孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
袁某某
袁琛麗（湖北山川律師事務(wù)所）
李某某
談偉（湖北山川律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告（反訴第三人）袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代簽法律文書。
被告李某某。
委托代理人談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代簽法律文書。
原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保某公司）訴被告（反訴第三人）袁某某、被告（反訴原告）李某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法組成由審判員周澤民擔(dān)任審判長，審判員余月明、人民陪審員陳浩參加的合議庭，于2014年6月11日、公開開庭進(jìn)行了審理。被告（反訴原告）保某公司的委托代理人饒彬、被告（反訴第三人）袁某某的委托代理人袁琛麗、被告（反訴原告）李某某的委托代理人談偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上:保某公司應(yīng)賠償因其違約給李某某造成的損失48000元，李某某應(yīng)依法騰退其租賃的場(chǎng)地。關(guān)于袁某某越權(quán)簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院亦不予處理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）李某某的損失48000元；
二、被告（反訴原告）李某某將160平方米的租賃場(chǎng)地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、駁回被告（反訴原告）李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)，于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢，逾期履行金錢給付義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元、反訴費(fèi)10500元，共計(jì)1100元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1500元、被告（反訴原告）李某某承擔(dān)8500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)11000元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

綜上:保某公司應(yīng)賠償因其違約給李某某造成的損失48000元，李某某應(yīng)依法騰退其租賃的場(chǎng)地。關(guān)于袁某某越權(quán)簽訂租賃合同事宜，保某公司在本案中未予追究，本院亦不予處理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第四十九條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償被告（反訴原告）李某某的損失48000元；
二、被告（反訴原告）李某某將160平方米的租賃場(chǎng)地騰空后交還給原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、駁回被告（反訴原告）李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)，于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢，逾期履行金錢給付義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元、反訴費(fèi)10500元，共計(jì)1100元，由原告（反訴被告）孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1500元、被告（反訴原告）李某某承擔(dān)8500元。

審判長：周澤民
審判員：余月明
審判員：陳浩

書記員：謝娟