上訴人（原審被告、反訴原告）姚某某，男，生于1971年10月29日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市，
委托代理人（特別授權(quán)）郭天一，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）喻國華，男，生于1971年11月19日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）彭承貴，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）謝丹，湖北鵬恩律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人姚某某因與被上訴人喻國華建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服湖北省恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第00757號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年7月2日立案受理后，依法組成合議庭于2015年9月25日公開開庭審理了本案，姚某某及其委托代理人郭天一、喻國華及其委托代理人彭承貴均到庭參加了訴訟。本案因雙方當(dāng)事人申請庭外和解，扣除審限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
喻國華在原審中訴稱：喻國華與姚某某于2012年5月8日簽訂《建筑施工合同》，約定姚某某將自己的房屋加修二層（第四、五層）的工程承包給喻國華，工程實(shí)行單包工，單價(jià)200元/平方米，喻國華依約完成房屋施工任務(wù)，經(jīng)姚某某驗(yàn)收后出租給他人使用。2013年9月15日，經(jīng)雙方結(jié)算，姚某某欠喻國華建房工資36400元，由姚某某出具欠條一張，后經(jīng)喻國華多次討要，姚某某拒不支付。現(xiàn)請求法院判令姚某某給喻國華支付建房工資36400元，并由姚某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
姚某某在原審中答辯并反訴稱：喻國華承修的房屋沒有經(jīng)過姚某某驗(yàn)收，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，姚某某不是不給喻國華支付工程款，而是要求喻國華維修房屋后再支付，現(xiàn)請求法院判令喻國華維修姚某某的房屋。
原審查明：喻國華與姚某某于2012年5月28日簽訂《建筑施工合同》，約定姚某某將自己的房屋加修二層（第四、五層）的工程承包給喻國華，工程實(shí)行單包工，單價(jià)200元/平方米，2013年8月完工，在施工中，姚某某分別于2013年5月22日和2013年9月13日將房屋第五層和第四屋租賃給他人使用。2013年9月15日，經(jīng)雙方結(jié)算，姚某某欠喻國華建房工程款36400元，由姚某某出具欠條一張，欠條的主要內(nèi)容為：“今欠到喻國華建房工資叁萬陸仟肆佰元整，欠款人姚勝,2013.9.15”。后經(jīng)喻國華討要，姚某某未付。2014年8月11日，喻國華向恩施市人民法院起訴，提出前述訴訟請求。審查中，姚某某以喻國華所修房屋存在質(zhì)量問題提出前述反訴請求。
原審認(rèn)為：1、關(guān)于案由，本案系姚某某將其自建房屋工程承包給喻國華，其案由應(yīng)為建設(shè)工程施工合同糾紛。2、關(guān)于喻國華與姚某某所簽合同效力問題，國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十一條第一款規(guī)定，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)、凡建筑跨度、跨徑或者高度超出規(guī)定范圍的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)的建筑工程，以及二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第二十三條規(guī)定，承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位，必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)證書或者資質(zhì)審查證書，并按照規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔(dān)施工任務(wù)。在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)從事建筑施工的個(gè)體工匠，除承擔(dān)房屋修繕外，須按有關(guān)規(guī)定辦理施工資質(zhì)審批手續(xù)。因此，本案喻國華所承包修建的房屋二層，承包人應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。因此，本案雙方所簽建筑施工合同為無效合同。3、關(guān)于責(zé)任承擔(dān)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本案喻國華在修建房屋過程中和修建完成后，姚某某將房屋租賃他人使用，后又以房屋質(zhì)量不合格為由，拒絕支付工程款及反訴請求喻國華承擔(dān)房屋維修的理由不成立。姚某某應(yīng)按結(jié)算清單給喻國華支付工程款。如姚某某有新的證據(jù)證明喻國華承修的房屋在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，姚某某可另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一款第一項(xiàng)、第十三條之規(guī)定，判決：一、姚某某在5日內(nèi)給喻國華支付建房工程款36400元，二、駁回姚某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。案件受理費(fèi)710元，減半收取355元，反訴費(fèi)100元，共計(jì)455元，由姚某某承擔(dān)。
經(jīng)審理查明：原審判決查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，姚某某與喻國華于2012年5月28日簽訂的《建筑施工合同》因喻國華未取得相應(yīng)資質(zhì)而無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。喻國華承建的姚某某私房第四、第五層于2013年8月完工，雙方于2013年9月15日進(jìn)行了結(jié)算，應(yīng)視為工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。經(jīng)結(jié)算，姚某某需要給喻國華支付工程款61400元，扣除已支付的25000元，姚某某欠喻國華建房工程款36400元，姚某某于當(dāng)日給喻國華出具了欠條。姚某某作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)清楚其出具欠條行為的法律后果，現(xiàn)無其他證據(jù)證實(shí)其出具欠條是受喻國華脅迫或敲詐，原審認(rèn)定該行為是姚某某真實(shí)意思表示并無不當(dāng)，故姚某某應(yīng)給喻國華支付建房工程款36400元。另外，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”本案中，姚某某在房屋修建竣工驗(yàn)收之前，于2013年5月22日將房屋第五層租賃給他人使用，后又以房屋質(zhì)量不合格為由，拒絕支付工程款及反訴請求喻國華承擔(dān)房屋維修的理由不能成立。姚某某在原審中提交了趙誠、劉安福的證言及光盤，經(jīng)審查，上述證據(jù)不能證明涉案房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因，原審法院不予采信正確。因本案事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，原審法院適用簡易程序?qū)徖肀景覆o不當(dāng)。原審調(diào)解期限有3個(gè)月未經(jīng)姚某某同意，程序存在瑕疵，但實(shí)體處理正確。
綜上，姚某某的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，擬判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)810元，由上訴人姚某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王朝友 審判員　　吳　衛(wèi) 審判員　　侯著韜

書記員：張晶晶