原告孫國(guó)強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。原告高某（系孫國(guó)強(qiáng)之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。上述二原告共同的委托代理人曹湘宇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）上述二原告共同的委托代理人翟志翔，湖北三峽律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。（特別授權(quán)）被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告孫國(guó)強(qiáng)、高某向本院提出訴訟請(qǐng)求為：1、被告立即騰退位于宜昌市西陵二路××號(hào)房屋；2、賠償原告租金損失20000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2017年10月19日原告孫國(guó)強(qiáng)、高某通過(guò)武漢市順道房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司與蘇某某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)居間合同》，就位于宜昌市西陵二路××號(hào)房屋達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。原告支付了蘇某某該房屋款項(xiàng)后，于同年11月15日，原告孫國(guó)強(qiáng)、高某與蘇某某到宜昌市國(guó)土資源局就該房屋進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記，該房屋所有權(quán)變更為原告孫國(guó)強(qiáng)、高某共同共有。在原告孫國(guó)強(qiáng)、高某取得位于宜昌市西陵二路××號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，該房屋一直沒(méi)有清場(chǎng)騰退給原告，原告多次找到兩被告，但被告以沒(méi)有地方居住為由占有并使用。原告后了解到被告張某某是該房屋蘇某某的前任房東，被告張某某、李國(guó)剛沒(méi)有合法理由占有使用原告所有的房屋，原告作為房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用人立即騰退房屋，并有權(quán)利追究因占用造成原告的損失。綜上所述，原告認(rèn)為被告非法占用原告的房屋應(yīng)當(dāng)立即騰退?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條、《民事訴訟法》第一百一十九條等相關(guān)規(guī)定，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決。被告李某某辯稱(chēng)：1、孫國(guó)強(qiáng)、高某和李某某、張某某沒(méi)有直接買(mǎi)賣(mài)房屋的關(guān)系，所以也不能成為原被告的關(guān)系，法院不應(yīng)支持，原告應(yīng)該起訴的是蘇某某。孫國(guó)強(qiáng)、高某起訴的內(nèi)容不符合客觀事實(shí)，本案事實(shí)復(fù)雜，爭(zhēng)議巨大，案涉貴院的一些程序問(wèn)題。本人和張某某原系夫妻關(guān)系，2008年賣(mài)掉我母親的老房子和我的下崗費(fèi)付首付140000元，找招行按揭貸款300000元，在西陵二路××號(hào)金締華城購(gòu)買(mǎi)生活住房一套，后因張某某背著家人賭博欠下巨額高利貸，2013年3月27日便和張某某協(xié)議離婚，房子和女兒歸我，賭債張某某自己承擔(dān)。2016年9月23日，西陵區(qū)法院在我毫不知情的情況下強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)了我位于金締華城××號(hào)房屋，買(mǎi)受人是張某某的賭債高利貸債主黃某某。本人對(duì)該執(zhí)行不服，向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)了民事執(zhí)行監(jiān)督，西陵區(qū)檢察院受理了此案，并向西陵區(qū)法院提出了檢察建議；2、2012年12月14日，因西陵二路××號(hào)房屋的銀行按揭有兩期未按合同還款，招行向西陵法院起訴的是李某某和張某某，但西陵法院沒(méi)有給李某某送達(dá)傳票，如果當(dāng)時(shí)法院送達(dá)了傳票，我會(huì)想盡一切辦法把欠招行的170000元還了，不會(huì)造成房子被拍賣(mài)的局面；張某某在西陵法院的調(diào)解下和招行達(dá)成了處置房屋的協(xié)議，該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張某某無(wú)權(quán)私自處置，因此該調(diào)解協(xié)議是無(wú)效的；3、拍賣(mài)房產(chǎn)的評(píng)估送達(dá)回證，西陵法院沒(méi)有給我送達(dá)，剝奪了我的異議權(quán)，違反法定程序，侵害了我的合法權(quán)益，故該報(bào)告不具有合法性，且評(píng)估公司也沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，沒(méi)有測(cè)繪最終面積，無(wú)權(quán)出具《評(píng)估報(bào)告書(shū)》。