原告：婁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：楊會(huì)欣，河北東方光明律師事務(wù)所律師。被告：閆建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：閆建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，系馬某某妻子。

原告婁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決二被告返還原告房屋裝修款60萬(wàn)元，2、訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用依法由二被告承擔(dān)。事實(shí)理由：2010年11月23日，婁某某與閆建軍、馬某某（二人系夫妻關(guān)系）簽訂租賃協(xié)議書將訟爭(zhēng)房屋出租給原告。2012年2月30日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，又簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定，在承租期間，原告可以轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借使用，可以進(jìn)行門窗改造、屋內(nèi)裝飾、水暖改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，原告依據(jù)協(xié)議進(jìn)行了裝修，支出費(fèi)用共計(jì)60萬(wàn)元。經(jīng)了解。二被告因其他債權(quán)債務(wù)糾紛，其訟爭(zhēng)的房產(chǎn)包括裝修部分已經(jīng)評(píng)估，進(jìn)入拍賣程序。因裝修部分屬于原告所有，婁某某作為原告依法向法院提起訴訟，請(qǐng)依法判決二被告返還原告房屋裝修款60萬(wàn)元。訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用依法由二被告承擔(dān)。閆建軍、馬某某辯稱，原告起訴的屬實(shí)，原告裝修的事情我知道,裝修款我認(rèn)可。經(jīng)審理查明：2010年11月23日，原告婁某某與被告閆建軍、馬某某（二人系夫妻關(guān)系）簽訂租賃協(xié)議書，二被告將自有的位于欒城區(qū)整座房屋權(quán)出租給婁某某。2012年2月30日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，又簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定，租賃期限為13年，自2012年2月30日至2026年2月30日止，租金95萬(wàn)元一次性付清，在承租期間，原告可以轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借使用，可以進(jìn)行門窗改造、屋內(nèi)裝飾、水暖改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。原告依據(jù)協(xié)議對(duì)位于欒城區(qū)新開(kāi)街東側(cè)證號(hào)為0130000454號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，自2013年3月份至今，原告婁某某共投入裝修款839908元，原告提供與欒城縣力創(chuàng)建材經(jīng)銷處簽訂的裝飾工程施工合同協(xié)議條款及收款收據(jù)、欒城區(qū)盈瑞電子商行證明、欒城區(qū)樂(lè)歐通訊店裝修費(fèi)用證明證實(shí)裝修款情況。二被告于2010年9月17日將租賃給原告的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，原告對(duì)房屋抵押之事不知情。后于2015年原告方得知租賃房屋被法院查封的事實(shí)，截止到原告知曉對(duì)房屋查封之事，原告在房屋裝修上共計(jì)投入489908元。現(xiàn)該租賃房屋被法院裁定拍賣。原告無(wú)法繼續(xù)租賃，就房屋裝修費(fèi)向法院提起訴訟。被告閆建軍對(duì)上述事實(shí)予以認(rèn)可，對(duì)原告主張裝修款60萬(wàn)元予以認(rèn)可，同時(shí)表示目前債務(wù)較大，沒(méi)有能力償還。本院認(rèn)為，原告租賃被告的房屋，投入了裝修費(fèi)用，被告在將房屋租賃給原告之前未明確告知租賃房屋被抵押事實(shí)，按《最高人民法院<關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條之規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。原告在租賃被告房屋時(shí)被告未告知原告房屋抵押事實(shí)，至2015年6月10日法院出具執(zhí)行裁定拍賣該房屋時(shí)原告方知曉此事，原告在此房屋已投入裝修費(fèi)用為489908元。對(duì)此部分費(fèi)用，被告表示認(rèn)可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因被告未告知原告租賃房屋抵押事實(shí)，法院裁定拍賣該房屋，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)承租該房屋，對(duì)原告知道房屋被抵押前在該房屋的裝修費(fèi)用489908元被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2015年后原告又投入裝修費(fèi)用，因原告已得知房屋被抵押拍賣，對(duì)該部分裝修費(fèi)用本院不予支持。故對(duì)原告請(qǐng)求被告賠償租賃房屋的裝修費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院予以支持,支持?jǐn)?shù)額為489908元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第66條之規(guī)定，判決如下：
原告婁某某與被告閆建軍、馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告婁某某、被告閆建軍、被告馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告閆建軍、馬某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告婁某某裝修款489908元。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9800元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)9800元（收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。