原告：孟某某，女，漢族。
被告：晉州市市場管理委員會。
法定代表人：李振水，該委員會主任。
委托代理人：彭耀民，河北牛聚強律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人：劉順章，男，漢族，該管理會副主任，代理權(quán)限為一般代理。

原告孟某某與被告晉州市市場管理委員會租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了本案。原告孟某某、被告委托代理人彭耀民、劉順章到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年經(jīng)拍賣程序，原告孟某某中標(biāo)晉州市商城一期南15-2號房產(chǎn)，2013年6月17日，原告與被告（原名：晉州市新世紀商城開發(fā)建設(shè)中心）簽訂了購房合同，原告交給被告房款516477元。2014年3月13日原告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。
另查明，因晉州市商城一期南15-2號房產(chǎn)在招標(biāo)前與他人有糾紛，經(jīng)原告督促被告，該房產(chǎn)至今未交付原告，由他人占用至今。原告提交了其周圍房屋租賃合同，證明年租金在18000元至21000元之間。以上事實有招標(biāo)手續(xù)、購房合同、收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、調(diào)查筆錄及庭審筆錄證實。

本院認為，原告經(jīng)拍賣程序，拍得晉州市商城一期南15-2號房產(chǎn)，事后，原告與被告簽訂了購房合同，原告交清了房款，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，原告得到房屋所有權(quán)。由于該房產(chǎn)被告與他人有糾紛，造成長期不能交付原告，給原告造成損失，被告應(yīng)予賠償。故此，原告的訴訟請求本院應(yīng)予支持。關(guān)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，應(yīng)按簽訂合同開始至起訴時止共43個月年租金18000元計算，應(yīng)賠償原告損失64500元，但原告主張損失60000元，未超過應(yīng)賠償數(shù)額，應(yīng)予支持。
關(guān)于被告主張主體不適格及拍賣時拍賣規(guī)則和競買須知第十條明確規(guī)定了買受人自行辦理過戶及清場的義務(wù)，被告不應(yīng)賠償?shù)膯栴}。在拍賣規(guī)則和競買須知中，對于“清場”的含義，被告有義務(wù)明確告知原告清場范圍及具體內(nèi)容，但被告未告知，隱瞞了與他人有糾紛的事實。根據(jù)買賣規(guī)則，被告有交付房屋的義務(wù)，至今被告未交付房屋，屬違約行為，故此，給原告造成的損失，被告應(yīng)予賠償。關(guān)于主體問題，原告與被告簽訂了購房合同，房款交予被告，被告主體適格。故此，被告的主張本院不予支持。
依照，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告晉州市市場管理委員會賠償原告孟某某損失60000元。判決書生效后十日內(nèi)履行。
二、判決書生效后三十日內(nèi)被告交付原告晉州市商城一期南15-2號房產(chǎn)。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費1300元減半收取650元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　龔登水

書記員：劉向禮