我當(dāng)初的房屋裝修和家具，一個(gè)80多平米花園里面的無(wú)形資產(chǎn)，價(jià)值400000元沒(méi)有評(píng)估進(jìn)去。張某某曾向西陵法院和佳信評(píng)估公司提交了書(shū)面評(píng)估異議報(bào)告，評(píng)估公司在沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)的情況下，維持了原來(lái)的評(píng)估，評(píng)估公司和西陵法院都沒(méi)有書(shū)面回復(fù)張某某，這是違法的。在拍賣(mài)房屋的時(shí)候，法院應(yīng)該在拍賣(mài)五日前通知當(dāng)事人和擔(dān)保物權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人于拍賣(mài)日到場(chǎng)；4、黃某某是張某某因賭博而產(chǎn)生的高利貸債主，利用高利貸抵了我的房產(chǎn)。高利貸賭債是不受法律保護(hù)的，西陵法院卻把該債務(wù)合法化，是職務(wù)違法，西陵法院的行為侵犯了我的財(cái)產(chǎn)權(quán)；5、法院留給李某某及家人5-8年的100000元安置費(fèi)，不是給張某某還賭債的，卻被宋法官轉(zhuǎn)給了黃某某，我提交了書(shū)面執(zhí)行回轉(zhuǎn)申請(qǐng)，但至今沒(méi)有音訊；6、請(qǐng)法院責(zé)令原告，在問(wèn)題沒(méi)有解決之前，不得影響原居住人的正常生活；7、法院應(yīng)當(dāng)給李某某的費(fèi)用包括5-8年的100000元安置費(fèi)、賣(mài)房后除去債務(wù)后剩余的95856元、裝修費(fèi)和家具230000元、80平米花園投資款150000元、屬于李某某的財(cái)產(chǎn)，即使要我搬家，法院應(yīng)該把該給我的錢(qián)給我，走之前，請(qǐng)法院暫時(shí)收回產(chǎn)權(quán)證，避免再次過(guò)戶(hù)，或者是拿著產(chǎn)權(quán)證，做一些影響我正常生活的事情，避免造成一些社會(huì)矛盾。綜上，請(qǐng)求法院待問(wèn)題解決完畢之后，再來(lái)處理本案。被告張某某辯稱(chēng)：1、孫國(guó)強(qiáng)、高某和李某某、張某某沒(méi)有直接買(mǎi)賣(mài)房屋的關(guān)系，所以也不能成為原告和被告的關(guān)系，法院不應(yīng)支持，他們應(yīng)該起訴的是蘇某某，而且我是前房東黃某某的前房東；2、因?yàn)槔钅衬吃谖髁攴ㄔ河行﹦e的案子正在處理，待處理完畢后本案才能繼續(xù)；3、原告訴狀說(shuō)找我說(shuō)沒(méi)有房子住不騰退，這個(gè)只是其中一小部分；4、至于是否要我騰退，看法院判決之后。經(jīng)審理查明，2017年10月19日，孫國(guó)強(qiáng)、高某（買(mǎi)方）、武漢市順道房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（經(jīng)紀(jì)方）與蘇某某（出賣(mài)方）簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)居間（代理）合同》，就位于宜昌市西陵二路××號(hào)房屋達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。合同約定，蘇某某于2018年5月15日前交房。孫國(guó)強(qiáng)、高某依照約定支付了蘇某某房屋款價(jià)款，同年11月15日，孫國(guó)強(qiáng)、高某與蘇某某到宜昌市國(guó)土資源局就該房屋進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，孫國(guó)強(qiáng)、高某取得位于宜昌市西陵二路××號(hào)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2018年4月，孫國(guó)強(qiáng)、高某持證要求李某某、張某某騰退房屋，李某某、張某某稱(chēng)以沒(méi)有地方居住為由拒絕騰退房屋。孫國(guó)強(qiáng)、高某知悉張某某系蘇某某的前任房東后，遂向本院提起民事訴訟。同年5月15日，孫國(guó)強(qiáng)與雷某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租金20000元/半年。2013年3月27日，李某某與張某某辦理離婚登記，約定房屋歸李某某所有。另查：1、2006年12月15日，李某某、張某某與招商銀行股份有限公司宜昌分行簽訂《攤商銀行個(gè)人住房（抵押）貸款合同》，貸款300000元用于購(gòu)買(mǎi)西陵二路××號(hào)房屋。