再審申請人（案外人）：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣。
委托訴訟代理人：荊雪蓮，黑龍江龍琰律師事務所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：戚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣。
委托訴訟代理人：張濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住林甸縣。
被申請人（一審被告、二審上訴人）：黑龍江天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)黃河路128號901室。
法定代表人：韓晶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：郝東風，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工，住黑龍江省依蘭縣。

戚某某與黑龍江天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天盛公司）民間借貸糾紛一案，林甸縣人民法院于2017年5月5日作出（2017）黑0623民初358號民事判決，天盛公司不服，向本院提出上訴，本院于2017年11月20日作出（2017）黑06民終1806號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。戚某某申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中案外人孫某某提出執(zhí)行異議，林甸縣人民法院于2018年1月18日作出執(zhí)行裁定書駁回其異議，孫某某對裁定不服，認為原審判決侵害了其權(quán)益，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院認為，首先，原一審孫某某向法院提交證實其購買、交付價款并實際占有使用涉案房屋的相關證據(jù)，但一審法院未詢問孫某某是否申請參加訴訟，亦未依職權(quán)追加孫某某為本案第三人。其次，本案中戚某某主張涉案商服為其抵押擔保財產(chǎn)，孫某某提交商品房買賣合同、交納購房款收據(jù)、繳納水、電、入戶費收據(jù)及孫江出具的證明等證據(jù)材料，主張其對案涉房屋享有權(quán)利，故案件處理結(jié)果與孫某某有法律上的利害關系，其再審申請符合《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定的情形。原審法院適用法律錯誤，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項、第二百零四條、第二百零六條、第二百二十七條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百二十三條規(guī)定，裁定如下：

審判長 由艷
審判員 崔明威
審判員 陳世余

書記員： 傅艷杰