原告姜某某，農(nóng)民。
委托代理人張會(huì)珍。
委托代理人李吉堂，石家莊市行唐龍州法律服務(wù)所法律工作者。
被告習(xí)振國(guó)，個(gè)體司機(jī)。
委托代理人康素霞。
被告姜某某，農(nóng)民。
委托代理人康秋霞。
委托代理人韓立杰，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。

原告姜某某與被告習(xí)振國(guó)、姜某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由審判員王淑芳獨(dú)任審判，于2016年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜某某及其委托代理人張會(huì)珍、李吉堂，被告習(xí)振國(guó)的其委托代理人康素霞、被告姜某某其委托代理人康秋霞、韓立杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告習(xí)振國(guó)與被告姜某某系連襟關(guān)系，原告姜某某與被告姜某某系叔伯兄弟關(guān)系。行唐縣人民法院（2011）行民一初字第00560號(hào)民事判決書(shū)中經(jīng)審理查明：1996年10月份，被告習(xí)振國(guó)購(gòu)買馮興旺位于行唐縣衡陽(yáng)大街財(cái)政局家屬院平房一處，10月23日辦理了過(guò)戶手續(xù)，房屋價(jià)格包括過(guò)戶費(fèi)等一共三萬(wàn)多元。被告習(xí)振國(guó)居住一段時(shí)間后，借與被告姜某某居住。1998年后，被告姜某某搬至石家莊居住，被告習(xí)振國(guó)的岳母遂搬至該房屋中居住，并將房屋出租至其去世，具體是誰(shuí)出租的，各方陳述不一。2009年11月3日被告姜某某與原告姜某某簽訂了房屋買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），由姜某某以5.5萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買訴爭(zhēng)房產(chǎn)。后被告姜某某與租房人將物品搬清，被告姜某某搬至訴爭(zhēng)房屋中居住。2010年12月30日習(xí)振國(guó)曾起訴要求確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)有所有權(quán)，并撤銷姜某某與姜某某簽訂的協(xié)議書(shū)，后又撤訴。2011年6月14日，習(xí)振國(guó)起訴姜某某、姜某某，要求確認(rèn)姜某某、姜某某所簽買房協(xié)議無(wú)效并要求姜某某遷出房屋，經(jīng)審理本院認(rèn)為涉訴房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上登記的所有權(quán)人為被告習(xí)振國(guó)。被告姜某某答辯稱借習(xí)振國(guó)5萬(wàn)元為自己買房，該房實(shí)際為其所有，但習(xí)振國(guó)否認(rèn)姜某某的說(shuō)法，且原房主馮興旺也不能證明是被告姜某某所買。被告姜某某在未得到習(xí)振國(guó)授權(quán)的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于被告姜某某，屬于無(wú)權(quán)處分。本院遂作出（2011）行民一初字第00560號(hào)民事判決書(shū)，判決：一、被告姜某某與被告姜某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。二、姜某某在判決生效后五日內(nèi)返還姜某某買房款5.5萬(wàn)元。三、姜某某在判決生效后一個(gè)月內(nèi)將房屋騰清交還原告習(xí)振國(guó)。被告姜某某不服提起上訴。石家莊市中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出（2011）石民二終字第01608號(hào)民事判決書(shū)，判決維持原判。原告稱二審判決發(fā)判之日，即一審判決生效之日為2012年3月21日，被告習(xí)振國(guó)認(rèn)可。判決生效后，在我院執(zhí)行過(guò)程中，案外人肖立平以已購(gòu)買涉訴房屋為由提出執(zhí)行異議之訴，我院經(jīng)審理駁回其訴訟請(qǐng)求，肖立平不服上訴后，二審判決維持?，F(xiàn)經(jīng)我院執(zhí)行，被告姜某某已將購(gòu)房款5.5萬(wàn)元交我院執(zhí)行庭，原告已于2016年4月將房屋騰清。現(xiàn)原告因自己的損失沒(méi)有得到賠償訴來(lái)我院。原告起訴后，申請(qǐng)對(duì)涉案房屋2012年3月21日的價(jià)值進(jìn)行鑒定，本院委托河北省華瑞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估房地產(chǎn)的總價(jià)值為15.37萬(wàn)元。根據(jù)評(píng)估價(jià)格，原告當(dāng)庭變更自己的訴訟請(qǐng)求數(shù)額為15萬(wàn)元。本次庭審中，原告姜某某、被告姜某某共認(rèn)在買賣房屋時(shí)沒(méi)有通知被告習(xí)振國(guó)。原告姜某某稱搬家時(shí)，被告習(xí)振國(guó)之妻康素霞在場(chǎng)，康素霞否認(rèn)，原告沒(méi)有提供證據(jù)。
