原告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地武漢市蔡甸區(qū)，
委托訴訟代理人：冉術國，湖北中和信律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告:湖北中核置業(yè)有限公司，住所地武漢蔡甸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)姚家山工業(yè)園鳳凰路1號。
法定代表人：肖運龍，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：孫克弼，湖北人言律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：謝芬，女，湖北中核置業(yè)有限公司，代理權限為特別授權。

原告宋某與被告湖北中核置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告宋某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告協(xié)助原告將坐落于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村的中核世紀廣場1層（111）號房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記至原告；2、判令被告支付逾期交房違約金2522.37元（277184元×91天×0.0001）；2、請求判令被告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2771.84元（277184×0.01），共計違約金5294.21元。3、請求判令被告承擔全部訴訟費用。事實和理由：2014年2月20日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議，雙方約定：買受人購買出賣人開發(fā)的中核·世紀廣場商場1層（111）商號房，建筑面積為13.94平方米，總價為277184元；合同還約定了逾期交房違約金和逾期辦理房產(chǎn)初始登記違約金的計算方式。但被告直到2015年12月31日才取得竣工備案證明，直到2017年10月才完成房屋的初始登記。
被告湖北中核置業(yè)有限公司辯稱：1、原告在向被告補足房屋面積的差額款9147元后，被告可以為其辦理房屋的登記手續(xù)；2、原告要求支付違約金的訴請已過法律規(guī)定的訴訟時效，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月14日，原告向被告交納了購房款277184元（預收購房款）。2014年2月20日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，雙方約定，買受人購買出賣人開發(fā)的中核·世紀廣場商場1層（111）商號房，建筑面積為13.94平方米，總價為277184元。合同第九條約定：出賣人應當在2014年7月30日前，將符合條件的商品房交付買受人；合同第十一條約定：出賣人逾期交房按時間分別處理（不作累加），……逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日萬分之二向買受人支付違約金；合同第十六條約定：出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理完房產(chǎn)初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。同日，原告還與武漢世紀尚德商業(yè)管理有限公司簽定了委托經(jīng)營管理協(xié)議書，委托該公司管理所購房屋，并向被告出具了關于同意從總房價款中扣減租金收益的承諾函，同意將所購房屋2014年8月1日后共五年的租金149253元從購房總價款426437元中予以扣減。2015年12月31日，被告取得了房屋竣工備案證明，2017年10月，被告完成了房屋的初始登記。
上述事實，有武漢市商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票、委托經(jīng)營管理協(xié)議書、承諾函，以及原被告雙方的陳述所證實。

本院認為，1、原告與被告所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家的法律政策，應受法律保護。雙方應當按照合同的約定全面履行自己的義務，原告作為買受人已依約履行了付款義務，被告作為出賣人，應當按照約定期限交付房屋，為原告辦理房產(chǎn)初始登記。2、被告辯稱原告起訴已過訴訟時效，因逾期交房違約金是以日為單位累計計算，該違約金屬繼續(xù)性債權，訴訟時效應逐日屆滿，故原告主張逾期交房違約金的請求未超過訴訟時效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條第二款和《中華人民共和國建筑法》第六十一條均規(guī)定：“未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。原告將房屋委托他人經(jīng)營管理并獲取收益，應視為對房屋的接收。被告在房屋未辦理竣工驗收相關手續(xù)的情況下，即未達到法定交房條件的情況下將房屋交付給原告，雖然雙方有交接房屋的合意，但雙方的行為違反了以上法律禁止性規(guī)定，原告自愿接收不具備交付條件的房屋并獲取了收益，從公平角度出發(fā)，應當酌情減輕被告的違約責任，本院酌定被告以購房款277184元為基數(shù)，按日萬分之二減半，即按日萬分之一計算自2014年7月31日起至2015年12月31日止，向原告支付逾期交房違約金2494.66元（277184元×0.0001×90天）；原被告于2014年2月20日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理完房產(chǎn)初始登記，而被告于2015年12月31日取得了房屋竣工備案證明，故應以被告取得了房屋竣工備案證明時間（法定交房時間）后的90日為逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金訴訟時效的起算點，即應以2016年3月31日為起算點，故原告主張逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金的請求未超過訴訟時效。被告應向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2771.84元（277184×0.01）。3、原告請求被告支付逾期交房違約金的數(shù)額，超出了被告應賠償?shù)臄?shù)額，對于超出部分本院不予支持。4、被告主張原告應補足房屋面積的差額款9147元，未提起反訴，本院對其主張不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，第一百一十四條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北中核置業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)，協(xié)助原告宋某辦理中核·世紀廣場商場1層（111）商號房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、被告湖北中核置業(yè)有限公司向原告宋某支付逾期交房違約金2494.66元、逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2771.84元，以上違約金合計5266.5元，于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。
三、駁回原告宋某的其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費586元，由被告湖北中核置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 何晴高
審判員 王北平
人民陪審員 黃義洲

書記員： 朱曉明