原告：大慶市星辰物業(yè)管理有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人：劉均晶，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李平華，黑龍江油城律師事務(wù)所。
被告：ＸＸ，女，1973年2月14日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱星辰物業(yè)）與被告ＸＸ物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告星辰物業(yè)委托訴訟代理人李平華、被告ＸＸ均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告星辰物業(yè)向本院提出訟訴請(qǐng)求：1.判令被告ＸＸ支付拖欠的2010年-2017年度物業(yè)費(fèi)13025.25元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率從起訴之日起計(jì)算至法院生效判決實(shí)際給付之日）;2.本案訴訟費(fèi)由被告ＸＸ承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告星辰物業(yè)為大慶市東方玫瑰園小區(qū)物業(yè)管理公司，自2009年以來一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。但被告ＸＸ從2010年至2017年一直拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)13025.25元。原告星辰物業(yè)多次催繳未果。
被告ＸＸ辯稱，對(duì)拖欠的物業(yè)費(fèi)數(shù)額及時(shí)間有異議；被告ＸＸ確實(shí)是2010年到2017年沒有交納物業(yè)的差價(jià)，2010年和2011年被告ＸＸ交納的是100平的，2012年至2017年交的是120平方米的，但是被告ＸＸ對(duì)其應(yīng)當(dāng)交納的差價(jià)也是有異議的；被告ＸＸ于2009年10月購買該房屋，在辦理完交房手續(xù)后，在物業(yè)強(qiáng)制下多交1個(gè)月零18天的物業(yè)費(fèi)用，共計(jì)420.3元。因房屋裝修、房屋漏雨都與物業(yè)人員發(fā)生過矛盾。2015年，被告ＸＸ房屋屢修不好，找到原告星辰物業(yè)，原告星辰物業(yè)才說出余款物業(yè)費(fèi)費(fèi)用一事。直至2016年，原告星辰物業(yè)再次催要，被告ＸＸ告知原告星辰物業(yè)，其沒有服務(wù)到位，交納120平方米物業(yè)費(fèi)是也是盡了業(yè)主的義務(wù)。而被告ＸＸ不繳納余款物業(yè)費(fèi)的原因如下：1.被告ＸＸ的房屋漏雨，原告星辰物業(yè)一直說是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，卻一直未幫忙聯(lián)系開發(fā)商，沒有任何回應(yīng)。直至2017年通過大修才得到解決。被告ＸＸ的房屋是在2009年購買，而原告星辰物業(yè)與建設(shè)單位簽訂的合同是在2012年，2009年至2011年原告星辰物業(yè)的收費(fèi)依據(jù)不明。2.原告星辰物業(yè)所使用的物業(yè)辦公樓是業(yè)主共同所有，應(yīng)當(dāng)給付業(yè)主使用租金；3.被告ＸＸ所居住的單元的公共區(qū)域有廣告，以及2017年移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)的通訊運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，均未經(jīng)過業(yè)主同意，廣告收入及管理費(fèi)收入應(yīng)屬于所有業(yè)主，原告星辰物業(yè)只能代為管理，沒有任何使用權(quán)；此外，小區(qū)公共綠地被占、公共區(qū)域衛(wèi)生差、公共部位沒有及時(shí)巡視，公共照明損壞嚴(yán)重等等多處原告星辰物業(yè)均沒有服務(wù)到位，未盡管理義務(wù)，不符合其一級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，被告ＸＸ不能承擔(dān)原告星辰物業(yè)所訴的欠款費(fèi)用。

本院認(rèn)為，2009年10月10日，合肥祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大慶漢嵊分公司依法與原告星辰物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力，物業(yè)服務(wù)合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由原告星辰物業(yè)及各業(yè)主依合同之約享有與承擔(dān)。對(duì)被告ＸＸ辯解原告星辰物業(yè)2009年多收取的物業(yè)費(fèi)420.30元，并非本案原告星辰物業(yè)起訴的被告ＸＸ所拖欠的階段，被告ＸＸ可另行起訴主張權(quán)利；對(duì)被告ＸＸ的其他辯解理由，因其未提供充分證據(jù)證實(shí)，故本院不予支持。原告星辰物業(yè)實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù)，被告ＸＸ系業(yè)主，該房屋建筑面積為201.31平方米，物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米15.68元，扣除被告ＸＸ2011年至2017年已繳納的部分物業(yè)費(fèi)，被告ＸＸ應(yīng)交納2010年-2017年度剩余部分的物業(yè)費(fèi)13021.92元，故原告星辰物業(yè)要求被告ＸＸ支付2010年至2017年物業(yè)費(fèi)13025.25元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持13021.92元。由于利息標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，故本院對(duì)原告星辰物業(yè)要求被告ＸＸ給付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率以13021.92元為本金計(jì)算自2018年4月23日起至實(shí)際給付之日止的利息。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告ＸＸ于本判決生效之日立即給付原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司2010至2017年度的物業(yè)費(fèi)13021.92元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率以13021.92元為本金計(jì)算，自2018年4月23日起至實(shí)際給付之日止）；
二、駁回原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)63元，由被告ＸＸ負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員 賈麗

書記員： 韓晶