孔某某
解建泳（河北十力律師事務(wù)所）
郭曉麗（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司
李文奎（河北鼎合律師事務(wù)所）
邯鄲市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司
劉新豐（河北鼎合律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）孔某某。
委托代理人解建泳、郭曉麗，河北十力律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司。
法定代表人岳文法，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李文奎，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）邯鄲市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人李慶豐，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉新豐，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
上訴人孔某某、邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司因商品房銷售合同糾紛一案，不服邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2011）邯山民初字第298號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人孔某某的委托代理人解建泳、郭曉麗，上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司的委托代理人李文奎，被上訴人邯鄲市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人劉新豐均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽定的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同?，F(xiàn)雙方已經(jīng)按照合同約定支付了房款，交付了房屋。依照合同約定，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司有義務(wù)協(xié)助上訴人孔某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。庭審中雙方均認(rèn)可交房時(shí)間為2004年3月1日，則邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司應(yīng)于2004年6月1日前將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2004年8月26日前邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司將小區(qū)的全部資料交到邯鄲市房管局，邯鄲市房管局為其辦理了邯鄲市貿(mào)西商貿(mào)居住小區(qū)初始登記，并為其頒發(fā)了該小區(qū)房屋所有權(quán)證書，邯鄲市房管局依據(jù)河北省第一測(cè)繪院測(cè)繪成果為該小區(qū)大部購(gòu)房戶辦理了分戶房產(chǎn)證。2004年8月26日之后，并無證據(jù)證明邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司存在違約，阻礙了上訴人孔某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故原審認(rèn)定自2004年6月1日起至2004年8月26日止邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司存在違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定正確，雙方上訴人的相關(guān)上訴理由均不能成立，本院不予支持。上訴人孔某某稱被上訴人邯鄲市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司不具有代理銷售商品房業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，是不合法的房產(chǎn)代理，其應(yīng)當(dāng)與邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)總公司承擔(dān)連帶責(zé)任，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。雙方當(dāng)事人所簽定的商品房買賣合同中未對(duì)3000平方米恒溫花園進(jìn)行約定，且上訴人孔某某也未能提交證據(jù)證明該商業(yè)廣告宣傳對(duì)其商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，故本院對(duì)上訴人孔某某的相關(guān)上訴理由不予支持。關(guān)于上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司上訴稱沒有對(duì)孔某某構(gòu)成違約的理由，因該理由不能證明孔某某放棄了對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證書違約的主張，故該理由不成立；根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》“訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)”的規(guī)定，原審判決上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用并無不當(dāng)。綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3690元，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司承擔(dān)230元，孔某某承擔(dān)3460元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽定的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同?，F(xiàn)雙方已經(jīng)按照合同約定支付了房款，交付了房屋。依照合同約定，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司有義務(wù)協(xié)助上訴人孔某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。庭審中雙方均認(rèn)可交房時(shí)間為2004年3月1日，則邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司應(yīng)于2004年6月1日前將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2004年8月26日前邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司將小區(qū)的全部資料交到邯鄲市房管局，邯鄲市房管局為其辦理了邯鄲市貿(mào)西商貿(mào)居住小區(qū)初始登記，并為其頒發(fā)了該小區(qū)房屋所有權(quán)證書，邯鄲市房管局依據(jù)河北省第一測(cè)繪院測(cè)繪成果為該小區(qū)大部購(gòu)房戶辦理了分戶房產(chǎn)證。2004年8月26日之后，并無證據(jù)證明邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司存在違約，阻礙了上訴人孔某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故原審認(rèn)定自2004年6月1日起至2004年8月26日止邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司存在違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定正確，雙方上訴人的相關(guān)上訴理由均不能成立，本院不予支持。上訴人孔某某稱被上訴人邯鄲市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司不具有代理銷售商品房業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，是不合法的房產(chǎn)代理，其應(yīng)當(dāng)與邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)總公司承擔(dān)連帶責(zé)任，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。雙方當(dāng)事人所簽定的商品房買賣合同中未對(duì)3000平方米恒溫花園進(jìn)行約定，且上訴人孔某某也未能提交證據(jù)證明該商業(yè)廣告宣傳對(duì)其商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，故本院對(duì)上訴人孔某某的相關(guān)上訴理由不予支持。關(guān)于上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司上訴稱沒有對(duì)孔某某構(gòu)成違約的理由，因該理由不能證明孔某某放棄了對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證書違約的主張，故該理由不成立；根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》“訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)”的規(guī)定，原審判決上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用并無不當(dāng)。綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3690元，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)總公司承擔(dān)230元，孔某某承擔(dān)3460元。

審判長(zhǎng)：段子勇
審判員：常虹
審判員：張侖

書記員：張翠英