孫某
楊兆安（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
閆劼（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）

原告孫某。
委托代理人楊兆安、閆劼，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍、劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告孫某訴被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月14日向本院起訴，本院受理后，秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟，本案依法由審判員馮鑫獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某訴稱，原被告于2011年11月30日簽訂了商品房買賣合同一份，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年7月28日前將具備商品房驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用，該協(xié)議還約定了房屋的面積、價格、房號等內(nèi)容，合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)的合同義務(wù)，但時至今日被告也未按照合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告向法院起訴，要求確認(rèn)商品房買賣合同有效、被告向原告依法交付安盛里小區(qū)4-3-301號房屋及4-3-103號下房。
為支持其訴訟請求，原告向本院提交以下證據(jù):1、原告與被告簽訂的商品房買賣合同一份，證明原告被告之間簽訂商品房買賣合同，被告應(yīng)于2012年7月28日前向原告交付合同約定的房屋；2、被告出具的售房發(fā)票一份、個人擔(dān)保貸款合同一份、銀行對賬明細(xì)一份、貸款本金利息提前還款憑證一份，證明原告向被告交付了房屋首付12萬元并提前償還了全部房款。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭、未答辯、未向本院提交證據(jù)。
第三人述稱，第三人向被告借款共3300萬元，與被告簽訂了房屋買賣合同并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，對本案房屋享有拍賣、變賣的優(yōu)先受償權(quán)，被告再與他人簽訂房屋買賣合同應(yīng)為無效，請求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其上述陳述，第三人向本院提交以下證據(jù):1、借款協(xié)議一份、收據(jù)四張、銀行客戶回單兩張，證明第三人向被告出借了3300萬元的借款并且履行了出借款項的義務(wù)，被告以簽訂商品房買賣合同的方式向第三人提供擔(dān)保；2、安盛地產(chǎn)售房清單復(fù)印件五張、秦某某晚報供稿復(fù)印件一張，證明被告將170套房屋網(wǎng)簽給第三人并且進(jìn)行了公示。
本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告孫某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月30日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里4幢3單元301號房屋及3-103號下房的商品房買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合商品房買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付給原告孫某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)5116元，減半收取2558元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1279元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告孫某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月30日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里4幢3單元301號房屋及3-103號下房的商品房買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合商品房買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付給原告孫某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)5116元，減半收取2558元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1279元。

審判長：馮鑫

書記員：張健