孫明亮
曹亞軍（樂(lè)亭縣宏遠(yuǎn)法律服務(wù)所）
趙某某
張永久
許偉（河北光顯律師事務(wù)所）
康國(guó)亮
陳某某

原告:孫明亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
委托代理人:曹亞軍，樂(lè)亭縣宏遠(yuǎn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告:趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
第三人:張永久，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
委托代理人:許偉，河北光顯律師事務(wù)所律師。
第三人:康國(guó)亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
第三人:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
原告孫明亮與被告趙某某、第三人張永久、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告孫明亮的委托代理人曹亞軍與被告趙某某、第三人張永久及其委托代理人許偉、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫明亮訴稱:2016年1月31日，原告與趙某某簽訂房屋買(mǎi)賣合同，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告趙某某位于曙光社區(qū)曙光樓34棟2門(mén)401號(hào)房屋（64.77平方米）及對(duì)應(yīng)的下房。
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:樂(lè)城房字01518號(hào)。
原告按照約定向趙某某支付人民幣現(xiàn)金165000元，趙某某將房本及另兩份涉及該房屋的購(gòu)房協(xié)議交付原告，房產(chǎn)本登記姓名為張永久。
張永久將該房產(chǎn)賣給康國(guó)亮，康國(guó)亮賣給陳某某，陳某某賣給趙某某，趙某某賣給原告。
趙某某、陳某某、康國(guó)亮都愿意配合過(guò)戶，只有張永久不配合，提出要以原價(jià)要回房產(chǎn)，并包賠其子在北京所購(gòu)房產(chǎn)的損失。
原告購(gòu)買(mǎi)房屋本來(lái)是為年后結(jié)婚作為婚房使用，由于房屋遲遲不能過(guò)戶，致使婚期幾度推遲，原告訴至法院，要求判決房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中房屋買(mǎi)賣合同有效，房屋歸原告所有，要求被告及第三人積極配合履行與原告辦理過(guò)戶手續(xù)，如因第三人的原因造成房屋不能按時(shí)過(guò)戶，應(yīng)由第三人賠償相應(yīng)的損失，損失將另行提起訴訟。
本案訴訟費(fèi)用由被告及第三人承擔(dān)。
被告趙某某辯稱:我承認(rèn)原告所述事實(shí)，也愿意積極配合過(guò)戶。
我于2005年10月9日從陳某某購(gòu)買(mǎi)了曙光樓34棟2門(mén)401，當(dāng)時(shí)此房是公征私建房，已經(jīng)允許買(mǎi)賣，陳某某說(shuō)都是協(xié)議買(mǎi)房，如果能過(guò)戶他會(huì)積極聯(lián)系原房主辦理過(guò)戶，現(xiàn)在我把房賣給了孫明亮，買(mǎi)方要求過(guò)戶，希望陳某某實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)的承諾。
第三人張永久辯稱:一、原告孫明亮稱，張永久將訟爭(zhēng)房屋賣給康國(guó)亮，與事實(shí)不符。
該訟爭(zhēng)房屋歸我方所有。
1995年12月23日，張永久因家人病重，為籌措治療費(fèi)用，將剛剛分得的廠區(qū)公征自建房北關(guān)小區(qū)第七棟房屋租賃給康國(guó)亮，二人有租賃協(xié)議一份。
同時(shí)，因是福利房而非商品房，需單位同意，因此由樂(lè)亭縣汽車零件廠生活服務(wù)公司出具了制式的《公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)第三條明確約定“該住房使用權(quán)歸乙方”。
因此，張永久與康國(guó)亮之間是租賃關(guān)系而非買(mǎi)賣關(guān)系。
二、該訟爭(zhēng)房屋因?qū)俑＠址?，依照?guī)定，張永久是不能出售的。
訟爭(zhēng)房屋屬公征私建房屋，未繳納土地出讓金，性質(zhì)上是福利分房的一種，是為了解決廠內(nèi)職工的住房難題而建，其轉(zhuǎn)讓、出售均需經(jīng)過(guò)廠區(qū)同意并補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)，未繳納的不得轉(zhuǎn)讓。
三、原告孫明亮稱，康國(guó)亮將房屋賣給陳某某，與事實(shí)不符。
康國(guó)亮與陳某某之間的《公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)》第三條同樣明確約定“該住房使用權(quán)歸乙方”，意味著該套房屋的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的僅僅是使用權(quán)。
即使康國(guó)亮與陳某某之間的真實(shí)意圖是房屋買(mǎi)賣，但因與法律法規(guī)及部門(mén)規(guī)章的規(guī)定相悖，也應(yīng)無(wú)效。
原告稱如因第三人的原因造成房屋不能按時(shí)過(guò)戶，應(yīng)由第三人賠償相應(yīng)的損失我方不予認(rèn)可。
