上訴人（原審原告）：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住黑龍江省雞東縣平陽鎮(zhèn)鄉(xiāng)直委。委托訴訟代理人：郭淑英，女，黑龍江明鏡律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：雞東縣平陽供銷合作社，住所地黑龍江省雞東縣平陽鎮(zhèn)。法定代表人：關(guān)寶庫，職務(wù)主任。委托訴訟代理人：王艷，男，黑龍江利和律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省雞東縣雞東鎮(zhèn)東風街15委。委托訴訟代理人：李莉芳，女，黑龍江利和律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住址不詳。

孟某某上訴請求：1、要求撤銷雞東縣人民法院2017年3月20日作出的（2017）黑0321民初51號民事判決書，依法改判坐落在雞東縣平陽鎮(zhèn)公路北側(cè)，臨街門市房歸上訴人所有。2、一、二審案件受理費由被上訴人負擔。其上訴的事實及理由：事實和理由：1、（2011）雞民終字431號生效判決認定上訴人與被上訴人供銷社于2002年11月16日所簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。2、因上述協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容去履行。3、雖然根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但導(dǎo)致不能登記后果的責任人是供銷社，并不是上訴人。一審法院以買賣合同尚未履行完結(jié)為由，駁回上訴人的一審訴訟請求錯誤，應(yīng)予撤銷。綜上所訴，請求二審法院查明本案事實，依法撤銷一審錯誤判決，維護上訴人的合法權(quán)益。孟某某向一審法院起訴請求：1、坐落于雞東縣平陽鎮(zhèn)公路北側(cè)臨街門市房歸原告所有；2、訴訟費由被告承擔。一審法院認定事實：孟某某系供銷社職工，一直租用供銷社自建的位于平陽鎮(zhèn)街里的一閑置門市房屋57.42平方米。2002年11月16日，孟某某與供銷社簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定：購房款22968元從供銷社欠孟某某的工資款中扣除，因該房屋供銷社無產(chǎn)權(quán)執(zhí)照和土地使用證，孟某某如辦理房產(chǎn)執(zhí)照和土地使用證，供銷社提供證明資料，由孟某某自己辦理并承擔全部費用。2004年8月13日，雞東縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管理處在房屋沒有首次登記的情形下，為孟某某辦理了產(chǎn)權(quán)證。孟某某與供銷社簽訂協(xié)議后，將此房屋作為倉庫。2004年3月，孟某某將該房屋出借給王佩明。此后供銷社主任更換為關(guān)寶庫，同年6月，關(guān)寶庫向王佩明索要該房屋鑰匙，供銷社于2004年6月15日將該房屋以21700的價款出賣給本單位職工李某某，雙方簽訂了賣房協(xié)議書，且將該房屋交付給李某某，2005年7月11日，李某某又將該房以30000元的價格出賣給周某，雙方簽訂了協(xié)議，此后周某入住該房屋。2006年3月12日，雞東縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管理處又為周某辦理了產(chǎn)權(quán)證，2006年7月28日，孟某某提起行政訴訟，撤銷了周某的產(chǎn)權(quán)證。2007年4月20日，周某提起民事訴訟，要求判令雞東縣供銷社與孟某某簽訂的房屋買賣合同無效，（2007）雞東民初字第209號民事判決駁回了周某的訴訟請求。2008年3月13日，周某提起行政訴訟，法院判決撤銷了孟某某的房屋所有權(quán)證。2008年9月3日孟某某向本院提起民事訴訟，要求確認其與供銷社簽訂的協(xié)議書有效，供銷社協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。本院作出了（2010）雞東民初字第228號民事判決，確認協(xié)議書有效，孟某某要求協(xié)助辦理過戶的訴訟請求被駁回。宣判后，孟某某、供銷社、周某均提起上訴。二審法院經(jīng)審理后作出了（2011）雞民終字第431號民事判決。認為協(xié)議書有效，供銷社在沒有取得合法土地使用手續(xù)的情況下，未進行產(chǎn)權(quán)初始登記，應(yīng)由其申請初始登記后，再向受讓方履行產(chǎn)權(quán)變更登記的附隨義務(wù)，判決駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)爭議的房屋仍由被告周某占有。一審法院認為，原告通過物權(quán)確認糾紛尋求救濟錯誤。