宋某某
袁琛麗（湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所）
楊勝華（湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所）
湖北邱某某商業(yè)管理有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人:袁琛麗、楊勝華，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:湖北邱某某商業(yè)管理有限公司。
住所地:湖北省孝感市孝南區(qū)長(zhǎng)征路23號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼證:56274405-2。
法定代表人:周度清，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）宋某某與被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司商業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）宋某某的委托訴訟代理人袁琛麗、楊勝華，被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人饒彬到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告立即退還原告交納的保證金132152元及利息；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2010年12月3日，原告宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》，約定原告租賃孝感市保麗國(guó)際廣場(chǎng)第5F層5007號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)“和之吉川菜天宮”（后更名為川府宴），同日，原告與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)商業(yè)管理的被告簽訂了《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》并按合同約定的要求交納了保證金132152元。
原告與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因租賃物業(yè)發(fā)生糾紛，分別解除了租賃合同、商業(yè)管理服務(wù)合同，并多次主張退還上述費(fèi)用，但被告均以租賃合同糾紛未了結(jié)而不予結(jié)算退還。
2016年4月8日，湖北省高級(jí)人民法院下達(dá)了（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決書(shū)，判決宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年12月3日簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》于2013年2月4日解除，同時(shí)判決孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告損失202019元，駁回了該公司的反訴請(qǐng)求。
后在案件執(zhí)行階段，原告再次主張退還上述款項(xiàng)無(wú)果。
為此，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起上述訴訟請(qǐng)求，望人民法院依法準(zhǔn)予所請(qǐng)。
被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司答辯并反訴稱(chēng)，宋某某的訴求與事實(shí)不符，依法應(yīng)予駁回。
2010年12月3日，我公司與宋某某簽訂的《商業(yè)管理服務(wù)合同》約定，宋某某租賃時(shí)間從2011年4月28日起，免租期3個(gè)月，即從2011年7月27日起公司按宋某某承租的套內(nèi)面積收取商業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年（即2011年7月27日至2012年7月26日）每月16795元，第二年（即2012年7月28日至2013年7月27日）為16795元；雙方在簽訂合同時(shí)，宋某某應(yīng)交納保證金132152元。
宋某某在承租物業(yè)期間，已交納3個(gè)月商業(yè)管理費(fèi)50385元，支付保證金132152元。
另?yè)?jù)湖北省高級(jí)人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決，宋某某訴爭(zhēng)房屋租賃時(shí)間段應(yīng)為2011年11月18日至2013年2月5日是（包括3個(gè)月的免租期）。
基于上述事實(shí)，宋某某承租物業(yè)的時(shí)間為1年2個(gè)月加17天，減去3個(gè)月的免租期和已交納的3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)50385元，共計(jì)還應(yīng)支付商業(yè)管理費(fèi)143879元。
與宋某某交納的保證金132152元相抵，宋某某還欠我公司商業(yè)管理費(fèi)11727元。
請(qǐng)求人民法院判令反訴被告宋某某支付商業(yè)管理費(fèi)11727元，并承擔(dān)本訴及反訴的全部訴訟費(fèi)用。
原告（反訴被告）宋某某對(duì)反訴辯稱(chēng)，雙方簽訂的商業(yè)管理服務(wù)合同已于2012年6月1日解除，反訴原告請(qǐng)求支付商業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1.原告（反訴被告）宋某某提交的湖北省高級(jí)人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決書(shū)、《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》、財(cái)務(wù)收據(jù)、《解除合同通知書(shū)》、復(fù)函，因被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，能夠作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，本院依法予以采信；2.被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司提交的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》和湖北省高級(jí)人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決書(shū)，與原告（反訴被告）宋某某提交的文本一致，本院予以采信；3.被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司提交的《關(guān)于《關(guān)于支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用的催收函》的律師函》具備真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年12月3日，原告（反訴被告）宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》，承租該公司位于孝感市保麗國(guó)際廣場(chǎng)第5F層5007號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)“和之吉川菜天宮”（后更名為川府宴）。
被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司系受孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托對(duì)保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的公司。
