原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行。住所地：大慶市薩某圖區(qū)。
負(fù)責(zé)人：王成林，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫愛(ài)民，黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。
被告：賴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩某圖區(qū)。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，薩區(qū)展望建材廠退休職工，住大慶市薩某圖區(qū)。
被告：賴桂香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省安達(dá)市。
被告：張恒喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省安達(dá)市。

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行與被告賴某某、吳某某、賴桂香、張恒喜金融借款合同糾紛一案，本院受理，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人孫愛(ài)民、被告賴某某到庭參加訴訟，被告吳某某、賴桂香、張恒喜經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告賴某某、吳某某共同償還借款本金25萬(wàn)元；2.
判令被告賴某某、吳某某按照合同約定的利息、罰息標(biāo)準(zhǔn)給付自2016年10月11日起至2017年6月29日的利息及罰息為3747.73元，并自2017年6月30日起按照上述標(biāo)準(zhǔn)給付利息、罰息至借款本金還清之日止；3.判令被告承擔(dān)原告律師代理費(fèi)5328元；4.判令被告賴某某、吳某某不能按期履行上述付款（暫合計(jì)為259075.73元）義務(wù)時(shí)，原告享有對(duì)被告賴桂香、張恒喜名下的位于大慶市××里屯××樓××號(hào)商服的拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；5.被告承擔(dān)本案全部費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年5月15日，被告賴某某、吳某某向原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行借款人民幣25萬(wàn)元，用于購(gòu)買鋼材。當(dāng)日簽訂了編號(hào)為××號(hào)的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押合同》，借款合同約定：借款期限為36個(gè)月，借款人未按合同約定及時(shí)還息，且連續(xù)三個(gè)季度之久，即視為違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用均由借款人全數(shù)承擔(dān)。同日，被告賴桂香、張恒喜以其所有的位于大慶市××里屯××樓××號(hào)商服及土地為上述借款提供抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息以及訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。雙方簽訂了《最高額抵押合同》并在房產(chǎn)、土地部門辦理了抵押登記。2014年5月20日，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，四被告在貸款合同約定的期限內(nèi)僅履行了部分還息義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催收，一直未還，該行為已經(jīng)構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
被告賴某某辯稱，欠款的事實(shí)屬實(shí)，其他的不知道。
被告吳某某、賴桂香、張恒喜經(jīng)本院依法傳喚后無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴、答辯。
在舉證期限內(nèi)和第一次庭審過(guò)程中，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行舉證如下：
證據(jù)一、《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明：1.原告作為貸款人與作為借款人的被告賴某某之間建立最高額擔(dān)保借款合同關(guān)系的事實(shí)；2.被告的貸款期間為2014年5月15日起至2017年5月14日止；3.借款用途為購(gòu)鋼材；4.債務(wù)最高余額為人民幣25萬(wàn)元；5.借款利息按照每筆借款發(fā)生日所對(duì)應(yīng)的貸款人掛牌公告的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，代扣款期限超過(guò)一年的，從次年1月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行，不再另行通知；6.對(duì)于逾期借款從逾期之日起在合同約定利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息；7.根據(jù)合同第8.3條、10.5條、13.3條約定，被告違約或資金狀況惡化，原告有權(quán)提前收回全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利以及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；8.證明原告與賴某某約定以賴某某在原告處開(kāi)辦的卡號(hào)為62×××39號(hào)的銀行卡作為本次貸款發(fā)放及歸還貸款的專用賬戶。被告賴某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。字都是被告簽的但是錢被告沒(méi)花到。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、《最高額抵押合同》復(fù)印件一份及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份（均與原件核對(duì)無(wú)異），證明：1.被告賴桂香、張恒喜以大慶市××里屯××樓××號(hào)商服為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；2.原告對(duì)抵押的房屋及土地享有抵押權(quán)。被告賴某某無(wú)異議。對(duì)抵押不清楚。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)三、借款憑證復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明：1.原告于2014年5月20日向被告賴某某卡號(hào)為62×××39發(fā)放了借款人民幣25萬(wàn)元的事實(shí)；2.貸款月利息按8.97‰計(jì)算，還款方式按季還息。被告賴某某質(zhì)證稱：無(wú)異議，簽字是被告簽的。