原告孝感市廣場(chǎng)街熊嘴村民委員會(huì)。
法定代表人熊衛(wèi)華，該村民委員會(huì)主任。
委托代理人肖麗敏，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、調(diào)解，代為簽收法律文書(shū)，代領(lǐng)執(zhí)行款等。
被告熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，孝感市人，住孝感市。
被告熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，孝感市人，住孝感市。
上述兩被告的共同委托代理人鄭勝雄、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為提起、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為請(qǐng)求和同意和解及調(diào)解，代為陳述訴訟請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)理由，代為調(diào)查收集證據(jù)，代為提交證據(jù)資料，代寫、代簽法律文書(shū)等。

原告孝感市廣場(chǎng)街熊嘴村民委員會(huì)訴被告熊某某、熊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月25日受理后，依法組成由審判員陳慧娟擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員戴協(xié)濤、胡曉東參加評(píng)議的合議庭，于2016年3月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人肖麗敏，兩被告的共同委托代理人鄭勝雄，談偉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年12月15日，原告孝感市廣場(chǎng)街熊嘴村民委員會(huì)（又名孝感孝南區(qū)廣場(chǎng)街熊咀村民委員會(huì)）將自己所有的位于熊咀二路的熊咀市場(chǎng)，包括門店84間、院內(nèi)及出口出租給被告熊某某經(jīng)營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，雙方簽訂了租賃合同，約定租期為五年，自2009年7月1日起至2014年6月30日止，租金為每年14萬(wàn)元。后又續(xù)租一年至2015年6月30日。該蔬菜市場(chǎng)未辦理工商登記，被告熊某某以湖北省孝感市熊咀批發(fā)大市場(chǎng)管理委員會(huì)的名義對(duì)外轉(zhuǎn)租。2010年5月1日起，被告熊某某將市場(chǎng)內(nèi)冷庫(kù)后面約270平方米門店租賃承包給被告熊某某經(jīng)營(yíng)江海汽車維修中心，每月租金1000元。2014年4月16日，被告熊某某又與被告熊某某續(xù)訂了一份租賃合同，該合同約定租期至2018年4月30日止。2015年6月30日原告與被告熊某某租期屆滿，被告熊某某不再續(xù)租，并將租賃的市場(chǎng)交還原告，被告熊某某卻以2018年4月30日租賃期滿為由拒不交還其租賃的房屋，以至成訟。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。原告與被告熊某某簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。被告熊某某經(jīng)原告許可將部分房屋轉(zhuǎn)租給被告熊某某，亦合法有效，但轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效。原告與被告熊某某的租賃期限截止2015年6月30日，被告熊某某與被告熊某某簽訂的租賃合同雖租期為2018年4月30日，亦以2015年6月30日為限。被告熊某某應(yīng)當(dāng)繼受被告熊某某與原告簽訂的租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，原告方租賃期滿合同終止后不再續(xù)租給兩被告，作為目前租賃房屋的實(shí)際占有人被告熊某某有義務(wù)按合同約定搬遷騰空房屋交回給原告，故對(duì)原告要求兩被告立即騰空占用的房屋及場(chǎng)地并交還原告，賠償逾期騰房所造成經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告熊某某辯稱與自己簽訂租賃合同的是孝感市熊咀批發(fā)大市場(chǎng)管理委員會(huì)，原告訴訟主體不適格，經(jīng)庭審查明，孝感市熊咀批發(fā)大市場(chǎng)管理委員會(huì)系被告熊某某個(gè)人經(jīng)營(yíng)，未辦理工商登記手續(xù)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第六十二條之規(guī)定，法人或者其他組織應(yīng)登記而未登記，行為人即以該法人或者其他組織名義進(jìn)行民事活動(dòng)的，以行為人為當(dāng)事人。故本案實(shí)際承租人為被告熊某某而非孝感市熊咀批發(fā)大市場(chǎng)管理委員會(huì)。對(duì)被告熊某某這一辯稱，本院依法不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十五條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第六十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某某、熊某某于本判決生效后十日內(nèi)共同騰空占用的租賃房屋及場(chǎng)地并交還原告孝感市廣場(chǎng)街熊嘴村民委員會(huì)；
二、被告熊某某賠償原告孝感市廣場(chǎng)街熊嘴村民委員會(huì)逾期騰房占有使用費(fèi)（按月租金1000元，自2015年7月1日起算至被告熊某某實(shí)際交還租賃房屋場(chǎng)地之日止）。
三、被告熊某某對(duì)上述賠償義務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)300元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳慧娟 人民陪審員　　戴協(xié)濤 人民陪審員　　胡曉東

書(shū)記員：魯鄭文