原告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告：臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司，住所地：浙江省紹興市上虞區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民西路1801號。
法定代表人：陳嫣妮，該公司董事長。
委托代理人：于維維、程麗芳，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告姜某某與被告臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員龐峰適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告姜某某，被告臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司的委托代理人于維維、程麗芳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告姜某某2011年7月30日與武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，約定：1、買受人一次性支付購房款；2、出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年10月30日前向原告交付符合使用條件的房屋；3、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視同出賣人按期交付商品房。實際情況則為，原告姜某某2011年7月26日支付207560元首付款，后采用房屋按揭貸款方式于2013年1月24日向武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付清尾款，原告丈夫張杰前往武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地領(lǐng)取購房尾款發(fā)票，并在房屋交接書上簽下“已領(lǐng)到2套鑰匙和門禁卡4張”和“張杰、姜某某”兩人姓名后領(lǐng)取了2套房門鑰匙和4張門禁卡，并將交付手續(xù)書帶回?，F(xiàn)原告以張杰無權(quán)代理其收房為由拒絕接收鑰匙和門禁卡，并以房屋存在漏水、滲水、裂縫等嚴(yán)重妨礙原告使用的房屋質(zhì)量問題而被告未進行專業(yè)有效的修繕，嚴(yán)重違反房屋交付義務(wù)等為由提起訴訟，訴請如前。原、被告經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，故原告訴至本院。
另查明，原告與張杰在2011年8月8日登記結(jié)婚，后于2014年10月31日離婚。被告臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司系武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資股東，武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2014年注銷。武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的該房屋業(yè)已通過建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格及工程竣工驗收合格。

本院認(rèn)為,原告姜某某與武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合同約定的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)依照合同項下確定的條款履行各自的義務(wù)。被告臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司系武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資股東，其權(quán)利義務(wù)由被告承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。在原告與張杰婚姻關(guān)系存續(xù)期間，2013年1月24日，原告接到貸款辦理完畢，即告知張杰前往武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地領(lǐng)取購房尾款發(fā)票，證明其已告知武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原告與張杰婚姻關(guān)系且明知可以按合同辦理收房手續(xù)，原告丈夫張杰簽署房屋交付手續(xù)書，領(lǐng)取鑰匙和門禁卡行為，原告實際上已占有該涉案房屋，武漢臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有理由相信認(rèn)為該行為系原告意思表示，構(gòu)成表見代理；同時雙方在簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中第十一條第三款約定：由于買受人原因，未能按期交付的，視同出賣人按期交付商品房。本案中，原告直到2013年1月24日才將剩余貸款辦理完畢，被告亦按合同約定將業(yè)已通過建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格及工程竣工驗收合格房屋交付，故不構(gòu)成逾期；因此對于原告的請求確認(rèn)被告的房屋交付行為無效、被告賠償逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持；原告所稱涉案房屋存在漏水等質(zhì)量問題，因其沒有提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于原告要求被告進行專業(yè)有效的修繕，不得再拖延或敷衍履行修繕義務(wù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第四十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告姜某某的全部訴訟請求。
本案訴訟費用2471元由原告姜某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　龐峰

書記員：高娟