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)四、貸款置換通知書復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明：借款到期后，截止2017年6月29日，被告賴某某尚欠本金25萬(wàn)元；尚欠到期應(yīng)付利息3747.73元的事實(shí)。被告賴某某質(zhì)證稱：不知道。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)五、貸款申請(qǐng)書、還款承諾書復(fù)印件各一份（均與原件核對(duì)無(wú)異）、結(jié)婚證及戶口本復(fù)印件各一份，證明：被告賴某某、吳某某的借款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。被告賴某某質(zhì)證稱：有意見(jiàn)，沒(méi)整明白怎么回事就簽字了。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)六、代理合同復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明：原告為實(shí)現(xiàn)本案的債權(quán)發(fā)生律師代理費(fèi)5328元應(yīng)由被告承擔(dān)的事實(shí)。被告賴某某質(zhì)證稱：不知道。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)七、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局文件復(fù)印件一份，證明：原告的名稱由大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社薩某圖信用社變更為大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行的事實(shí)。被告賴某某質(zhì)證稱：不知道。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
第二次庭審過(guò)程中，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行舉證如下：
證據(jù)一、書證復(fù)印件一組（共5頁(yè)，加蓋銀行印章），證明：2014年5月20日，被告賴某某在原告處申請(qǐng)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)核查系由本人直接申請(qǐng)且由原告當(dāng)日將貸款25萬(wàn)元匯入賴某某所開(kāi)辦的個(gè)人賬戶的事實(shí)。被告賴某某質(zhì)證稱：無(wú)異議，屬實(shí)。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、錄音光盤一份，證明被告賴某某在申請(qǐng)和發(fā)放貸款時(shí)與原告工作人員核實(shí)其貸款身份、貸款請(qǐng)求、貸款數(shù)額以及做出相關(guān)保證的視頻資料一份，證明：本案的貸款系由賴某某以及個(gè)人身份向原告申請(qǐng)貸款金額為25萬(wàn)元，其在貸款前及貸款過(guò)程中清楚自己作為借款人的身份并非對(duì)貸款事實(shí)不知情。被告賴某某質(zhì)證稱：內(nèi)容屬實(shí)。被告吳某某、賴桂香、張恒喜未到庭質(zhì)證。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
在舉證期限內(nèi)和兩次庭審過(guò)程中，被告賴某某、吳某某、賴桂香、張恒喜均未舉證。
依據(jù)以上證據(jù)和兩次庭審中當(dāng)事人的陳述，可確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：
被告賴某某、吳某某系夫妻關(guān)系。2014年5月15日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行（原大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社薩某圖信用社）與被告賴某某簽訂了《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》（編號(hào)為××）。合同約定：自2014年5月15日起至2017年5月14日止，借款人可以在人民幣25萬(wàn)元整的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，且每次提款金額不得少于人民幣1萬(wàn)元，上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)36個(gè)月，到期日最遲不得超過(guò)2017年5月14日；借款利率按每筆借款發(fā)放日所對(duì)應(yīng)的貸款人掛牌公告的同期同檔次利率執(zhí)行，貸款發(fā)放后若遇貸款人利率調(diào)整的，貸款期限在一年（含）以下，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)算，貸款期限在一年以上的，自借款利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次新的借款利率執(zhí)行，不另行通知借款人和擔(dān)保人；借款人將借款劃入戶名為賴某某、賬號(hào)卡號(hào)為62×××39的賬戶內(nèi)并以該賬戶為還款賬戶；借款用途購(gòu)鋼材；借款的擔(dān)保方式為最高額抵押，擔(dān)保人同意以商服樓提供擔(dān)保，擔(dān)保的債務(wù)最高余額為人民幣25萬(wàn)元；對(duì)逾期款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息；如有爭(zhēng)議，向大慶市薩某圖區(qū)人民法院提起訴訟。被告賴某某在借款人處簽名捺印，被告賴桂香在擔(dān)保人處簽字捺印，被告張恒喜在財(cái)產(chǎn)共有人處簽字捺印，四被告均在借款人、擔(dān)保人聲明處簽字捺印。當(dāng)日，被告吳某某簽訂共同還款承諾書，被告賴桂香與原告簽訂了《最高額抵押合同》，合同約定：抵押人所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年5月15日至2017年5月14日期間（包括該期間的起始日和屆滿日），在25萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人依據(jù)與被告賴某某簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》而享有的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生；抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用[包括但不限于訴訟（仲裁）費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、處置費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用]、因債務(wù)人違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用等，也屬于被擔(dān)保債權(quán)，具體金額在其被清償時(shí)確定；抵押人以商服樓（位于大慶市××里屯××樓××號(hào)商服）設(shè)定抵押。被告賴某某在債務(wù)人處簽名捺印、被告賴桂香在抵押人處簽字捺印、被告張恒喜在抵押共有人處簽名捺印，被告賴桂香、張恒喜均在抵押人聲明處簽名捺印。原告按合同約定于2014年5月20日向被告賴某某發(fā)放了貸款25萬(wàn)元，貸款月利息按8.97‰計(jì)算。被告收到該款后按約定償還了部分到期應(yīng)付利息。截止2017年6月29日，被告未償還的借款本金為25萬(wàn)元、應(yīng)付的到期利息及罰息為3747.73元?，F(xiàn)原告以多次向四被告催還借款本息未果為由訴至本院。
