原告：孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)長(zhǎng)征路**號(hào)。法定代表人：馮芬芬，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：夏同歡，湖北維思德律師事務(wù)所律師。被告：丁思明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，系丁思明配偶，住址同上。上述兩被告委托訴訟代理人：丁衛(wèi)東，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄，代為調(diào)解，代簽法律文書(shū)等。

原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告丁思明、黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2018年3月6日本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人夏同歡和被告丁思明、黃某某的委托訴訟代理人丁衛(wèi)東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決解除原被告于2014年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》,并退還房屋。2、請(qǐng)求依法判決被告支付逾期付款違約金(按2%計(jì)算，647154×2%＝12943元)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告丁思明與被告黃某某系夫妻關(guān)系。2014年12月31日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告購(gòu)買原告位于保某國(guó)際廣場(chǎng)第5棟2627和2727號(hào)房屋一套（復(fù)式樓），面積為176.12平方米的商品房，該房屋總價(jià)款為747154元。合同簽訂后，被告首付房款100000元，下欠647154元，被告承諾在辦證之前一次性付清（見(jiàn)合同第六條），時(shí)至今日，經(jīng)原告多次催促，被告未付。2016年6月19日，原告向被告下達(dá)了購(gòu)房繳款律師催告函，要求被告在見(jiàn)函后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清房款，但被告未按函中告知的時(shí)間結(jié)清房款。2016年9月13日，原告向被告下達(dá)《解除商品房買賣合同》通知書(shū)，《商品房買賣合同》第七條第1款第(2)項(xiàng)約定：買受人逾期付款超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。據(jù)此，依照《民訴法》有關(guān)規(guī)定，原告特向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決解除原被告于2014年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》，判決被告承擔(dān)逾期付款違約金12943元。被告丁思明、黃某某辨稱，原、被告雙方簽訂的房屋買賣??同，房屋原告已經(jīng)交付給被告了，被告并已裝修入住，現(xiàn)雙方所形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不是買賣合同關(guān)系，故原告主張解除合同不能成立，請(qǐng)求法院依法予以駁回。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的證據(jù)三《購(gòu)房繳款律師催告函》、中國(guó)郵政快遞單和證據(jù)四《解除商品房買賣合同通知書(shū)》、中國(guó)郵政快遞單、送達(dá)說(shuō)明，雖被告認(rèn)為上述證據(jù)均未收到，但原告實(shí)際履行了通知義務(wù)，雖送達(dá)郵件拒收，但已成就了法律意義上的送達(dá)，故依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年12月31日，原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告丁思明、黃某某簽訂一份《商品房買賣合同》，約定被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的位于孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)保某國(guó)際廣場(chǎng)5棟1單元2627/2727號(hào)房屋一套（復(fù)式樓），房屋面積為176.12平方米，房屋總價(jià)款為747154元，首付付款后，剩余房款在辦證之前一次性付清。同時(shí)《商品房買賣合同》第七條第1款第(2)項(xiàng)約定：買受人逾期付款超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。合同簽訂后，被告在首付購(gòu)房款100000元后，原告亦向被告交付了房屋，但此后下欠的購(gòu)房款647154元被告一直未付。經(jīng)原告多次催促未果后，2016年6月19日，原告向被告送達(dá)了購(gòu)房繳款律師催告函，要求被告在見(jiàn)函后5個(gè)工作內(nèi)結(jié)清房款。2016年9月13日，原告又向被告送達(dá)了《解除商品房買賣合同》通知書(shū)，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。此后，被告仍未向原告結(jié)清下欠購(gòu)房款，為此原告具狀訴至法院。本院認(rèn)為，原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告丁思明、黃某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，被告丁思明、黃某某未按合同約定履行付款義務(wù)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任，故原告要求解除原、被告雙方于2014年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》，并由被告退還房屋，以及要求被告按合同約定的2%計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金12943元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。綜上所述，原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依??，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方于2014年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告丁思明、黃某某于本判決生效后十五日內(nèi)退還原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)保某國(guó)際廣場(chǎng)5棟1單元2627/2727號(hào)房屋面積為176.12平方米的房屋一套（復(fù)式樓）。三、被告丁思明、黃某某向原告孝感保某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付逾期付款違約金12943元。上列應(yīng)付款項(xiàng)，如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的???定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)11271元，減半收取5635.50元，由被告丁思明、黃某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　李雪梅

書(shū)記員：梅嘉欣