第三人康國(guó)亮辯稱:1996年張永久將樓房轉(zhuǎn)讓給我，當(dāng)時(shí)我給張永久22000元，交房、交鑰匙時(shí)我再將剩余30000元交付張永久，但是大約一個(gè)月后我就將該樓房又轉(zhuǎn)讓給陳某某了，陳某某給我了22000元，剩余的30000元陳某某啥時(shí)給付的張永久及何時(shí)交付的房本我就不知道了。
我和張永久、陳某某都是樂(lè)亭縣汽車零件廠的職工，我們之間轉(zhuǎn)讓該樓房沒(méi)有違規(guī)，有合法的手續(xù)，我們都享受這樣的待遇。
第三人陳某某辯稱:康國(guó)亮以上說(shuō)的我都認(rèn)可，我給康國(guó)亮22000元后，大約三個(gè)月左右，我就將30000元房款交給了張永久，同時(shí)張永久也將該樓房的鑰匙及房本交給了我。
當(dāng)時(shí)汽車零件廠分房時(shí)我和康國(guó)亮都沒(méi)有資格，但是在以后的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中單位就認(rèn)可了。
另外我們之間轉(zhuǎn)讓樓房不是先例，在我們以前就有辦理樓房轉(zhuǎn)讓的了。
本院認(rèn)為:原、被告及第三人之間交易的房屋已頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，但未頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。
第三人張永久與康國(guó)亮、陳某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)、陳某某與被告趙某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及被告趙某某與原告孫明亮簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，樓房及房款均已實(shí)際交付，屬各方真實(shí)意思表示，且原告在該樓房居住生活。
第三人張永久、康國(guó)亮、陳某某、被告趙某某、原告孫明亮之間簽訂的公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買(mǎi)賣合同合法有效。
原告訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、第一百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人張永久與康國(guó)亮、康國(guó)亮與陳某某、第三人陳偉
良與被告趙某某、被告趙某某與原告孫明亮間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋買(mǎi)賣合同屬有效合同。
二、現(xiàn)坐落于樂(lè)亭縣氣象站北、唐山市城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證號(hào)為樂(lè)城房字01518號(hào)單元樓歸原告孫明亮所有。
本案案件受理費(fèi)3600元，由原告孫明亮、被告趙某某、第三人張永久、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某每人各負(fù)擔(dān)720元。
此款原告孫明亮已墊付，限本判決生效后五日內(nèi)被告趙某某、第三人張永久、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某各給付原告孫明亮720元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告及第三人之間交易的房屋已頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，但未頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。
第三人張永久與康國(guó)亮、陳某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)、陳某某與被告趙某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及被告趙某某與原告孫明亮簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，樓房及房款均已實(shí)際交付，屬各方真實(shí)意思表示，且原告在該樓房居住生活。
第三人張永久、康國(guó)亮、陳某某、被告趙某某、原告孫明亮之間簽訂的公征私建住房?jī)?nèi)部調(diào)劑協(xié)議書(shū)、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買(mǎi)賣合同合法有效。
原告訴訟請(qǐng)求本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、第一百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人張永久與康國(guó)亮、康國(guó)亮與陳某某、第三人陳偉
良與被告趙某某、被告趙某某與原告孫明亮間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋買(mǎi)賣合同屬有效合同。
二、現(xiàn)坐落于樂(lè)亭縣氣象站北、唐山市城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證號(hào)為樂(lè)城房字01518號(hào)單元樓歸原告孫明亮所有。
本案案件受理費(fèi)3600元，由原告孫明亮、被告趙某某、第三人張永久、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某每人各負(fù)擔(dān)720元。
此款原告孫明亮已墊付，限本判決生效后五日內(nèi)被告趙某某、第三人張永久、第三人康國(guó)亮、第三人陳某某各給付原告孫明亮720元。

審判長(zhǎng)：宋文和
審判員：高文學(xué)
審判員：魏瑞安

書(shū)記員：石佳琪