原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。委托訴訟代理人：宋新成，河北言復(fù)律師事務(wù)所律師。被告：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍博野縣。委托訴訟代理人：朱某某，同系本案被告。被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。

宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)原、被告簽訂的賣房協(xié)議合法有效；二、要求二被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；三、訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年11月30日，原、被告簽訂了賣房協(xié)議，原告以30萬元價(jià)格從二被告處購買位于安國市藥××家園小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)。協(xié)議約定二被告將購房合同交給原告，配合原告辦理過戶手續(xù)。原告及時(shí)支付了全部購房款，現(xiàn)要求二被告配合辦理過戶手續(xù)遭拒絕。被告邵某、朱某某辯稱，不知合同從何而來，房屋貸款一直由朱某某償還，不認(rèn)可出售房產(chǎn)；2016年12月，邵某與原告簽訂貸款合同，將該房產(chǎn)抵押給原告貸款，故房產(chǎn)并未出售給原告；二被告于2017年5月離婚，約定房產(chǎn)歸朱某某所有；原告在邵某羈押在看守所之后才提及此事，之前并未提起。故原、被告之間是借款合同，而非房屋買賣合同，且借款人是邵某。原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了以下證據(jù)：1、賣房協(xié)議、租房協(xié)議、證明，證明二被告將房屋賣給原告后又回租，將合同原件拿走并承諾配合辦理過戶；2、證人李某、王某證言，證明目睹原、被告簽訂賣房合同，原告向二被告支付30萬元現(xiàn)金。被告發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1不認(rèn)可，被告只簽過借款合同，未簽過其他合同，即使是被告所簽，也是在不知情的情況下簽訂；對(duì)證據(jù)2不認(rèn)可，二證人所述內(nèi)容有違常理。被告圍繞答辯意見提交了以下證據(jù)：3、2016年9月27日原告與邵某簽訂的借款合同，證明并未出售房屋給原告；4、朱某某申請(qǐng)法院調(diào)取邵某銀行卡流水，證實(shí)房產(chǎn)貸款一直由朱某某償還。原告發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)3真實(shí)性認(rèn)可，但合同中的房產(chǎn)并未明確是本案涉及房產(chǎn)；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無異議。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，結(jié)合雙方陳述、答辯，對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、對(duì)證據(jù)1不認(rèn)可，合同中對(duì)房屋的具體情況、購買價(jià)格等約定過于籠統(tǒng)，無法確定是否為雙方真實(shí)意思表示；2、對(duì)證據(jù)2不認(rèn)可，對(duì)于原告支付給被告30萬元現(xiàn)金房款，原告并無其他證據(jù)佐證，僅憑證人口述無法核實(shí)其真實(shí)性；3、對(duì)證據(jù)3真實(shí)性予以認(rèn)可，但與本案不具有關(guān)聯(lián)性；4、對(duì)證據(jù)4予以認(rèn)可，證實(shí)本案訴爭房產(chǎn)由朱某某轉(zhuǎn)款給邵某償還房貸。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告邵某、朱某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2013年貸款購買位于安國市藥××家園××樓××單元××室房產(chǎn)，并于2014年開始償還貸款。后雙方于2017年5月經(jīng)博野縣人民法院調(diào)解離婚，約定兩個(gè)孩子由朱某某撫養(yǎng)，該房產(chǎn)歸朱某某所有。房屋貸款一直由朱某某匯入到邵某銀行卡中后償還。
原告宋某某與被告邵某、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某、被告邵某委托訴訟代理人即被告朱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，結(jié)合原、被告提交證據(jù)綜合分析，賣房協(xié)議中對(duì)房屋具體情況、30萬元房款是否為全款、房屋貸款情況、交房時(shí)間等均無約定，且租房協(xié)議中租期截止至2016年3月15日，原告起訴日期為2017年7月20日，朱某某在該房產(chǎn)居住至今但并未交納每月500元租金，而是償還每月一千余元的貸款。故無法認(rèn)定原、被告之間存在房屋買賣的事實(shí)，無法認(rèn)定其簽訂的賣房協(xié)議有效。原告主張已支付30萬元房款，并無其他證據(jù)與證人證言相互佐證，且被告稱未收到任何錢款。故原告主張簽訂的賣房協(xié)議合法有效、二被告配合其辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院難以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)40元，由原告宋某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉蕾蕾

書記員：朱天一