原告：大慶市新潮物業(yè)管理有限公司，住大慶市讓胡路區(qū)。法定代表人：劉天雷，職務(wù)總經(jīng)理。委托代理人：唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。委托代理人：左艷秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。被告：秦某某，女，1964年7月15日，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。

大慶市新潮物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付拖欠的2012-2014年度物業(yè)費(fèi)4941元；2.訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告拖欠2012-2014年度物業(yè)費(fèi)4941元，經(jīng)原告多次催繳，被告拒不支付，故原告訴至法院。秦某某辯稱(chēng)，自2005年末至2011年我都會(huì)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時(shí)小區(qū)剛建好，到處都是建筑垃圾，也沒(méi)有綠化，路也沒(méi)有鋪好等等。雖然存在著很多不合理收費(fèi)現(xiàn)象，我也不想和物業(yè)發(fā)生交費(fèi)矛盾，就是有這些情況我都交費(fèi)了。一、先是我家停放在小區(qū)里的車(chē)油箱被撬開(kāi)，油被盜走。什么樣的人都可以出入小區(qū)，大門(mén)、校門(mén)基本都是開(kāi)著的。找付任博經(jīng)理他還出口傷人。二、后來(lái)我家車(chē)停在小區(qū)，車(chē)牌照被盜，人也沒(méi)抓到。三、2013年9月13日7點(diǎn)左右，被告家被盜竊價(jià)值十多萬(wàn)元的財(cái)務(wù)。四、小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、業(yè)主委員會(huì)名單。沒(méi)有選舉業(yè)主委員會(huì)的記錄、時(shí)間和地點(diǎn)等等。五、小區(qū)保安人員配備不起，大門(mén)敞開(kāi)沒(méi)有保安，形同虛設(shè)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；2.照片打印件。本院對(duì)上述證據(jù)綜合審查后認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告為被告秦某某名下位于大慶市讓胡路區(qū)新潮佳苑一期XX室房屋提供物業(yè)服務(wù)。因被告未交付2012-2014年度物業(yè)費(fèi)4941元。故原告訴至本院。
原告大慶市新潮物業(yè)管理有限公司訴被告秦某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用普通訴訟程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大慶市新潮物業(yè)管理有限公司委托代理人唐靖宇、左艷秋，被告秦某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告為被告居住的房屋提供物業(yè)服務(wù)，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方理應(yīng)積極履行各自的義務(wù)。本案中，原告提供的物業(yè)服務(wù)存在一定瑕疵，但被告不能因此就拒絕交納全部物業(yè)費(fèi)。綜上，本院酌定被告交納原告服務(wù)費(fèi)3458.70元（4941元×70%）。依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某支付原告大慶市新潮物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)3458.70元。此款于本判決生效后五日內(nèi)一次性付清；二、駁回原告大慶市新潮物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，被告承擔(dān)35元，原告承擔(dān)15元。如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　李　桐
審判員　馬　瑞
審判員　劉丹丹

書(shū)記員：陳帥