原告:孝感市公安局交通警察支隊(duì)。住所地：孝感市北京路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：11420900011295561A。法定代表人：張健林，該支隊(duì)支隊(duì)長。委托訴訟代理人：胡峰，該支隊(duì)職員。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：黃河，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告:丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。被告：桂某，女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市開發(fā)區(qū)。

原告孝感交警支隊(duì)向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即騰空并返還占用原告的房屋；2.判令被告支付占用原告房屋期間的占用費(fèi)7041元(參照合同約定年租金16900元，自2017年7月1日開始，計(jì)算至被告返還租賃房屋之日止，暫計(jì)算至2017年11月14日)；3.判令被告支付拖欠的水電費(fèi)2516元(自2014年9月1日開始計(jì)算至被告返還租賃房屋之日止，暫計(jì)算至2017年11月14日)；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年簽訂《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××5間租賃給被告使用，年租金16900元，租賃期為1年(自2016年7月1日至2017年6月30日止)。合同期滿后，原告多次告知被告合同期滿不再續(xù)租，要求被告騰空并返還房屋，但被告置之不理，拒不搬離，占用該房屋繼續(xù)經(jīng)營，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，截止2017年11月14日仍拖欠水電費(fèi)2516元，其行為嚴(yán)重?fù)p失了原告的合法權(quán)益，原告多次與被告就騰房事宜協(xié)商遭到拒絕。為此，請求支持原告前列的訴訟請求。原告孝感交警支隊(duì)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：統(tǒng)一社會信用代碼證，證明原告具有訴訟主體資格。證據(jù)二：查檔證明、土地登記審批表、房屋所有權(quán)證，證明原告對其出租的房屋權(quán)屬關(guān)系明確，享有合法的所有權(quán)及使用權(quán)，無權(quán)利瑕疵。證據(jù)三：房屋租賃合同，證明1.被告的身份信息；2.原、被告簽訂的房屋租賃合同已于2017年6月30日期滿，之后沒有續(xù)簽合同，合同已經(jīng)終止；3.房屋年租金16900元，按抄表數(shù)收取水電費(fèi)。證據(jù)四：直屬一大隊(duì)門面經(jīng)營戶租金、水電費(fèi)收取情況，證明1.被告仍占用原告房屋，應(yīng)支付占用費(fèi)用7041元(暫從2017年7月1日計(jì)算至2017年11月30日)；2.被告尚拖欠水電費(fèi)2516元(按政府定價(jià)結(jié)合抄表數(shù)予以計(jì)算，暫從2014年9月1日計(jì)算至2017年11月14日)。證據(jù)五：關(guān)于收回孝感市公安局交警支隊(duì)門面房的通知，證明原告向被告下達(dá)了清退房屋的通知，履行了告知義務(wù)。被告丁某某辯稱，1.我是第5間門面的承租人，我與原告的合同到期后沒有再簽訂合同，從2017年7月1日后，我與同地段的第6、7、8間門面承租人楊麗芬多次到原告處協(xié)商退租事宜，協(xié)商時(shí)原告答應(yīng)我們前期的房租、水電費(fèi)不予收取，我與被告桂某多次聯(lián)系，告知其原告不再將門面出租，但被告桂某說我無權(quán)與其交涉；2.2013年我將涉案門面轉(zhuǎn)租給被告桂某，期間都是我與原告在簽訂租賃合同；3.我愿意騰退承租門面，原告訴求房屋占用費(fèi)和水電費(fèi)我不能接受，因?yàn)樽?017年6月30日后，我沒有與原告簽訂合同，且涉案的門面實(shí)際經(jīng)營者不是我，而是被告桂某，此款應(yīng)找被告桂某承擔(dān)。從2017年7月1日后，我與被告桂某也沒有簽訂合同，但在2013年至2017年7月1日，我收取了被告桂某的租金，前三年是每年32000元，后一年是35000元，我收取被告桂某的水電費(fèi)交到了2016年，后來被告桂某沒有交納水電費(fèi)，我也就沒有再向原告交納水電費(fèi)；4.我多次積極主動找原告協(xié)商處理租賃事宜，但雙方未達(dá)成共識，故我不應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)；5.