原告孝感市均大小額貸款有限公司。住所地：湖北省孝感市北京路東苑小區(qū)臨街綜合樓1樓107號。
法定代表人胡雙凱，該公司董事長。
委托代理人鄭勝雄，談偉，湖北山川律師事務所律師。代理權(quán)限：出庭，提供證據(jù)，參與調(diào)解、和解，簽收有關(guān)法律文書等。
被告湖北駿騰發(fā)自動焊接裝備有限公司。住所地：應城市體育路南路。
法定代表人劉學明，該公司經(jīng)理。
委托代理人張進宇，湖北橫空律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北駿騰發(fā)智能裝備有限公司。住所地：應城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)橫七路。
法定代表人劉學明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張進宇，湖北橫空律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告孝感市均大小額貸款有限公司（以下簡稱均大公司）訴被告湖北駿騰發(fā)自動焊接裝備有限公司（以下簡稱駿騰發(fā)焊接公司）、湖北駿騰發(fā)智能裝備有限公司（以下簡稱駿騰發(fā)智能公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法組成由審判員馮莉擔任審判長，審判員周曉、人民陪審員高小夢參加的合議庭，于2016年3月17日公開開庭進行了審理，原告均大公司的委托代理人鄭勝雄、談偉，被告駿騰發(fā)焊接公司及被告駿騰發(fā)智能公司的委托代理人張進宇到庭參加了訴訟。原告均大公司于2016年1月19日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求查封、凍結(jié)被告駿騰發(fā)焊接公司、駿騰發(fā)智能公司價值5500000元的財產(chǎn)，并提供了財產(chǎn)擔保。2016年1月20日，本院作出（2016）鄂0902民初597號之一民事裁定書，對“駿騰發(fā)智能公司所使用的位于應城市武荊高速應城連接線以東、橫七路以北地段的土地予以查封”。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年7月28日，原告均大公司作為借款人，被告駿騰發(fā)焊接公司作為貸款人，雙方簽訂一份編號為2015052的《人民幣資金借款合同》，合同約定，被告駿騰發(fā)焊接公司向原告均大公司申請借款5000000元，借款期限1個月，借款利率為月利率8‰，逾期還款按合同利率加收30%的罰息，承擔貸款人合同項下債權(quán)實現(xiàn)受到威脅或遭受嚴重損失的責任等。合同由借款人原告均大公司加蓋公章及法定代表人胡雙凱簽名、貸款人被告駿騰發(fā)焊接公司加蓋公章及法定代表人劉學明簽名。2015年7月29日，原告均大公司作為抵押權(quán)人，被告駿騰發(fā)智能公司作為抵押人，雙方簽訂一份編號為2015052的《最高額抵押合同》，合同約定，被告駿騰發(fā)智能公司提交股東會決議及貸款擔保承諾書，愿意以其使用的位于應城市××連接線以東、××以北地段的土地為被告駿騰發(fā)焊接公司的案涉借款提供連帶抵押擔保（土地面積51023平方米，土地性質(zhì)為出讓地，地產(chǎn)編號05280148）。合同由抵押權(quán)人原告均大公司加蓋公章及法定代表人胡雙凱簽名、抵押人被告駿騰發(fā)智能公司加蓋公章及法定代表人劉學明簽名。上述合同簽訂后，原告均大公司于2015年7月29日依據(jù)合同的約定通過中國工商銀行向被告駿騰發(fā)焊接公司的法定代表人劉學明個人賬戶放款5000000元。2015年9月11日，原告均大公司在應城市國土資源局辦理了借款抵押物被告駿騰發(fā)智能公司使用的、位于應城市武荊高速應城連接線以東、橫七路以北地段土地的他項權(quán)證［證號為應城他項（2015）第2015086號］。借款到期后，被告駿騰發(fā)焊接公司未予還款，并于2015年8月28日申請展期2個月，即自2015年8月29日至2015年10月28日，原告均大公司法定代表人胡雙凱在申請表上簽字表示同意。展期期限到期后，被告駿騰發(fā)焊接公司仍未還款，經(jīng)均大公司多次催收未果，故成訟。

本院認為，原告均大公司與被告駿騰發(fā)焊接公司于2015年7月28日簽訂的《人民幣資金借款合同》，是雙方當事人真實意思表示，依法成立、有效。對合同約定的借款利率、逾期罰息及實現(xiàn)債權(quán)費用等總計不超過年利率24%的部分，本院依法予以確認。故對原告均大公司要求被告駿騰發(fā)焊接公司立即償還借款本金及總計利息損失不超過年利率24%的訴訟請求，本院依法予以支持。原告均大公司與被告駿騰發(fā)智能公司于2015年7月29日簽訂的《最高額抵押合同》，是雙方當事人真實意思表示，依法成立、有效。被告駿騰發(fā)智能公司以其使用的位于應城市××連接線以東、××以北地段土地，為被告駿騰發(fā)焊接公司的涉案借款提供擔保，并辦理了抵押物的他項權(quán)利登記手續(xù)，該土地的他項權(quán)利人為原告均大公司。故被告駿騰發(fā)智能公司應對被告駿騰發(fā)焊接公司的涉案債務承擔物的擔保以外的連帶保證責任；原告均大公司對應城市武荊高速應城連接線以東、橫七路以北地段土地使用權(quán)依法享有優(yōu)先受讓權(quán)或?qū)υ撏恋厥褂脵?quán)的折價、拍賣變賣價款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。故對原告均大公司主張被告駿騰發(fā)智能公司應對被告駿騰發(fā)焊接公司的債務承擔連帶清償責任本院依法予以部分支持；要求對被告駿騰發(fā)智能公司所提供抵押的土地享有優(yōu)先受讓權(quán)或?qū)υ撏恋厥褂脵?quán)的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條第一款第一百九十六條、第二百零七條、第二百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（三）項、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北駿騰發(fā)自動焊接裝備有限公司償還原告孝感市均大小額貸款有限公司借款本金5000000元及利息（本金5000000元按年利率24%計收利息，自2015年7月29日起至本判決確定的本金給付之日止），于本判決生效后五日內(nèi)付清。
二、原告孝感市均大小額貸款有限公司對被告湖北駿騰發(fā)智能裝備有限公司提供抵押的位于應城市武荊高速應城連接線以東、橫七路以北地段土地使用權(quán)依法享有優(yōu)先受讓權(quán)或?qū)υ撏恋厥褂脵?quán)的折價、拍賣變賣價款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告駿騰發(fā)智能裝備有限公司對被告湖北駿騰發(fā)自動焊接裝備有限公司應當清償給原告孝感市均大小額貸款有限公司的上述第一項借款本息承擔物的擔保以外的債權(quán)連帶責任保證。
四、駁回原告孝感市均大小額貸款有限公司其他訴訟請求。
上述給付義務，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費46800元、訴訟保全費5000元，共計51800元由被告湖北駿騰發(fā)自動焊接裝備有限公司負擔（該費用已由原告孝感市均大小額貸款有限公司預交，執(zhí)行中一并執(zhí)行給原告孝感市均大小額貸款有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　馮　莉 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　高小夢

書記員：周倩 附相關(guān)法律規(guī)定： 1、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。 2、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條第一款借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。 3、《中華人民共和國擔保法》 第六條本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 第二十八條同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任。 債權(quán)人放棄物的擔保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任。 第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。 債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。 4、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。