本案涉案房屋系供銷社自建房屋，該房屋的所有權(quán)證均已被撤銷，目前沒有任何關(guān)于該房屋的土地使用證及所有權(quán)登記等與之相關(guān)的記載，因此本院不宜對該建筑的合法性與否予以評審，亦不宜通過民事訴訟對此房屋予以確權(quán)；如果該房屋系合法建造，基于這一事實行為，供銷社在建成后即取得該房屋的所有權(quán)，可補辦相關(guān)手續(xù)后辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證照；涉案房屋由供銷社出賣給孟某某和李某某，李某某又出賣給周某，系一屋兩賣“合同”糾紛，應(yīng)當適用合同法予以調(diào)整，不應(yīng)適用物權(quán)法予以調(diào)整，不適用本案案由。供銷社在取得合法的產(chǎn)權(quán)證照后，按照合同法關(guān)于一屋兩賣的處理原則，協(xié)助可以取得房屋所有權(quán)的買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而取得房屋的所有權(quán)。另已生效的（2011）雞民終字第431號民事判決中業(yè)已闡明“供銷社未辦理該房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)由其申請辦理后，再向受讓方履行產(chǎn)權(quán)變更登記的附隨義務(wù)?！本C上所述，孟某某作為涉案房屋的買受人，意欲通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，必須是通過履行合同的方式得以實現(xiàn)，即供銷社作為出賣人交付房屋并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記，買受人支付價款來完成?，F(xiàn)買賣合同尚未履行完結(jié)，孟某某請求確認其為房屋所有權(quán)人的，不屬于“物權(quán)確認爭議”，其訴訟請求無法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：涉案房屋不歸孟某某所有。本院二審期間，上訴人圍繞上訴請求提交了2015年8月10日二審開庭筆錄一份。旨在證明上訴人多次要求被上訴人供銷社協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)。被上訴人供銷社對此有異議，認為該筆錄中體現(xiàn)了上訴人沒有交付購房款，房屋也沒有交付給上訴人，所以被上訴人不可能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。被上訴人周某對該筆錄亦有異議，認為上訴人不能僅憑其主張就認定合同有效履行或物權(quán)發(fā)生登記。對筆錄本院對認定如下：因上訴人稱該份筆錄可以證實曾多次找過供銷社要求辦理過房屋登記手續(xù)，但并不能證明該房屋的所有權(quán)發(fā)生了改變，且二被上訴人對此筆錄證明的目的均有異議，故對該份證據(jù)本院不予采信。二審查明的事實與一審認定的事實一致。
上訴人孟某某因與被上訴人周某、李某某、雞東縣平陽供銷合作社（以下簡稱供銷社）物權(quán)糾紛一案，孟某某不服雞東縣人民法院（2016）黑0321民初51號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月3日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人孟某某及其委托訴訟代理人郭淑英，被上訴人供銷社的法定代表人關(guān)寶庫及其委托訴訟代理人王艷、被上訴人周某的委托訴訟代理人李莉芳到庭參加訴訟，被上訴人李某某因下落不明，本院經(jīng)公告?zhèn)髌眰鲉酒跐M，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案中，2002年11月16日上訴人孟某某與被上訴人雞東縣平陽供銷合作社雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書中所涉的訴爭房屋系被上訴人雞東縣平陽供銷合作社自建房屋，目前該房屋的所有權(quán)登記證均已被撤銷?，F(xiàn)沒有任何關(guān)于該房屋的土地使用證及所有權(quán)登記等相關(guān)的記載，對此該訴爭的房屋所有權(quán)糾紛不應(yīng)適用物權(quán)法予以調(diào)整。故一審法院判決認定上訴人的訴訟請求應(yīng)通過履行合同的方式得以實現(xiàn)，并駁回其一審訴訟請求并無不當。綜上所述，一審法院認定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確。上訴人孟某某的上訴主張和理由，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100元，由上訴人孟某某負擔。本判決為終審判決。

審判長　　武建明
審判員　　侯廣東
審判員　　趙福軍

書記員：馮琳