我因本案產(chǎn)生的誤工費(fèi)大約2800元應(yīng)由被告桂某承擔(dān)。被告丁某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：租賃合同，證明2016年6月31日到2017年6月31日租賃原告涉案的門面。證據(jù)二：轉(zhuǎn)租合同，證明2013年到2016年7月1日，我與被告桂某存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，2017年7月1日后就沒有再與被告桂某簽訂合同，改時(shí)間后產(chǎn)生的費(fèi)用與我無關(guān)。證據(jù)三：錄音資料，證明從2017年7月1日起，我多次主動向原告退還門面，但原告人員稱領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整，沒有退成。被告桂某辯稱，1.請求駁回被告丁某某追加我的一切訴訟請求；2.請求判決丁某某賠償我店鋪損失20萬元；3.我的房屋租金已交到2017年6月30日，因我與丁某某為租金產(chǎn)生矛盾，我于2017年8月中旬就停業(yè)至今；4.我每年一次性將水電費(fèi)交給丁某某，不欠水電費(fèi)；5.原告與丁某某簽訂的合同明確不可將所租門面轉(zhuǎn)租他人，因丁某某的欺騙，造成我虧損20萬元，要求丁某某賠償。被告桂某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：居民身份證，證明被告桂某的基本身份信息。證據(jù)二：兩被告簽訂的租賃合同，證明桂某告知過丁某某，所承租的房屋是做奶茶店。證據(jù)三：原告與丁某某簽訂的租賃合同，證明雙方約定不能轉(zhuǎn)租，但被告丁某某將涉案房屋轉(zhuǎn)租給我，屬于違約。證據(jù)四：兩被告的短信記錄，證明我沒有欠房屋租金，但丁某某未告知我應(yīng)該交納多少水電費(fèi)。證據(jù)五：兩被告的短信記錄及視頻資料，證明被告丁某某在2018年2月7日，將我經(jīng)營的涉案門面上鎖，導(dǎo)致我的物品無法搬出。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告丁某某對原告孝感交警支隊(duì)所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三均無異議；對證據(jù)四中的占用費(fèi)有異議，認(rèn)為涉案房屋目前不是丁某某占有，經(jīng)營者也不是丁某某，故該費(fèi)用應(yīng)由桂某承擔(dān)，水電費(fèi)大約只欠2000元；原告通知的時(shí)候，我與原告未簽訂租賃合同，且我不是房屋的占有人。被告桂某對原告孝感交警支隊(duì)所提交的證據(jù)一、證據(jù)二均無異議；對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為合同不是與我簽訂的，與我無關(guān)；對證據(jù)四有異議，因?yàn)樗娰M(fèi)是原告與丁某某之間的事，是丁某某欠費(fèi)，與我無關(guān)，我的水電費(fèi)都按期如數(shù)交納給了丁某某；對證據(jù)五的真實(shí)性無異議，但從2017年8月中旬知道該通知后，我就停止了經(jīng)營，門面內(nèi)還有我部分物品。原告孝感交警支隊(duì)對被告丁某某提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二不知情，真實(shí)性及證明目的均有異議，該證據(jù)與原告無關(guān)；對證據(jù)三的真實(shí)性、來源合法性均有異議，且不能達(dá)到其證明目的，該證據(jù)顯示在2017年7月1日，原告已經(jīng)明確表示不再對外出租房屋，被告丁某某依然對外轉(zhuǎn)租，屬于違約，也沒有辦理任何房屋交接手續(xù)。被告桂某對被告丁某某提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為該合同明確約定不能轉(zhuǎn)租，但丁某某還是將涉案門面轉(zhuǎn)租給我，我對不能轉(zhuǎn)租事宜不知情；對證據(jù)二無異議；對證據(jù)三有異議，因?yàn)?017年7月份，被告丁某某還在我轉(zhuǎn)租的涉案門面來要過租金，且威脅不交租金就鎖門，被告丁某某索要的租金是37500元。原告孝感交警支隊(duì)對被告桂某提交的證據(jù)一、證據(jù)三均無異議；認(rèn)為證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)五與其無關(guān)，不予質(zhì)證。被告丁某某對被告桂某提交的證據(jù)一無異議，對證據(jù)二中第十六條有異議，被告桂某做什么生意我無權(quán)干涉，我也承諾過只要原告不收回門面，我也不收回；對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但桂某知曉不能轉(zhuǎn)租的事；對證據(jù)四中不欠租金屬實(shí)，欠水電費(fèi)是原告沒有找我收取，導(dǎo)致我也未收取桂某的水電費(fèi)；對證據(jù)五的真實(shí)性無異議，是因?yàn)樵嫱ㄖ乙栈亻T面，我告知桂某，但其置之不理，隨后我與原告的工作人員一起鎖的。