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宋某某、宋某等與易縣創(chuàng)意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:宋某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地:西安市雁塔區(qū),現(xiàn)住河北省保定市易縣。
原告:宋某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地:西安市雁塔區(qū),現(xiàn)住河北省保定市易縣。
原告:宋欣瑜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地:西安市雁塔區(qū),現(xiàn)住河北省保定市易縣。
原告宋某某、宋某、宋欣瑜共同委托訴訟代理人:劉海燕,易縣晴天法律服務(wù)所,法律工作者。
被告:易縣創(chuàng)意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:易縣開元北大街商業(yè)中心*號(hào)樓。
法定代表人:高任寓。
委托訴訟代理人:鄭麗華,河北崔玉梅律師事務(wù)所,律師。

原告宋某某、宋某、宋欣瑜與被告易縣創(chuàng)意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:創(chuàng)意房地產(chǎn)公司)合同糾紛一案,本院于2018年7月18日立案后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某、宋某、宋欣瑜委托訴訟代理人劉海燕及被告創(chuàng)意房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人鄭麗華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某、宋某、宋欣瑜向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求人民法院依法判令被告按照易縣人民政府易政[2008]4號(hào)文件中易縣人民政府關(guān)于印發(fā)《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定增加給付原告自2017年5月24日至2019年5月23日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)177888元;2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2015年5月23日原、被告雙方簽訂了易縣房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,根據(jù)協(xié)議約定被告拆除原告坐落在易縣南側(cè)的住宅房屋,被告置換給原告1482.4平方米住宅,約定原告于雙方簽訂此協(xié)議之日45日內(nèi)搬遷,被告負(fù)責(zé)拆除房屋及附著物,并收回房屋所有權(quán)證和土地使用證,原告不得干預(yù)拆遷過(guò)程中的一切事情,被告自拆遷驗(yàn)收合格之日起一次性支付給乙方25萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)按照每平米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)支付。根據(jù)易縣人民政府易政[2008]4號(hào)文件中易縣人民政府關(guān)于印發(fā)《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,對(duì)被撤離拆遷人或拆遷房屋承租人的安置用房不能一次到位的,可以采取過(guò)渡方式。安置房為多層樓房的過(guò)渡期限不超過(guò)十八個(gè)月,安置為高層樓房的過(guò)渡期限不超過(guò)二十四個(gè)月,現(xiàn)被告已經(jīng)對(duì)原告的安置房的過(guò)渡期限超過(guò)二十四個(gè)月,根據(jù)本辦法規(guī)定,逾期滿二年以上的按規(guī)定的每平米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)增加100%。故根據(jù)原被告雙方簽訂的協(xié)議及《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,被告自2017年5月24日開始逾期,根據(jù)逾期期限應(yīng)增發(fā)100%臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。綜上,為維護(hù)原告的合法權(quán)益特訴至法院,請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告創(chuàng)意房地產(chǎn)公司辯稱,對(duì)原告所陳述的雙方拆遷安置的事實(shí)無(wú)異議,但是對(duì)于原、被告雙方于2015年5月23日簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,該協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,其中協(xié)議書第三條,對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)明確約定“2016年后按每平米5元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行直至回遷”。第二,依協(xié)議約定,原告已支取2017年5月24日至2019年5月23日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用共計(jì)170400元。第三,原告要求增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),沒有事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求,依法提交了證據(jù),本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的《易縣房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》及原告宋某某出具安置費(fèi)收條三張予以確認(rèn)。被告創(chuàng)意房地產(chǎn)公司對(duì)原告出具易縣人民政府易政[2008]4號(hào)文件復(fù)印件有異議,但該文件屬政府頒布的規(guī)范性文件,依法予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:原告宋某某與宋某系父子關(guān)系,宋某某與宋欣瑜系父女關(guān)系。因房地產(chǎn)開發(fā),登記在原告宋某某名下位于房產(chǎn)一處需拆遷,被告創(chuàng)意房地產(chǎn)公司作為拆遷人,原告宋某某、宋某、宋欣瑜作為被拆遷人,于2015年5月23日簽訂《易縣房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,與本案有關(guān)的約定有:甲方拆除乙方坐落在拆遷范圍內(nèi)的住宅房屋建筑面積1420.5平米;搬遷過(guò)渡方式及期限:雙方簽定協(xié)議之日起45日內(nèi),乙方自行搬遷,甲方負(fù)責(zé)拆除房屋及附著物,并收回房屋所有權(quán)證和土地使用證,乙方不得干預(yù)拆遷過(guò)程中的一切事情,若乙方延期不搬,按有關(guān)規(guī)定處理。由乙方自行安置過(guò)渡的,甲方自拆遷驗(yàn)收合格之日起一次性支付乙方25萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),領(lǐng)到2016年5月23日。2016年5月23日以后按1285.5㎡每月5元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行直到回遷。協(xié)議簽訂后,原告宋某某分三次從被告創(chuàng)意房地產(chǎn)公司支取2017年5月24日至2019年5月23日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用共計(jì)170400元。
另查明,易縣人民政府于2008年7月9日發(fā)布《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》,該辦法自2008年7月15日施行。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《易縣房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦未違反社會(huì)公共利益,該協(xié)議合法有效。該協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力,原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除。雖然《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》對(duì)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)作出了相關(guān)規(guī)定,但根據(jù)民法意思自治原則,原、被告可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi),按照自己的意志處分自己的民事權(quán)益,只有在原、被告對(duì)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)無(wú)約定時(shí),才能依據(jù)《易縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定履行。原、被告在《易縣房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》中已對(duì)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)作出明確約定,并已履行,原告宋某某、宋某、宋欣瑜要求增加給付自2017年5月24日至2019年5月23日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)177888元,于法無(wú)據(jù),不予支持。
綜上,原告宋某某、宋某、宋欣瑜要求增加給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)177888元的訴訟請(qǐng)求,應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告宋某某、宋某、宋欣瑜的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3858元,由原告宋某某、宋某、宋欣瑜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 梁宇
審判員 朱曉霞
人民陪審員 閆素華

書記員: 常小光

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