同日，原告（反訴被告）宋某某（乙方）與被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司（甲方）簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定:合同期限從2011年4月28日起至2016年4月27日止，免租期為3個(gè)月，又注明具體起租日期以實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，合同期限順延；乙方按承租的套內(nèi)面積支付商業(yè)管理費(fèi)，每平方米每月18.30元，第一年每月16795元，以后逐年每月為16795元、17455元、18149元、18878元；合同簽訂時(shí)乙方支付保證金132152元，保證金由甲方在整個(gè)合同期間保存，合同期滿(mǎn)后，保證金自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金由甲方保管90天，保管期后如無(wú)售后投訴，甲方在十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方；如乙方要求提前解除合同，應(yīng)提前2個(gè)月通知甲方，并得到甲方及本合同授權(quán)業(yè)主及相關(guān)物業(yè)管理方的書(shū)面同意方可解除。
合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，宋某某向湖北邱某某商業(yè)管理有限公司交納了3個(gè)月商業(yè)管理費(fèi)計(jì)50385元，并交納保證金132152元。
2012年6月1日，宋某某向湖北邱某某商業(yè)管理有限公司發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，以公司未提供過(guò)服務(wù)，合同顯失公平為由，提出解除合同。
2012年6月8日，湖北邱某某商業(yè)管理有限公司向宋某某復(fù)函，以其理由不成立為由不同意解除合同，并要求其支付拖欠的租金及商業(yè)管理費(fèi)。
另?yè)?jù)湖北省高級(jí)人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決，宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年2月4日解除房屋租賃合同，該判決認(rèn)定宋某某實(shí)際占有使用房屋租賃時(shí)間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個(gè)月的免租期）。
本院認(rèn)為，原告（反訴被告）宋某某與被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依照合同全面履行各自的義務(wù)。
關(guān)于商業(yè)管理服務(wù)合同是否于2012年6月1日解除的問(wèn)題。
雙方在《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》第七條約定宋某某可以解除合同的條件為“如乙方要求提前解除合同，應(yīng)提前2個(gè)月通知甲方，并得到甲方及本合同授權(quán)業(yè)主及相關(guān)物業(yè)管理方的書(shū)面同意方可解除”，而湖北邱某某商業(yè)管理有限公司于2012年6月8日復(fù)函不同意解除合同。
宋某某在《解除合同通知書(shū)》中所主張解除合同的理由也不屬于合同法第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形。
合同法第九十六條和合同法解釋二第二十四條關(guān)于合同約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案宋某某通知解除合同的情形。
宋某某以《解除合同通知書(shū)》通知湖北邱某某商業(yè)管理有限公司解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。
商業(yè)管理公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理，其提供了商業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)收取商業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)湖北邱某某商業(yè)管理有限公司反訴請(qǐng)求宋某某支付商業(yè)管理費(fèi)，本院依法予以支持。
宋某某實(shí)際占有使用租賃物業(yè)時(shí)間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個(gè)月的免租期），依約應(yīng)支持該期間商業(yè)管理費(fèi)143879元（16795元/月×11月＋16795元/月÷30天×17天－50383元）。
宋某某于2013年2月5日返還租賃物業(yè)，其主張湖北邱某某商業(yè)管理有限公司返還保證金132152元符合合同約定，本院依法予以支持。
宋某某主張利息無(wú)合同依據(jù)，本院依法不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司返還原告（反訴被告）宋某某保證金132152元；
二、原告（反訴被告）宋某某支付被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司商業(yè)管理費(fèi)143879元；
三、駁回原告（反訴被告）宋某某的其他訴訟請(qǐng)求；
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費(fèi)2945元，由被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)3178元，由原告（反訴被告）宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）宋某某與被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依照合同全面履行各自的義務(wù)。
關(guān)于商業(yè)管理服務(wù)合同是否于2012年6月1日解除的問(wèn)題。
雙方在《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理服務(wù)合同》第七條約定宋某某可以解除合同的條件為“如乙方要求提前解除合同，應(yīng)提前2個(gè)月通知甲方，并得到甲方及本合同授權(quán)業(yè)主及相關(guān)物業(yè)管理方的書(shū)面同意方可解除”，而湖北邱某某商業(yè)管理有限公司于2012年6月8日復(fù)函不同意解除合同。
宋某某在《解除合同通知書(shū)》中所主張解除合同的理由也不屬于合同法第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形。
合同法第九十六條和合同法解釋二第二十四條關(guān)于合同約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案宋某某通知解除合同的情形。
宋某某以《解除合同通知書(shū)》通知湖北邱某某商業(yè)管理有限公司解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。
商業(yè)管理公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理，其提供了商業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)收取商業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)湖北邱某某商業(yè)管理有限公司反訴請(qǐng)求宋某某支付商業(yè)管理費(fèi)，本院依法予以支持。
宋某某實(shí)際占有使用租賃物業(yè)時(shí)間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個(gè)月的免租期），依約應(yīng)支持該期間商業(yè)管理費(fèi)143879元（16795元/月×11月＋16795元/月÷30天×17天－50383元）。
宋某某于2013年2月5日返還租賃物業(yè)，其主張湖北邱某某商業(yè)管理有限公司返還保證金132152元符合合同約定，本院依法予以支持。
宋某某主張利息無(wú)合同依據(jù)，本院依法不予支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司返還原告（反訴被告）宋某某保證金132152元；
二、原告（反訴被告）宋某某支付被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司商業(yè)管理費(fèi)143879元；
三、駁回原告（反訴被告）宋某某的其他訴訟請(qǐng)求；
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費(fèi)2945元，由被告（反訴原告）湖北邱某某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)3178元，由原告（反訴被告）宋某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：肖應(yīng)友

書(shū)記員：聶華麗