原告孟某某。
委托代理人晁曉朋，河北陸港律師事務所律師，特別授權。
被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市新華路212號，
法定代表人：翟志玲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃立明，河北三和時代律師事務所律師。
委托代理人吳夢爽，該公司員工，一般代

原告孟某某與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預售合同糾紛一案，本院二0一五年三月十九日作出(2015)鹿民一初字第00071號民事判決，被告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院在二0一五年八月十八日以(2015)石民六終字第00532號民事裁定書將該案發(fā)回重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人和被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2009年9月16日，原告與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，由原告購買被告位于石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街6-1-203號房產(chǎn)及地下室，合同約定:房屋面積135.77平方米，單價每平方米2600元，地下室面積11.99平方米，單價每平方米1200元，總房價367390元。合同約定:出賣人應當在2009年8月31日前交付房屋，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內的，據(jù)實結算房價款，出賣人應當在商品房交付使用后180個工作日內，將辦理權屬登記需有出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人按戶支付買受人違約金200元，如逾期一個月以上，出賣人按戶再支付買受人違約金200元。原告按照合同約定交付完畢房款，被告于2009年9月26日把上述房產(chǎn)交付原告。2013年9月26日原告領到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證證載面積133.09平方米，比合同約定面積地上建筑少2.68平方米，地下室實際面積13.38平方米，比合同約定多1.39平方米，原告多交購房款5300元。
另查明，原告交首付款后，被告代收契稅和維修基金11865元，被告實際交付鹿泉區(qū)房管局契稅5832.75和維修基金6298.21元，因此，原告實際少交契稅和維修基金265.96元。

本院認為，原、被告于2009年9月16日簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，并且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，本院予以認定，原告訴求被告返還多支付的購房款、契稅、維修基金5034.04元和相關的購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，被告沒有異議，當庭表示同意返還，本院予以支持。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同約定，面積誤差比絕對值在百分之三以內的，據(jù)實結算房價款，現(xiàn)原告主張多交房款的利息，依據(jù)不足，本院不予支持。至于原告提交的貸款合同，與本案的商品房買賣合同屬于兩個不同的法律關系。對于契稅和維修基金，是被告無償為原告代為繳納，并未由被告實際占有使用，且雙方也沒有合同約定，故原告主張多交的契稅和維修基金利息損失顯屬不妥，本院不予支持。關于逾期辦證的損失問題，合同約定了出賣人即本案被告將相關資料報產(chǎn)權登記機關備案的期間和因出賣人的責任買受人即本案原告不能在規(guī)定的的期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，被告承擔違約責任，并未約定取得房地產(chǎn)權屬證書的時間，且原告也未有充分證據(jù)證實原告有責任，故原告訴求被告承擔逾期辦證損失400元的主張本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下:
一、河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內返還原告孟某某購房款、契稅、維修基金5038.49元，并將相關的購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票交還原告。
二、駁回原告的其它訴訟請求
如果未按本判決指定的履行期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費130元，由被告分擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審 判 長　　李　霞 審 判 員　　李亞斌 代審判員　　王會勇

書 記 員　　趙建芳