原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：劉卓，河北北方國立律師事務所律師。被告：安某某，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，住石家莊市裕華區(qū)。被告：安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。

原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、二被告簽訂的房屋買賣合同無效。2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告與安某某為夫妻關(guān)系，二被告為姐弟關(guān)系。2017年3月6日，在未告知原告的情況下，二被告私下簽訂石家莊市存量房買賣合同，將位于石家莊市裕華區(qū)房屋一套，以明顯低于市場價格的100萬元轉(zhuǎn)讓給安某某。事后，原告才得知房產(chǎn)被變賣，并且安某某也未給付原告任何房歉。安某某在明知該房屋系原告夫妻共同財產(chǎn)，且二人正在鬧離婚，二被告串通，通過買賣形式將原告夫妻共同財產(chǎn)低價轉(zhuǎn)移，違反了合同法強制性規(guī)定，其買賣合同無效。被告安某某辯稱，房屋屬于正常買賣，為有效合同。當時家中經(jīng)濟困難，為償還所欠債務，才出售該房屋，并且當時已通知了原告，原告對此知情。被告安某某辯稱，房屋屬于正常買賣，為有效合同。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告孫某某向本院提交的證據(jù)：1、結(jié)婚證，用以證明原告與被告安某某系夫妻關(guān)系；2、房地產(chǎn)權(quán)登記信息、抵押權(quán)登記信息、房屋買賣合同各一份，用以證明案涉房產(chǎn)過戶情況，二被告簽訂的買賣合同約定房產(chǎn)價值與安某某用該房產(chǎn)抵押價值差距過大，雙方串通過戶，以合法形式掩蓋非法目的，該合同應為無效合同。二被告的質(zhì)證意見為：證據(jù)1、2真實性無異議，但不認可原告的證明目的。被告安某某向本院提交的證據(jù)為：1、案外人李會川與安某某的資金往來信息表，用以證明對李會川負有債務；2、被告母親住院發(fā)票，用以證明因母親住院發(fā)生的債務，進而變賣房產(chǎn)。原告的質(zhì)證意見為：證據(jù)1只能證明安某某與李會川之間存在經(jīng)濟往來，不能證明為借貸關(guān)系；證據(jù)2與本案無關(guān)聯(lián)性，且與原被告離婚案件庭審筆錄中陳述不一，均不認可。被告安某某均無異議。被告安某某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，原告孫某某與被告安某某系夫妻關(guān)系，被告安某某與被告安某某系姐弟關(guān)系。2015年12月22日，原告孫某某與被告安某某夫婦二人購買了案外人景濤所有的，位于石家莊市裕華區(qū)房屋一套，建筑面積137.32平米，并登記在被告安某某名下。2017年3月6日，二被告簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，編號為：xxxx9，將上述房產(chǎn)以100萬元價值出賣給被告安某某，次日，辦理房屋所有權(quán)人變更登記。2017年3月17日，安某某辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為：中國建設銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，抵押價值為150萬元?，F(xiàn)原告訴至本院，稱被告安某某未經(jīng)原告同意，將房產(chǎn)變賣給安某某，安某某在明知二人正在鬧離婚的情況下，將房產(chǎn)過戶并抵押，且未支付合理房價，屬通過買賣形式將原告夫妻共同財產(chǎn)低價轉(zhuǎn)移，違反了合同法強制性規(guī)定，買賣合同應為無效合同。二被告辯稱，2017年3月份，安某某將房款100萬元，通過安某某建設銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至安某某建設銀行賬戶，房屋屬于正常買賣，為有效合同。本院依職權(quán)調(diào)取了二被告2017年1-5月份建設銀行客戶交易明細單，被告安某某的交易明細單中，未發(fā)現(xiàn)有100萬元交易記錄。