原告孫某某，女，漢族，住趙某。
委托訴訟代理人鄭想，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人尹軍鎖，男，漢族，住趙某，系原告之夫。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李海良，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人李志剛，該公司員工。
委托訴訟代理人沈慧芬，河北德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡(jiǎn)稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人鄭想、尹軍鎖，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司委托訴訟代理人沈慧芬、李志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某訴稱，原告與被告亞某趙某分公司協(xié)商購買天怡莊園15號(hào)樓2單元1202室、15號(hào)樓2單元1304室、17號(hào)樓2單元201室，當(dāng)初商定價(jià)格為每平方米2600元。原告于2014年9月5日至2017年3月31日繳納15號(hào)樓2單元1202室房款134394元；原告于2016年11月4日、2016年11月10日繳納15號(hào)樓2單元1304室房款78130元；原告于2016年6月1日至2017年3月21日繳納17號(hào)樓2單元201室房款85191元。三套房現(xiàn)已達(dá)到交付條件，但被告拒收尚欠款，也不交付房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)履行協(xié)議將天怡莊園15號(hào)樓2單元1202室、15號(hào)樓2單元1304室、17號(hào)樓2單元201室交付給原告，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司辯稱，根據(jù)原告提交的證據(jù)看，原、被告雙方就涉案房屋只是形成了一個(gè)初步的意向性約定，原告只是取得了一個(gè)購買房屋的資格和身份。雙方并未進(jìn)一步就房屋單價(jià)、房款總價(jià)、房款支付方式、支付時(shí)間，房屋交付時(shí)間及房屋何時(shí)備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記等商品房買賣合同所必備的主要條款達(dá)成合意，并形成書面合同。所以雙方之間并未成立商品房買賣關(guān)系。故原告要求被告交付房屋沒有法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，原告與被告協(xié)商購買被告開發(fā)的天怡莊園商品房，原告于2014年9月5日繳納15號(hào)樓2單元1202室房款10000元；原告于2016年11月10日繳納36394元，2017年3月31日繳納88000元。原告于2016年11月4日繳納15號(hào)樓2單元1304室房款10000元，2016年11月10日繳納68130元。原告于2016年6月1日繳納17號(hào)樓2單元201室房款20000元，于2016年11月15日繳納房款20000元，2017年3月21日繳納房款45191元。被告收到原告購房款后，給原告出具了購買商品房款的收款收據(jù)。雙方對(duì)商品房的價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間和使用條件及日期等主要條款沒有簽訂書面合同。原告稱當(dāng)初商定價(jià)格為每平方米2600元，被告不認(rèn)可?，F(xiàn)三套商品房已達(dá)到交付條件，原告要求被告交付房屋，被告拒收原告購買該商品房的余款，也不交付房屋。庭審中經(jīng)本院釋明最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》原告要求變更訴訟請(qǐng)求，并主張被告返還購房款，并承擔(dān)損失。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人庭審陳述及原告提供了亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司內(nèi)部收據(jù)、客戶更名申請(qǐng)單、錄音光盤予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告購買被告商品房，雙方應(yīng)簽訂商品房購買協(xié)議，對(duì)購買的商品房的價(jià)款、單價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等主要條款，形成書面合同。本案原告僅憑交付給被告的部分房款，現(xiàn)要求被告交付商品房，本院不予支持。被告已接受原告購房款297715元，應(yīng)退還給原告，并賠償損失合理合法。損失應(yīng)從被告收到原告購房款起計(jì)算至購房款全部?jī)斶€清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第十二條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)一次性退還給原告孫某某商品房購房款297715元及利息（其中10000元自2014年9月5日計(jì)息、36394元自2016年11月10日計(jì)息、88000元自2017年3月31日計(jì)息、20000元自2016年6月1日計(jì)息、20000元自2016年11月15日計(jì)息、45191元自2017年3月21日計(jì)息、10000元自2016年11月4日計(jì)息、68130元自2016年11月10日計(jì)息，利息按中國人民銀行同期貸款年貸款利率計(jì)算至判決生效之日止）。
案件受理費(fèi)5765元，由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 何月敏

書記員： 王風(fēng)輝