上訴人（原審原告）：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)，委托訴訟代理人：楊旸，湖北彰卓律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)漢陽大道398號。法定代表人：陳汝超，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉勁松，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：陶然，該公司員工。

孫某某上訴請求：撤銷湖北省武漢市漢陽區(qū)人民法院（2017）鄂0105民初3656號民事判決，改判支持孫某某的訴訟請求，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同超過20年的部分無效，并退還相應(yīng)租金，本案訴訟費用由廣電公司承擔(dān)。事實與理由：1、一審判決認定《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》符合車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系是錯誤的。2、《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》租賃期限超過二十年的部分無效，孫某某支付超過二十年部分的相應(yīng)費用應(yīng)當予以返還。3、《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》系格式條款合同，應(yīng)當作出不利于廣電公司的解釋?！兜叵萝囄皇褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)當認定為長期租賃合同。廣電公司辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。孫某某向一審法院起訴請求：1、判令孫某某和廣電公司締結(jié)《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》超過20年的部分無效，廣電公司退還孫某某96428.57元合同款；2、判令廣電公司承擔(dān)按揭貸款8萬元的全部利息人民幣7600元，支付給孫某某用于償還中國銀行花橋支行；3、判令廣電公司承擔(dān)本案訴訟費用。一審法院查明事實：孫某某系蘭亭都薈13幢2單元2502號房業(yè)主，2017年6月17日，孫某某作為受讓人（乙方）與轉(zhuǎn)讓人武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一份，要求購買甲方開發(fā)的“蘭亭都薈”小區(qū)地下停車場車位的使用權(quán)，車位編號為E076，車位用途僅作為停放小型車輛專用。甲乙雙方同意按地下停車場及該車位現(xiàn)狀來轉(zhuǎn)讓該車位使用權(quán)（現(xiàn)狀地下室內(nèi)墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白，地坪漆地面。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分割線）。甲方同意按本合同約定將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，車位按個為單位，不計算建筑面積大小。甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的該車位使用權(quán)限于乙方享有該車位上停放車輛的使用權(quán)，乙方并不對該車位享有所有權(quán)。車位使用權(quán)期限自該車位交付之日起至乙方所購車位附屬土地相應(yīng)使用年限屆滿時止。車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣135000元，價款不包含車輛停泊服務(wù)費。乙方選擇銀行信用卡支付方式的，應(yīng)當于2017年6月17日前支付首期價款人民幣55000元，本合同簽訂之前，乙方已經(jīng)支付10000定金，該定金將直接沖抵首期款。余款人民幣80000元，乙方應(yīng)于2017年6月17日辦理完畢銀行信用卡支付相關(guān)手續(xù)，并于銀行審批通過后3日內(nèi)支付到甲方指定賬戶。甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價款后15天內(nèi)將車位交付給乙方使用。乙方應(yīng)當在收到車位交付通知后，與甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司辦理車位交接手續(xù)，并按甲方或管理公司的要求繳納車輛停泊服務(wù)費。如乙方未前來辦理車位的交接手續(xù)，雙方同意自甲方通知的車位交付之日起的第七日，視為甲方已按照本合同約定條件交付車位，乙方應(yīng)當自交付之日起承擔(dān)車輛停泊服務(wù)費。該車位僅供乙方停放車輛之用，乙方不得變更車位用途，乙方不得利用車位堆放其他物品。乙方如需將該停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，轉(zhuǎn)讓或出租范圍須限定于本小區(qū)范圍內(nèi)的其他業(yè)主。且轉(zhuǎn)讓或出租乙方及其受讓人須到甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)等內(nèi)容。合同下方孫某某簽名捺印，廣電公司蓋章。合同簽訂后，孫某某向廣電公司支付了全部價款。關(guān)于車位的交付，孫某某表示尚未交付，廣電公司表示已經(jīng)通知孫某某，但孫某某尚未辦理交付手續(xù)，并提供了同年7月21日廣電公司向?qū)O某某送達停車位使用權(quán)接受通知書一份，該通知書通知孫某某于2017年7月21日前至蘭亭都薈物業(yè)服務(wù)中心辦理接收手續(xù)。現(xiàn)雙方因為《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》產(chǎn)生糾紛，孫某某認為該合同實質(zhì)系長期租賃合同，且超過20年的部分無效，故訴至一審法院請求判令雙方締結(jié)的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》超過20年的部分無效，廣電公司退還孫某某96428.57元合同款，判令廣電公司承擔(dān)按揭貸款8萬元的全部利息人民幣7600元，支付給孫某某用于償還中國銀行花橋支行，判令廣電公司承擔(dān)本案訴訟費用。一審法院認為：孫某某和廣電公司之間簽訂的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是雙方真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。該合同約定廣電公司將蘭亭都薈小區(qū)地下停車場E076號車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫某某使用，孫某某對該車位享有使用權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用等內(nèi)容。車位使用權(quán)作為財產(chǎn)性權(quán)利可以作為有償轉(zhuǎn)讓的標的，該合同具備車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要內(nèi)容，符合車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，雙方之間形成E076號車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系。孫某某認為該合同系長期租賃關(guān)系，沒有合同依據(jù)，不予支持，故對于孫某某的訴訟請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：駁回孫某某的全部訴訟請求。本案案件受理費減半收取為人民幣1190元，由孫某某承擔(dān)。二審中，雙方當事人均未提交新證據(jù)。一審判決認定的事實屬實，本院予以確認。本院認為，孫某某和廣電公司于2017年6月17日簽訂的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方約定廣電公司將蘭亭都薈小區(qū)地下停車場E076號車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫某某使用，孫某某對該車位享有使用權(quán)，孫某某有權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用等,合同具備車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要內(nèi)容。車位使用權(quán)作為財產(chǎn)性權(quán)利可以作為有償轉(zhuǎn)讓的標的，故雙方之間形成車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系。孫某某上訴主張雙方系長期租賃關(guān)系，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。綜上，上訴人孫某某的上訴理由不成立，其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：
上訴人孫某某因與被上訴人武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣電公司）合同糾紛一案，不服湖北省武漢市漢陽區(qū)人民法院（2017）鄂0105民初3656號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月7日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費2380元，由孫某某負擔(dān)。本判決為終審判決。