原告：姚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜城市。
委托訴訟代理人：趙國(guó)勝、趙波，湖北凡成律師事務(wù)所律師。
被告：?jiǎn)棠衬?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。系被告喬某某之妻。
委托訴訟代理人：?jiǎn)棠衬?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。

原告姚某與被告喬某某、李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由審判員曾誠(chéng)獨(dú)任審理，于2017年9月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告姚某及其委托訴訟代理人趙國(guó)勝，被告喬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年12月8日，原告姚某與被告喬某某經(jīng)協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，雙方約定，被告喬某某將襄陽(yáng)市襄州區(qū)商貿(mào)城社區(qū)18棟××號(hào)房產(chǎn)證號(hào)為“襄州區(qū)字第××”、建筑面積為111.56平方米的房屋賣(mài)給原告姚某；價(jià)格為53.9萬(wàn)元，首付款為30萬(wàn)元，在2016年12月18日付清，余款23.9萬(wàn)元最遲在2017年8月1日前付清；原告姚某付清房款后被告喬某某配合原告完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等全部由原告姚某承擔(dān)；被告喬某某保證房屋無(wú)抵押、無(wú)查封或其他限制權(quán)利，若發(fā)生與被告喬某某有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，全部由被告喬某某負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，原告姚某按約定于2016年12月12日向被告喬某某支付首付款30萬(wàn)元，被告喬某某向原告交付了房產(chǎn)證和土地使用證，并將房屋交付給原告。原告姚某入住訟爭(zhēng)的房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，花裝修費(fèi)4445元，并在該房屋居住至今。原告姚某持房產(chǎn)證和土地使用證到房管部門(mén)咨詢(xún)房屋過(guò)戶(hù)事宜時(shí)，房管部門(mén)告知原告，該房屋是喬某某、李某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶(hù)時(shí)需喬某某、李某某同時(shí)到場(chǎng)，原告便告知被告喬某某，但被告喬某某堅(jiān)持讓原告姚某先付清剩余房款再談過(guò)戶(hù)事宜，原告姚某擔(dān)心剩余房款付清后因被告配偶李某某拒絕賣(mài)房而交易不成、已付款被告喬某某又拒不退還從而擴(kuò)大損失，故提出在2017年8月1日前與二被告同時(shí)到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并支付剩余房款，但被告喬某某堅(jiān)稱(chēng)應(yīng)按合同約定由原告先付清剩余房款再到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，剩余房款也未付清。原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告立即償還原告購(gòu)房款30萬(wàn)元，支付原告對(duì)房屋裝修而添附的費(fèi)用4445元，并支付占有原告30萬(wàn)元購(gòu)房款的利息，同時(shí)承擔(dān)案件受理費(fèi)。

為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。被告喬某某明知本案訟爭(zhēng)房屋為二被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)而擅自出賣(mài)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中保證“房屋無(wú)抵押、無(wú)查封或其他限制權(quán)利，若發(fā)生與喬某某有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，全部由喬某某負(fù)責(zé)”，其行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則。原告姚某基于被告喬某某無(wú)誠(chéng)信、其妻不予配合過(guò)戶(hù)而未在約定的2012017年8月1日前付清剩余房款，系行使不安抗辯權(quán)，并非違約，被告喬某某關(guān)于原告姚某違約在先的辯解理由沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。原告姚某請(qǐng)求判令二被告立即償還原告購(gòu)房款30萬(wàn)元，理由正當(dāng)，本院予以支持。原告姚某要求二被告支付原告對(duì)房屋裝修而添附的費(fèi)用4445元，因原告購(gòu)買(mǎi)房屋后尚未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)即進(jìn)行裝修，其應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)訟爭(zhēng)房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，故其裝修費(fèi)用本院不予支持。原告姚某還要求二被告支付占有原告30萬(wàn)元購(gòu)房款的利息，因雙方?jīng)]有約定，本院亦不予支持。被告喬某某提出，原告姚某已在訟爭(zhēng)房屋居住10個(gè)月，應(yīng)繳納房租，因雙方?jīng)]有在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中約定，且造成雙方合同目的未達(dá)成的責(zé)任在被告方，故被告喬某某的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百三十條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喬某某、李某某于本判決生效后二十日內(nèi)返還原告姚某購(gòu)房款300000元，原告姚某在收到全部300000元購(gòu)房款后十日內(nèi)將爭(zhēng)議房屋騰空并交付被告喬某某、李某某。
二、駁回原告姚某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5866元，減半收取2933元，由被告喬某某、李某某負(fù)擔(dān)2000元，原告姚某負(fù)擔(dān)933元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　曾誠(chéng)

書(shū)記員：袁穎