原告：季某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，.住大名縣西未莊鄉(xiāng)楊未前村1組25號(hào)。
委托訴訟代理人：李杰民，河北張鳳閣律師事務(wù)所律師。
被告：河北潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱潤實(shí)房地產(chǎn)公司）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證號(hào)：91130400796595838J.住所地：叢臺(tái)區(qū)滏河北大街699號(hào)701-9號(hào)。
法定代表人：方勝勇，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃滿珍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，.系該公司員工。
委托訴訟代理人：劉艷，河北天漢律師事務(wù)所律師。

季某某訴潤實(shí)房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2017年9月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。季某某及其委托訴訟代理人李杰民、潤實(shí)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人黃滿珍、劉艷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
季某某向本院提出以下訴訟請求：1、請求判令被告返還購房款678287元；2、請求判令被告按月利率24%支付自2017年9月8日起至購房款返還清之日止的利息；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原告與潤實(shí)房地產(chǎn)公司于2014年8月8日簽訂了《月亮灣認(rèn)購協(xié)議》。協(xié)議約定：1、潤實(shí)房地產(chǎn)公司將其在邯鄲市滏西北大街與××處，開發(fā)的月亮灣3號(hào)樓2單元6層2號(hào)，建筑面積99.02㎡，6850元/㎡，共計(jì)678287元房屋出售給原告。2、原告在繳納定金10000元后7日內(nèi)補(bǔ)齊所購住宅現(xiàn)暫定面積的全額房款。3、原告在一次性付清購房款后，潤實(shí)房地產(chǎn)公司承諾滿36個(gè)月將原告所繳納房款全額返還，并簽署《商品房買賣合同》，認(rèn)購物業(yè)歸原告所有。交款時(shí)間為2014年8月8日，返款時(shí)間為2017年8月8日(30天內(nèi))。2014年7月31日，原告向被告繳納了10000元定金。2014年8月8日，原告與被告簽訂協(xié)議當(dāng)日，將余下購房款668287元支付給潤實(shí)房地產(chǎn)公司。協(xié)議約定的期限到期后至今，原告多次找到被告要求履行承諾，被告以種種理由予以拒絕。
原告認(rèn)為，被告拒絕履約行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定特向法院提起訴訟。請求依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
潤實(shí)房地產(chǎn)公司辯稱，從原、被告雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，是以反本銷售的形式融資，該協(xié)議不具有實(shí)際銷售的目的。反本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期向買受人返還放款的方式銷售房屋的形式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理非法集資形式案件適用法律問題的若干解釋》第二條第一款規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)目的，以反本銷售、售后包租、約定回購、約定房款份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)當(dāng)按照刑法176條的規(guī)定以非法吸收公眾存款罪并罪處罰?！痹?、被告雙方在2014年8月8日簽訂的月亮灣認(rèn)購協(xié)議符合上述特征，潤實(shí)房地產(chǎn)公司于2017年5月22日被邯鄲市公安局開發(fā)區(qū)分局以涉嫌吸收公共存款罪立案偵查。因此，依據(jù)最高人民法院、最高人民檢察院、公安部以及若干意見第七條《關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)案件中涉及經(jīng)濟(jì)嫌疑的若干問題的規(guī)定》第十一條、《民事訴訟法》第一百五十四條規(guī)定。請駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
1、2014年7月31日，季某某欲認(rèn)購潤實(shí)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于邯鄲市滏××大街與××月亮××小區(qū)××號(hào)房屋。當(dāng)日向潤實(shí)房地產(chǎn)公司交納了定金10000元和購房款668287元。
2、2014年8月8日，原、被告雙方簽訂了一份月亮灣認(rèn)購協(xié)議。約定，季某某認(rèn)購潤實(shí)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于邯鄲市滏××大街與××月亮××小區(qū)××號(hào)房屋一處；建筑面積599.02㎡；單價(jià)6850元/㎡；總價(jià)款678287元；付款方法：一次性付款；潤實(shí)房地產(chǎn)公司滿36個(gè)月將季某某所繳納房款678287元一次性全額返還，并簽署商品房買賣合同，認(rèn)購物業(yè)歸認(rèn)購人所有；交款時(shí)間2014年8月8日，返款時(shí)間2017年8月8日；認(rèn)購人若中途退房，自簽約日起至申請解約日止不足六個(gè)月的，開發(fā)公司全額退還房款，房款不升值；自簽約日起至申請解約日止超過六個(gè)月的，開發(fā)公司全額退還房款并按月利率1%結(jié)合實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額一并支付給認(rèn)購人。自簽約日起至申請解約日超過12個(gè)月的，開發(fā)公司全額退還房款并按照年利率24%結(jié)合實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額一并支付給認(rèn)購人。
3、月亮灣認(rèn)購協(xié)議簽訂后，潤實(shí)房地產(chǎn)公司至今未實(shí)施該房屋建設(shè)。

本院認(rèn)為，從原、被告雙方簽訂的月亮灣認(rèn)購協(xié)議分析，該認(rèn)購協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同，季某某于簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議之前交納了購房款678287元。根據(jù)該認(rèn)購協(xié)議約定，潤實(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)于2017年8月8日（30日內(nèi)）將季某某所繳納房款678287元一次性全額返還。該認(rèn)購協(xié)議系當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，不違反公平原則和誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效協(xié)議。我國《合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的業(yè)務(wù)。”故潤實(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)返還給季某某交納的678287元購房款。潤實(shí)房地產(chǎn)公司以本案系反本銷售的形式融資為由進(jìn)行抗辯之理由不能成立，本院不予采信。
關(guān)于季某某主張的購房款利息問題，月亮灣認(rèn)購協(xié)議中約定，自簽約日起至申請解約日超過12個(gè)月的，開發(fā)公司全額退還房款并按照年利率24%結(jié)合實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額一并支付給認(rèn)購人。而季某某并未主張解除雙方認(rèn)購協(xié)議，故季某某主張的購房款利息本院不予支持，應(yīng)予駁回。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條的規(guī)定，判決如下：

一、邯鄲市潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，返還季某某交納的購房款678287元。
二、駁回季某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)10582元減半收取5291元，由邯鄲市潤實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　曹新軍

書記員：石少杰 相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 2、《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條規(guī)定：民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。