上述事實(shí)，由原被告提交的證據(jù)、庭審筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告姜某某與被告姜某某之間的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)為無(wú)效。在原告姜某某與被告姜某某買賣房屋過(guò)程中，被告姜某某在未得到房產(chǎn)所有權(quán)人習(xí)振國(guó)授權(quán)的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告姜某某，屬于無(wú)權(quán)處分，對(duì)合同無(wú)效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，對(duì)原告姜某某的損失應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。原告姜某某在訂立協(xié)議時(shí)也知道該房產(chǎn)沒(méi)有登記在被告姜某某名下，在訂立后沒(méi)有依照法律的規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記，沒(méi)有盡到一個(gè)買受人應(yīng)盡的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對(duì)合同無(wú)效也具有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。原告姜某某、被告姜某某在買賣房屋時(shí)沒(méi)有通知被告習(xí)振國(guó)，原告沒(méi)有證據(jù)證明被告習(xí)振國(guó)對(duì)合同無(wú)效具有過(guò)錯(cuò)，被告習(xí)振國(guó)不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于原告房屋價(jià)差損失，應(yīng)以習(xí)振國(guó)訴姜某某、姜某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案判決生效之日房屋的價(jià)值減去姜某某與姜某某買賣房屋價(jià)格5.5萬(wàn)元確定。被告主張無(wú)需進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)按照2011年8月11日原告姜某某與肖立平賣房協(xié)議約定的6.5萬(wàn)元確定房屋價(jià)值。但在肖立平起訴的執(zhí)行異議之訴中，其買賣合同已經(jīng)被生效判決認(rèn)定為無(wú)效，因此被告姜某某主張房屋價(jià)值按6.5萬(wàn)元確定沒(méi)有依據(jù)，其請(qǐng)求本院不予支持。經(jīng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值為15.37萬(wàn)元，減去原告姜某某與被告姜某某房屋買賣價(jià)格5.5萬(wàn)元，原告的房屋差價(jià)損失應(yīng)為9.63萬(wàn)元。原告請(qǐng)求裝修費(fèi)用5萬(wàn)元，被告不認(rèn)可原告對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)裝修，原告沒(méi)有提供有效證據(jù)證明，不能認(rèn)定。且進(jìn)行估價(jià)時(shí)，是根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估，即使進(jìn)行過(guò)裝修，裝修價(jià)值已包含在評(píng)估價(jià)值之中，原告另行要求給付裝修費(fèi)不予支持。綜上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的損失數(shù)額為9.63萬(wàn)元。根據(jù)本案具體情況，因原告姜某某也存在一定的過(guò)錯(cuò)，被告姜某某應(yīng)賠償原告損失的70%，即6.741萬(wàn)元為宜，綜上，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告姜某某在判決生效后五日內(nèi)賠償原告姜某某損失6.741萬(wàn)元。
駁回原告姜某某請(qǐng)求被告習(xí)振國(guó)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，評(píng)估費(fèi)4000元，共計(jì)5650元，由原告姜某某負(fù)擔(dān)2540元，被告姜某某負(fù)擔(dān)3110元。
如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王淑芳

書(shū)記員：張然