孫某某
卜某某
孫慧健
袁欣欣（河北冀華律師事務(wù)所唐某分所）
唐某萬達廣場投資有限公司
任美嬌（河北張連生律師事務(wù)所）
馮荔

原告孫某某。
原告卜某某。
原告孫慧健。
委托代理人袁欣欣，河北冀華律師事務(wù)所唐某分所律師。
被告唐某萬達廣場投資有限公司，住所地唐某市路南區(qū)增盛路18號。
法定代表人丁本錫，職務(wù)總裁。
委托代理人任美嬌，河北張連生律師事務(wù)所律師。
委托代理人馮荔，唐某萬達廣場投資有限公司職員。
原告孫某某、卜某某、孫慧健訴被告唐某萬達廣場投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。孫某某、卜某某、孫慧健及其委托代理人袁欣欣、唐某萬達廣場投資有限公司委托代理人任美嬌、馮荔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告所出售的商鋪應(yīng)當具有商鋪的基本使用用途，且被告向原告提供的售房合同中，明確約定了衛(wèi)生間預(yù)留上下水接口，但在實際交房時，商鋪內(nèi)并沒有上下水接口，導(dǎo)致原告的房屋使用不便，從而無法使用及出租，造成原告的合同目的無法實現(xiàn)，故對原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后具體的賠償范圍應(yīng)包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。本案被告未按照商品房買賣合同約定交付適用房屋，致使原告失去使用、收益的權(quán)益，使其失去了收取同期房屋租金的利益。就原告提出要求被告退還全部購房款3001471元、繳納的物業(yè)費用等8088.43元并賠償租金損失445111元、評估費10000元和的訴訟請求，本院予以支持。就原告所提出200000元定金雙倍返還的訴訟請求，根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，定金條款和違約金條款不能并用，故本院對該項訴訟請求不予支持。就原告所提因簽署合同和解除合同而承擔的全部稅和費（包括所得稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)附加費、教育附加費、印花稅以及交易手續(xù)費等），因該費用尚未發(fā)生，原告方可發(fā)生之時另行起訴。就被告所提出的抗辯意見，被告應(yīng)當根據(jù)合同中文字載明的房屋結(jié)構(gòu)向原告提供房屋，由于其提供的房屋不符合合同約定，已構(gòu)成根本違約，對其抗辯意見不予采納。經(jīng)調(diào)解未果，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，第一百一十五條 ?“合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利”，《中華人民共和國合同法》第五條 ?“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”、第一百一十三條 ?“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責(zé)任”，“《中華人民共和國擔保法》第八十九條 ?“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”、第十七條 ?“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準”，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決”之規(guī)定，判決如下:
一、解除三原告與被告簽訂的唐萬達預(yù)（商）字第0059號商品房買賣合同及補充協(xié)議，被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款3001471元。
二、被告唐某萬達廣場投資有限公司賠償三原告房屋租金損失445111元，價格評估費用10000元。
三、被告唐某萬達廣場投資有限公司返還三原告繳納的物業(yè)費用8088.43元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決制定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30810元，由被告唐某萬達廣場投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為，被告所出售的商鋪應(yīng)當具有商鋪的基本使用用途，且被告向原告提供的售房合同中，明確約定了衛(wèi)生間預(yù)留上下水接口，但在實際交房時，商鋪內(nèi)并沒有上下水接口，導(dǎo)致原告的房屋使用不便，從而無法使用及出租，造成原告的合同目的無法實現(xiàn)，故對原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后具體的賠償范圍應(yīng)包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。本案被告未按照商品房買賣合同約定交付適用房屋，致使原告失去使用、收益的權(quán)益，使其失去了收取同期房屋租金的利益。就原告提出要求被告退還全部購房款3001471元、繳納的物業(yè)費用等8088.43元并賠償租金損失445111元、評估費10000元和的訴訟請求，本院予以支持。就原告所提出200000元定金雙倍返還的訴訟請求，根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，定金條款和違約金條款不能并用，故本院對該項訴訟請求不予支持。就原告所提因簽署合同和解除合同而承擔的全部稅和費（包括所得稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)附加費、教育附加費、印花稅以及交易手續(xù)費等），因該費用尚未發(fā)生，原告方可發(fā)生之時另行起訴。就被告所提出的抗辯意見，被告應(yīng)當根據(jù)合同中文字載明的房屋結(jié)構(gòu)向原告提供房屋，由于其提供的房屋不符合合同約定，已構(gòu)成根本違約，對其抗辯意見不予采納。經(jīng)調(diào)解未果，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，第一百一十五條 ?“合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利”，《中華人民共和國合同法》第五條 ?“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”、第一百一十三條 ?“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責(zé)任”，“《中華人民共和國擔保法》第八十九條 ?“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”、第十七條 ?“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準”，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決”之規(guī)定，判決如下:

一、解除三原告與被告簽訂的唐萬達預(yù)（商）字第0059號商品房買賣合同及補充協(xié)議，被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款3001471元。
二、被告唐某萬達廣場投資有限公司賠償三原告房屋租金損失445111元，價格評估費用10000元。
三、被告唐某萬達廣場投資有限公司返還三原告繳納的物業(yè)費用8088.43元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決制定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30810元，由被告唐某萬達廣場投資有限公司負擔。

審判長：孫敬韜
審判員：韓麗
審判員：趙國園

書記員：孫菲