原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市南和縣。
委托訴訟代理人：趙秀云，河北明喆信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：元琛輝，河北明喆信律師事務(wù)實(shí)習(xí)律師。
被告：邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)億德隆購物休閑廣場2號樓3層308室，統(tǒng)一社會信用代碼91130502661072992B。
法定代表人：鄭睿曉，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈麗娜，河北宣威律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人趙秀云、元琛輝，被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人賈麗娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告與原告簽訂位于邢臺市橋東區(qū)房屋買賣備案合同并履行該房屋交付義務(wù)；2、如被告不能履行第一項訴訟請求，則由被告返還原告已支付的購房款、定金共計90000元，并承擔(dān)房產(chǎn)自然增值部分的差價（暫估300000元，最終以評估價為準(zhǔn)）以及其他各項損失。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告開發(fā)銷售“紫金東郡小區(qū)”工程。雙方于2014年2月19日簽訂了《紫金東郡定金認(rèn)購書》，認(rèn)購書約定原告購買被告開發(fā)的紫金東郡小區(qū)47號樓2單元1401室，建筑面積為105.28平方米，單價為每平方米4240元，總價款446387元。認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了20000元定金，2014年6月17日又按被告通知交付了50000元的購房款。后原告一直催促被告簽訂正式商品房買賣合同，但被告以各種理由推脫至今。
被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:1、原被告簽訂的《紫金東郡定金認(rèn)購書》中付款信息、認(rèn)購條款約定，首付房款須于簽約前七日內(nèi)付清；買受人自本認(rèn)購書簽訂之日起定金不予退還，超過七日未交付首付購房款即視為買受人違約及放棄本認(rèn)購書中約定的所有權(quán)益，出賣人有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需通知買受人。本案中原告在2014年2月19日向被告交納20000元定金后未按認(rèn)購書約定在七日內(nèi)向被告交納房款，應(yīng)屬原告違約，被告依約有權(quán)將該房屋另行出售給他人。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，原告訴請被告賠償該房產(chǎn)自然增值部分的差價沒有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月19日原被告雙方簽訂《紫金東郡定金認(rèn)購書》約定1、住宅信息:原告購買被告位于邢臺市，建筑面積為105.28平方米，單價為每平方米4240元，總價款446387元。2、付款信息:定金20000元須于簽署本認(rèn)購書時付清；首付房款須于簽約前七日內(nèi)付清；雙方簽訂《商品房買賣合同》時，定金自動充當(dāng)購房款。3、認(rèn)購條款:買受人認(rèn)購該物業(yè)后，在簽署《商品房買賣合同》前如需變更物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或更換認(rèn)購物業(yè)，需征得出賣人同意；買受人自本認(rèn)購書簽訂之日起定金不予退還，超過七日未交付首付購房款即視為買受人違約及放棄本認(rèn)購書中約定的所有權(quán)益，出賣人有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需通知買受人。認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，原告向被告支付20000元定金，2014年6月17日原告交付給被告50000元房款。因原告自簽定認(rèn)購協(xié)議之日起七日內(nèi)未交付首付房款，原被告未簽訂《商品房買賣合同》。案涉房屋被告已出售。
上述事實(shí)，有原告提交的紫金東郡定金認(rèn)購書、收據(jù)及原被告的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《紫金東郡定金認(rèn)購書》屬商品房預(yù)約合同，該認(rèn)購合同為合法有效合同。該認(rèn)購書約定自簽訂認(rèn)購書之日起超過七日未交首付購房款即視為買受人違約和放棄認(rèn)購書中約定的所有權(quán)益，出賣人有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需通知買受人。原告未按照認(rèn)購書約定的時間交付房款并與被告簽訂購房合同，其行為已構(gòu)成違約。原告要求被告20000元定金雙倍返還或賠償該房產(chǎn)自然增值部分的差價，沒有依據(jù)，本院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”被告收取原告的20000元定金和50000元房款，應(yīng)予以返還。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告孫某某與被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年2月19日簽訂的紫金東郡定金認(rèn)購書。
二、自本判決生效后十日內(nèi)被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給原告孫某某定金20000元和房款50000元。
三、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)7150元，減半收取計3575元，由被告邢臺佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員 李書江

書記員： 齊凡