因李某某、張某某未按合同約定履行還款義務(wù)，招商銀行股份有限公司宜昌分行向本院提起民事訴訟。2012年12月14日，本院作出（2012）鄂西陵民初字第1687號(hào)《民事判決書(shū)》，判決解除合同，張某某、李某某償還招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金241004.87元。2014年7月31日，本院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)西陵二路××號(hào)房屋進(jìn)行房屋價(jià)值鑒定。2、張某某與案外人黃某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2017年6月，黃某某、蘇某某等人找到李某某、張某某，要求其騰退房屋，李某某、張某某持有異議。3、孫國(guó)強(qiáng)、高某在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，并未告知李某某、張某某。庭審時(shí)，孫國(guó)強(qiáng)、高某以侵權(quán)為由主張權(quán)利，不要求審理合同。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方仍不能達(dá)成協(xié)議。上述事實(shí)，有《存量房買(mǎi)賣(mài)居間（代理）合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、（2012）鄂西陵民初字第1687號(hào)《民事判決書(shū)》、《委托鑒定書(shū)》、《離婚證》、當(dāng)事人陳述、庭審筆錄等在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。
原告孫國(guó)強(qiáng)、高某與被告李某某、張某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年5月18日立案受理后，于同年6月27日，依法由審判員汪邦國(guó)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫國(guó)強(qiáng)、高某及其共同的委托代理人曹湘宇，被告李某某，被告張某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，孫國(guó)強(qiáng)、高某購(gòu)買(mǎi)并辦理西陵二路××號(hào)房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》屬實(shí)，李某某、張某某享有的房屋所有權(quán)權(quán)利因登記機(jī)關(guān)的注銷(xiāo)而喪失，李某某、張某某繼續(xù)占用無(wú)法律依據(jù)，構(gòu)成對(duì)房屋所有權(quán)人的物權(quán)侵占。孫國(guó)強(qiáng)、高某請(qǐng)求李某某、張某某騰退房屋之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。李某某、張某某辯稱(chēng)房屋拍賣(mài)程序違法或房屋拍賣(mài)價(jià)值有異議，或裝修補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，由于孫國(guó)強(qiáng)、高某不請(qǐng)求合并審理，李某某、張某某抗辯問(wèn)題不屬本案審理范圍，可另案主張權(quán)利。孫國(guó)強(qiáng)、高某在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，并未告知李某某、張某某，孫國(guó)強(qiáng)、高某主張的租金損失可依照合同向合同相對(duì)方主張，該請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十四條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、張某某于本判決生效之日三十日內(nèi)騰退位于宜昌市西陵區(qū)西陵二路××號(hào)房屋，交付給原告孫國(guó)強(qiáng)、高某。二、駁回原告孫國(guó)強(qiáng)、高某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)300元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取150元（原告已預(yù)交150元，本院依法不再退還訴訟費(fèi)），由原告孫國(guó)強(qiáng)、高某負(fù)擔(dān)110元，被告李某某、張某某負(fù)擔(dān)40元，被告李某某、張某某負(fù)擔(dān)的部分在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告孫國(guó)強(qiáng)、高某。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　汪邦國(guó)

書(shū)記員：高源