原告孫某某，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人王洪璲，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)增福街210號。
法定代表人葉光榮，該公司董事長。
委托代理人張蕾，黑龍江善行律師事務(wù)所律師。

原告孫某某訴被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱匯雄房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月13日受理后，于2016年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告孫某某及其委托代理人王洪璲，被告匯雄房地產(chǎn)公司及其委托代理人張蕾到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月7日，原、被告簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，約定：原告認(rèn)購匯雄時代小時代區(qū)負(fù)一層1-081號商服，總價為185250元，原告應(yīng)于當(dāng)日繳納定金，簽訂《商品房買賣合同》日期待被告另行通知。2014年6月19日，原告一次性交納185250元，被告為原告出具收據(jù)。至原告起訴時，被告未通知原告簽訂《商品房買賣合同》，至庭審時，被告尚未取得商品房預(yù)售許可。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》實為商品房預(yù)售合同，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人在買受人起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品房預(yù)售合同無效，本案被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明，原告起訴主張雙方于2014年6月7日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效，本院予以支持。合同無效后，因該合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此受到的損失，故本院對原告主張被告返還185250元及賠償利息損失予以支持，利息自2014年6月19日起算，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至本判決生效之日止。關(guān)于原告主張被告支付定金5萬元，因雙方簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效，關(guān)于違約責(zé)任的定金條款隨之無效，故本院對原告要求被告支付5萬元定金的請求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條，第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某某和被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)返還原告孫某某購房款185250元；
三、被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告185250元購房款的利息，利息按中國人民銀行同期同類貸款利率計算，自2014年6月19日起算至本判決生效之日止。
案件受理費5109元（原告已預(yù)交），原告孫某某負(fù)擔(dān)1104元，被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4005元。由被告黑龍江匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)的案件受理費于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告孫某某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　鄧麗梅 人民陪審員　　杜景艷 人民陪審員　　王春艷

書記員：王雪