原告：孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體工商戶，住湖北省十堰市鄖西縣。委托訴訟代理人：靳家維，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。被告：柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，被告：柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，

原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告柯某某償還借款本金60萬元及利息（截止2016年3月31日欠息15萬元，自2016年4月1日起按月息4%計(jì)算至付清時(shí)止的利息）和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；2、判令原告對(duì)被告柯某某用于抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令被告柯某某對(duì)柯某某未償還的全部本息，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2013年9月25日，被告柯某某因資金需要向原告借款，出具借條，確認(rèn)借60萬元，借期一年，承諾按月息4%付息，2014年12月10日被告經(jīng)原告同意將借款期限延至2015年9月25日，并在借條中注明，柯某某自愿提供擔(dān)保，2016年3月31日原告與被告柯某某、柯某某簽訂《還款協(xié)議書》一份，確認(rèn)截止2016年3月31日被告柯某某尚欠原告借款本金60萬元，利息15萬元，保證人柯某某保證期間截至2019年12月31日，保證范圍包含欠款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，柯某某以自有兩套房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。被告柯某某、柯某某未到庭參加訴訟，也未提出書面答辯意見和證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)審查原告提供的證據(jù)，能夠形成證據(jù)鏈，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月25日，被告柯某某因資金需要向原告借款60萬元并向原告出具《借條》一份，該《借條》載明“今借到孫某某現(xiàn)金陸拾萬元（利息月息4%，按月還息）以房產(chǎn)證抵押（房產(chǎn)證是柯某某）本人自愿，柯某某；借款人柯某某；（2013年9月25日至2014年9月25日）”。原告于當(dāng)日通過鄖西縣農(nóng)村商業(yè)銀行向被告柯某某轉(zhuǎn)賬60萬元，同時(shí)被告柯某某以其名下位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京××4-2-1房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）為該借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號(hào)）。2014年12月10日雙方經(jīng)協(xié)商同意將借款期限延長(zhǎng)至2015年9月25日，被告柯某某自愿提供擔(dān)保，并在《借條》上簽署：保證人柯某某。2016年3月31日原告與柯某某、柯某某簽訂《還款協(xié)議書》一份，確認(rèn)截止2016年3月31日被告柯某某尚欠原告借款本金60萬元，利息15萬元，保證人柯某某保證期間截至2019年12月31日，保證范圍包含欠款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。以上事實(shí)，有《借條》、《轉(zhuǎn)款憑證》、《還款協(xié)議書》在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
原告孫某某訴被告柯某某、柯某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人靳家維到庭參加了訴訟，被告柯某某、柯某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告柯某某現(xiàn)欠原告借款本金60萬元及利息屬實(shí)，雙方在借款時(shí)約定的借款利率超過法律保護(hù)的上限，但在訴前被告已經(jīng)自愿給付原告的利息部分，系當(dāng)事人按照合同約定自愿履行，對(duì)此本院不予調(diào)整，但起訴后，超過法律保護(hù)上限的部分應(yīng)予調(diào)整。關(guān)于原告主張的2016年3月31日之前的利息15萬元，因該15萬元的利息系雙方根據(jù)月息4%計(jì)算且屬當(dāng)事人沒有履行的部分，超出法律保護(hù)上限的部分本院不予支持。根據(jù)雙方2016年3月31日的《還款協(xié)議》，按照借款本金60萬元、利率4%計(jì)算，一個(gè)月的利息為2.4萬元，15萬元（15萬元÷2.4萬元≈6.25個(gè)月187.5天）應(yīng)為187.5天的利息，被告實(shí)際欠利息的時(shí)間為2015年9月27日（2016年3月31日減去187.5天），故對(duì)原告主張的2016年3月31日前的利息15萬元，本院不予支持，該利息應(yīng)自2015年9月27日起，按照本金60萬元，月利率2%計(jì)算。關(guān)于原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，因雙方對(duì)逾期還款既約定了利息又約定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，兩項(xiàng)之和超過法律保護(hù)的上限，因其已經(jīng)選擇主張利息故對(duì)其主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，本院不予支持。因雙方在借款時(shí)對(duì)被告柯某某抵押的房屋，辦理了抵押登記，故對(duì)原告主張的對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，被告柯某某欠原告孫某某借款60萬元及利息屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，被告柯某某擔(dān)保有效，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任；雙方在借款時(shí)對(duì)被告柯某某抵押的房屋，辦理了抵押登記，故原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十一條、第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孫某某償還借款60萬元及利息（利息自2015年9月27日起，按照年利率24%計(jì)付至借款清償完畢時(shí)止）；二、被告柯某某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告柯某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告柯某某追償；三、如被告柯某某、柯某某不能清償上述債務(wù)，原告對(duì)被告柯某某抵押的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號(hào)）享有以抵押物折價(jià)、變賣或拍賣所得的價(jià)款在本判決第一項(xiàng)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；四、駁回原告孫某某其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。案件受理費(fèi)9800元，由被告柯某某、柯某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年（該期間從本判決規(guī)定的履行期間的最后一日起計(jì)算）。

審判長(zhǎng)　　陳丹萍
審判員　　何　新
審判員　　徐守?zé)?/p>

書記員：呂爰慧