對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告孝感交警支隊(duì)提交的證據(jù)三、證據(jù)五，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對證據(jù)三、證據(jù)五予以采信；原告孝感交警支隊(duì)提交的證據(jù)四，經(jīng)本院核實(shí)，被告下欠水電費(fèi)2516元。被告丁某某所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性均予以采信。被告桂某所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三予以采信；被告桂某所提交的證據(jù)四、證據(jù)五不符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性要求，故本院對證據(jù)四、證據(jù)五的證明目的不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告孝感交警支隊(duì)與被告丁某某自2010年起每年均簽訂內(nèi)容基本相同的《房屋租賃合同》，簽訂合同并繳納租金后進(jìn)行經(jīng)營，從2015年起，原告要求雙方的租賃合同先由被告經(jīng)營，后簽訂合同并繳納租金。按照新的租賃模式，原、被告于2017年9月11日簽訂了一份自2016年7月1日至2017年6月30日《房屋租賃合同》，合同約定將位于孝感市××路門面自××5間租賃給被告經(jīng)營服裝生意，簽訂合同當(dāng)天，原告向被告收取前一年度的租金16900元，然后讓被告繼續(xù)經(jīng)營，雙方履行下一年度的租賃合同，合同中與本案有關(guān)聯(lián)的其他內(nèi)容有：1.合同期內(nèi)，甲乙雙方不準(zhǔn)單方面廢除合同，乙方不可將所租門面轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)收回所出租房屋；2.甲方每月按電表、水表收取水電費(fèi);3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修材料應(yīng)符合消防安全和環(huán)保要求，如有其他需求應(yīng)事先征得甲方同意。2013年起，被告丁某某將涉案門面轉(zhuǎn)租給被告桂某做服裝生意，后改為做奶茶店，并簽訂轉(zhuǎn)租的《房屋租賃合同》，合同一年一簽，至2016年6月30日，每年的租金為32000元，2016年6月31日至2017年6月30日的年租金為35000元。被告桂某經(jīng)營至2017年12月21日時(shí)，原告向被告丁某某下達(dá)了一份通知，內(nèi)容為：根據(jù)《湖北省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》和市政府國有資產(chǎn)清理相關(guān)要求，孝感市公安局交警支隊(duì)將于2018年3月3日收回交警支隊(duì)直屬一大隊(duì)文化路宿舍區(qū)門面房和交警支隊(duì)直屬二大隊(duì)槐蔭大道辦公區(qū)門面房，原雙方簽訂的《房屋出租合同》均已到期，承租人必須在2017年12月30日前繳清前期拖欠的房租費(fèi)、水電費(fèi)。交警支隊(duì)鼓勵承租人主動清退門面房，承租人于2018年3月3日未清退門面房的，出租人將向法院起訴。截至2017年11月30日，被告下欠水電費(fèi)2516元。因被告沒有按通知的時(shí)間清退房屋，原告于2018年1月8日停止向被告供水供電，被告桂某因此未在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營生意，涉案房屋現(xiàn)由原告關(guān)閉。另查明，原告因同樣的原因，與位于孝感市汽車站的承租戶簽訂了退門面優(yōu)惠協(xié)議，約定在2017年12月31日前退還門面，將一年的租金及水電費(fèi)全部免除。被告以沒有得到同樣的優(yōu)惠政策，多次與原告就騰房事宜協(xié)商未果，以致成訴。本院認(rèn)為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。本案中，原告與被告丁某某簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，2017年6月31日租賃期滿后，被告繼續(xù)使用涉案房屋，原告未提出異議并收取租金，原租賃合同繼續(xù)有效，但雙方之間的租賃期限為不定期，對不定期房屋租賃，原告可以隨時(shí)解除合同，但原告解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告。