作出（2017）鄂民申1779號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，于2017年12月12日公開開庭審理了本案。再審申請人宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人李鳴、張國敏，被申請人宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人錢啟萌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同書》、《房屋租賃補充協(xié)議》合法有效，雙方當(dāng)事人在開始均嚴(yán)格按合同的約定進行了履行。宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司為經(jīng)營需要對房屋進行改造，使一層和二層形成各自獨立的使用空間，并將二樓轉(zhuǎn)租，未改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在隨后的幾年內(nèi)未提出異議，且以簽訂補充協(xié)議、收取相關(guān)租賃費、認(rèn)可次承租人等形式予以事實上的確認(rèn)。上述改造和轉(zhuǎn)租行為中，雙方合作基本良好，一方按合同約定及時繳納租金，一方知曉轉(zhuǎn)租和改造事實，并在租金明細(xì)中特別注明部分租金系次承租人繳納，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司改造與轉(zhuǎn)租行為得到宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事實上的追認(rèn)。雙方履約至此時，均不存在根本違約事實。之后，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為將二層租賃房屋出售給他人，多次發(fā)函給宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司，要求提前收回房屋。雙方在多次協(xié)商賠償數(shù)額不能達成一致的情形下，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)律師函欲行使合同解除權(quán)，限定時間要求宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司全部撤場，并在限制時間尚未到來之前向法院提起訴訟。宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司為配合出賣行為，將轉(zhuǎn)租的二層房屋空置，自2014年12月起亦未繳納二層房屋的房租，但仍在繳納一層房屋的房租，并與宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商賠償問題，表明宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)同意宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收回二樓房屋的要求；宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在明知宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司已按其要求將二層房屋空置，且只繳納一層房租未繳納二層房租的情況下，應(yīng)當(dāng)及時將房屋收回，其怠于行使收回房屋的權(quán)利而造成相應(yīng)損失的，應(yīng)自擔(dān)其責(zé)。宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在對方應(yīng)其要求空置二層租賃房屋后，又以其未交納二層房租租金為由提起訴訟，違背誠實信用原則，本院不予支持。綜上，宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司在合同履行過程中沒有構(gòu)成根本違約，宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自行承擔(dān)未及時收回二樓房屋的損失，本院對宜昌萬富工貿(mào)有限責(zé)任公司的再審請求依法予以支持。原二審判決認(rèn)定的基本事實部分錯誤，實體處理不當(dāng)，應(yīng)予糾正，原一審判決認(rèn)定事實、適用法律正確，實體處理適當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第（二）項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省宜昌市中級人民法院（2017）鄂05民終497號民事判決。二、維持湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院(2016)鄂0506民初1083號民事判決。一審案件受理費6745元，二審案件受理費13490元，由宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　嚴(yán) 開 元
審判員　馬 文 艷
審判員　楊　　艷

書記員：李肖慧子