上訴人（原審原告）孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，學(xué)生。
委托代理人董桂萍，女，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人張智敏，黑龍江翔飛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體.
原審第三人陳井祥，男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民。
委托代理人賀海英，女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民。

上訴人孟某某因與被上訴人孟某某、原審第三人陳井祥返還原物糾紛一案，不服依蘭縣人民法院（2013）依民初字第572號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人委托代理人董桂萍、張智敏，被上訴人孟某某，原審第三人委托代理人賀桂萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，孟某某系孟某某與董桂萍之子，2007年6月11日，孟某某與董桂萍經(jīng)人民法院調(diào)解離婚，離婚時(shí)雙方約定，孟某某由董桂萍撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)由董桂萍負(fù)擔(dān)。雙方協(xié)商將位于依蘭縣紅旗種畜場(chǎng)南分場(chǎng)的185平方米磚瓦結(jié)構(gòu)住房歸孟某某所有。董桂萍與孟某某離婚后孟某某即從該房搬出。董桂萍將此房租給董桂云和薛立文夫婦二人，孟某某和該二人同時(shí)在此房居住至2009年初，房租費(fèi)由董桂萍收取。董桂云和薛立文搬出此房后，該房屋由孟某某出租他人，2010年7月4日孟某某將該房以14.4萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與陳井祥。當(dāng)時(shí)雙方為少繳房屋交易稅，在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中寫(xiě)交易價(jià)格為10萬(wàn)元。該房已實(shí)際陳井祥，但雙方?jīng)]有辦理房屋轉(zhuǎn)籍過(guò)戶登記。
孟某某訴稱，孟某某系孟某某與董桂萍之子，2007年6月11日，孟某某與董桂萍經(jīng)依蘭縣人民法院（2007）依民初字第739號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)孟某某與董桂萍離婚。同時(shí)雙方自愿將位于依蘭縣紅旗種畜場(chǎng)南分場(chǎng)面積185平方米磚瓦結(jié)構(gòu)住房一處贈(zèng)與孟某某。2011年11月22日孟某某在第三人處得知，孟某某已經(jīng)在2010年7月4日將該房以14.4萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了陳井祥，陳井祥已向孟某某交付了全部購(gòu)房款，但未辦理房屋轉(zhuǎn)籍過(guò)戶手續(xù)。孟某某認(rèn)為孟某某擅自處分該房屋的行為侵犯了孟某某的合法房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)返還該房屋的責(zé)任。因此孟某某訴至法院請(qǐng)求法院確認(rèn)孟某某與陳井祥之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；判令陳井祥將訴爭(zhēng)房屋返還給孟某某。
孟某某辯稱，爭(zhēng)議的房子只是讓孟某某居住，并未同意給孟某某。
陳井祥辯稱，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子時(shí)孟某某手續(xù)齊全，認(rèn)為房子就是孟某某的，與孟某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)合法有效。
原審認(rèn)為，孟某某在離婚時(shí)雖與董桂萍約定將爭(zhēng)議房屋贈(zèng)與孟某某所有，但雙方?jīng)]有辦理房屋轉(zhuǎn)籍過(guò)戶登記，孟某某將該房屋出租又將該房屋賣(mài)與第三人的行為，說(shuō)明已撤銷了對(duì)孟某某的房屋贈(zèng)與。并且孟某某沒(méi)有將房屋實(shí)際交付孟某某，孟某某也沒(méi)有實(shí)際占有、使用該房屋，雙方的贈(zèng)與關(guān)系沒(méi)有成立，孟某某不是該房屋的所有權(quán)人，因此孟某某與本案無(wú)直接利害關(guān)系，不具備本案訴訟主體資格。判決：駁回孟某某的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，孟某某、董桂萍雖在自愿達(dá)成的離婚調(diào)解協(xié)議中將本案爭(zhēng)議房屋贈(zèng)與孟某某，但并未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)尚未因贈(zèng)與轉(zhuǎn)移至孟某某名下。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第187條關(guān)于“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定”，本案爭(zhēng)議房屋的權(quán)利人在沒(méi)有變更為孟某某的情況下，該房屋仍應(yīng)為孟某某、董桂萍的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。本案爭(zhēng)議房屋的權(quán)利人沒(méi)有變更為孟某某，孟某某做為爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人與陳井祥簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將房屋賣(mài)與陳井祥應(yīng)視為對(duì)贈(zèng)與行為的撤銷?，F(xiàn)陳井祥以合理對(duì)價(jià)取得房屋，并實(shí)際占有使用該房屋，孟某某請(qǐng)求確認(rèn)孟某某與陳井祥房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，要求陳井祥返還房屋的上訴請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人孟某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　楊鳳云 審　判　員　　劉松濤 代理審判員　　董茂建

書(shū)記員：馬立娜