依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條條二款、第十八條，解除租賃合同，次承租人負(fù)有騰房義務(wù)并支付逾期騰房占有使用費(fèi)；次承租人代為支付有租金和違約金超出其應(yīng)付的租金，可向承租人追償。原告于2017年12月21日下達(dá)通知，要求被告于2018年3月3日前辦理搬離手續(xù)，原告上述行為本質(zhì)是在行使合同解除權(quán)，因此，本院確認(rèn)原、被告的租賃關(guān)系于2017年12月21日已解除，原告請求由被告返還租賃房屋符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案的焦點(diǎn)一，租金7041元和水電費(fèi)2516元是否應(yīng)由被告承擔(dān)的問題：本院認(rèn)為，原告于2017年12月21日向被告發(fā)出通知，要求被告于2018年3月3日前辦理搬離手續(xù)，因被告是經(jīng)營服裝生意，解除租賃合同需要重新租賃門面并處理存貨的問題，原告給予的搬離期限過短，沒有達(dá)到合理期限，同時(shí)，合同約定不準(zhǔn)單方面廢除合同，原告于2018年1月8日強(qiáng)行停水停電，造成雙方矛盾加深，也給被告造成一定的損失，原告對被告的損失存在一定的過錯(cuò)，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。被告自2017年7月1日至2017年12月21日解除合同時(shí)，一直在使用涉案租賃房屋，但未支付相應(yīng)的租金7871元(16900元÷365天×170天)；結(jié)合本案的情況，根據(jù)公平原則，本院酌情確認(rèn)被告應(yīng)付的上述租金與原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損失責(zé)任相抵，即被告不支付租金，原告不承擔(dān)賠償責(zé)任。原告主張由被告支付2017年12月21日后的租金，因租賃合同已經(jīng)解除，原告的請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告請求由被告支付水電費(fèi)2516元，有合同約定，并且其數(shù)額確定，被告理應(yīng)支付，本院予以支持。本案的焦點(diǎn)二，被告桂某是否負(fù)有連帶返還租賃房屋和支付水電費(fèi)的責(zé)任：本院認(rèn)為，依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條，解除租賃合同，次承租人負(fù)有騰房義務(wù)并支付逾期騰房占有使用費(fèi)；因此被告桂某負(fù)有連帶返還租賃房屋和支付水電費(fèi)的責(zé)任。依照該司法解釋第十七條條二款，次承租人代為支付有租金和違約金超出其應(yīng)付的租金，可向承租人追償；因此，如果被告桂某認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)上述水電費(fèi)，可以向被告丁某某追償。本案的焦點(diǎn)三，被告桂某主張的損失及門面裝修損失共計(jì)20萬元是否屬本案處理的問題：
原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)(以下簡稱孝感交警支隊(duì))與被告丁某某、桂某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告孝感交警支隊(duì)的委托訴訟代理人胡峰、黃河，被告丁某某、桂某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國合同法》第八條，合同具有相對性，轉(zhuǎn)租合同的相對方是兩被告，因此被告桂某的損失是否存在，是否應(yīng)予支持，應(yīng)由兩被告另行訴訟，被告桂某主張的損失與本案沒有關(guān)聯(lián)性，故被告桂某的請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條第一款、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某某、桂某于本判決書生效之日起七日內(nèi)返還原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)位于孝感市付沖路門面自南向北第5間的租賃房屋。二、被告丁某某、桂某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)水電費(fèi)2516元。三、駁回原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)50元，由原告孝感市公安局交通警察支隊(duì)負(fù)擔(dān)30元，被告丁某某、桂某負(fù)擔(dān)20元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　周良文

書記員：陳心亮