被告安某某的交易明細單中，未發(fā)現(xiàn)有100萬元交易記錄，但交易日期為2017年3月24日一欄中，有一筆150萬元交易記錄，備注為“給安某某的貸款”。原告孫某某無異議。被告安某某的質(zhì)證意見為：當時可能記錯了，2017年3月24日150萬元就是房款，安某某買房后，抵押權(quán)人（銀行）直接把150萬元轉(zhuǎn)到我的卡上，我收到100萬元，其余50萬元，時間不長就給了安某某，是通過銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金記不清了。被告安某某經(jīng)本院傳票傳喚，在本院指定期間內(nèi)未到庭進行質(zhì)證。另查明，2017年5月23日，安某某訴至本院，要求與孫某某離婚，2017年6月24日，本院作出（2017）冀0111民初880號民事判決書，判決不準離婚，在該案卷宗庭審筆錄顯示：“？原告（安某某）講一下婚后共同財產(chǎn)。安：我們2015年底買了一套房屋，就是被告（孫某某）所說小區(qū)，以我的名義買的，我們按揭貸款，有房產(chǎn)證，房屋簡單裝修后對外出租，每月1900元……”。2017年10月20日，孫某某訴至本院，要求與安某某離婚，庭審后，孫某某于2017年12月27日向本院提出撤訴申請，要求撤回起訴，本院作出（2017）冀0111民初1607號民事裁定書，裁定準許孫某某撤回起訴，在該案卷宗庭審筆錄中顯示：“關(guān)于財產(chǎn)問題由被告（安某某）發(fā)表意見。安：在夫妻生活期間，雙方經(jīng)常吵架，父親就給了30萬元首付買房，登記在安某某名下，當時賣房的時候，給孫某某說過這事……”。以上有原被告提交的證據(jù)、本院調(diào)取的證據(jù)以及雙方當事人當庭陳述予以證實。
原告孫某某與被告安某某、安某某確認合同無效糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月24日公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人劉卓、被告安某某、安某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，夫妻關(guān)系存續(xù)期間依法取得的財產(chǎn)應為夫妻共同財產(chǎn)，本案案涉房屋為原告孫某某與被告安某某共同所有。2017年3月案涉房屋買賣過戶并抵押后，被告安某某于2017年5月起訴離婚，在庭審中，其仍稱案涉房屋對外出租，對房屋過戶、抵押情況只字未提，足以看出案涉房屋買賣并未取得原告孫某某同意或征詢原告孫某某意見。關(guān)于買受方安某某是“善意”或“惡意”，主要分析以下兩點，一、買受人是否盡到了必要的注意義務，二、是否實際支付了合理房款。首先，《婚姻法解釋一》第十七條第二款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，應平等協(xié)商，取得一致意見。被告安某某在合同訂立前，應當對房屋及其權(quán)屬情況進行合理審查，并進行詳細了解，安某某與安某某系姐弟關(guān)系，鑒于當事人身份關(guān)系的特殊性，以及結(jié)合安孫二人離婚情況、房屋過戶情況，可以看出安某某應盡注意義務，而未實際盡到。其次，二被告在庭審中均辯稱，2017年3月份，通過安某某建設銀行賬戶將房款100萬元一次性轉(zhuǎn)賬至安某某建設銀行賬戶。但通過二人銀行交易明細，并未發(fā)現(xiàn)100萬元交易記錄。即使是安某某抵押貸款后才給付安某某房款，也不會一次性給付安某某150萬元，與生活經(jīng)驗、交易習慣嚴重不符。并且，同年3月份，房屋抵押貸款150萬元，與房屋買賣合同約定價值100萬元，相距懸殊，且明顯低于當時石家莊市區(qū)房屋價值。綜上，二被告買賣行為損害了原告孫某某的利益，買賣合同應為無效。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告安某某與被告安某某于2017年3月6日訂立的石家莊市存量房買賣合同無效。案件受理費80元，減半收取40元，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期滿之日起7日內(nèi)預交上訴費80元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　李　剛

書記員：石金紅