另查，2018年2月1日，大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與黑龍江衡平律師事務(wù)所分別以甲、乙方的身份就本案訴訟簽訂《風(fēng)險(xiǎn)代理委托清收合同》，約定：乙方即黑龍江衡平律師事務(wù)所接受甲方即大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托為其代理清收貸款的法律事務(wù)；在調(diào)解、審理、執(zhí)行程序中，乙方的代為承認(rèn)、變更、放棄請(qǐng)求、進(jìn)行和解、調(diào)解、上訴、代為申請(qǐng)執(zhí)行、代收?qǐng)?zhí)行款物等權(quán)限必須有甲方的特別授權(quán)；委托代理期限為委托事項(xiàng)完成時(shí)止（包括訴訟程序、執(zhí)行程序及甲方接收?qǐng)?zhí)行款物）；案件受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用由甲方承擔(dān)，金額須與相關(guān)票據(jù)的金額一致；賴某某（合同號(hào)××）的貸款屬于正常中隱含不良貸款，代理費(fèi)的支付以甲、乙雙方簽訂合同時(shí)已經(jīng)確定的狀態(tài)并按風(fēng)險(xiǎn)代理支付比例表支付；訴訟清收200-1000萬(wàn)（含），以現(xiàn)金方式收回的，分段累計(jì)計(jì)提，即基數(shù)為200萬(wàn)×3%，超出200萬(wàn)的部分按1%計(jì)提，以抵債資產(chǎn)方式收回的，以相應(yīng)流拍價(jià)或法院裁定價(jià)格按現(xiàn)金類額度區(qū)間計(jì)提比例的70%計(jì)算；自代理合同簽訂之日起，3個(gè)月內(nèi)收回的支付比例上浮10%，6個(gè)月內(nèi)收回的支付比例上浮8%，12個(gè)月內(nèi)收回的支付比例上浮5%，18個(gè)月內(nèi)收回的支付比例不浮動(dòng)，18-24個(gè)月收回的支付比例下浮50%，24個(gè)月以上收回的不支付。

本院認(rèn)為，本案系金融借款合同糾紛。被告賴某某與原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、其妻即本案被告吳某某簽訂共同還款承諾書、被告賴桂香及其房屋共有人即本案被告張恒喜與原告簽訂《最高額抵押合同》以位于大慶市××里屯××樓××號(hào)商服及土地進(jìn)行抵押擔(dān)保系雙方真實(shí)意思表示，原告已按合同約定足額發(fā)放貸款，故上述合同均已成立并生效且對(duì)雙方均有約束力，被告賴某某、吳某某對(duì)二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)應(yīng)承擔(dān)共同還款義務(wù)。結(jié)合本案的案情及相關(guān)證據(jù)：第一、原告訴稱截止至2017年6月29日止被告未償還的借款本金為25萬(wàn)元、自2016年10月11日起至2017年5月14日止以25萬(wàn)元借款本金為計(jì)算基數(shù)，按照月利率8.97‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息及自2017年5月15日起至2017年6月29日止以25萬(wàn)元借款本金為計(jì)算基數(shù)，按照月利率8.97‰上浮50%（即13.455‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算罰息為3747.73元，四被告在法定期限內(nèi)未提交相關(guān)證據(jù)予以反駁，經(jīng)本院計(jì)算利息及罰息應(yīng)為24480.62元，故本院對(duì)原告要求被告賴某某、吳某某償還借款本金25萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)原告要求被告賴某某、吳某某給付自2016年10月11日起至2017年6月29日止的利息及罰息為3747.73元的訴訟請(qǐng)求予以支持；第二、原告按合同約定提供貸款后被告亦應(yīng)依約履行還款義務(wù)，被告未按時(shí)足額償還借款本息的行為存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)支付逾期利息，故本院對(duì)原告要求被告賴某某、吳某某按《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定的利息、罰息標(biāo)準(zhǔn)給付自2017年6月30日起至借款本金償還完畢之日止的利息及罰息的訴訟請(qǐng)求予以支持；第三、原、被告簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押合同》中均約定了債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，但根據(jù)原告提交的《風(fēng)險(xiǎn)代理委托清收合同》記載，委托方為大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司而非本案原告，原告在法定期限內(nèi)并未提交證據(jù)證實(shí)其與大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司約定因涉案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)由原告自行承擔(dān)，且根據(jù)合同附件中關(guān)于律師代理費(fèi)支付比例的約定，原告為本案訴訟應(yīng)支付的律師代理費(fèi)的金額會(huì)根據(jù)涉案?jìng)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)的方式及時(shí)間的不同而發(fā)生變化，即該費(fèi)用具有不確定性，而原告在本次訴訟中要求四被告全額負(fù)擔(dān)證據(jù)不足，應(yīng)待實(shí)際發(fā)生后另行主張，故本院對(duì)原告要求四被告給付律師代理費(fèi)5328元的訴訟請(qǐng)求不予支持；第四、原告與被告賴桂香及其房屋共有人即本案被告張恒喜已就位于大慶市××里屯××樓××號(hào)商服及土地辦理完畢抵押登記手續(xù)，故原告對(duì)上述房屋和土地均享有優(yōu)先受償權(quán)，即享有對(duì)房屋和土地拍賣或變賣后所得款項(xiàng)優(yōu)先清償借款本金、利息、罰息、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用的權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第五十三條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告賴某某、吳某某于本判決生效之日立即償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行借款本金25萬(wàn)元、給付利息及罰息3747.73元（截止至2017年6月29日止），合計(jì)253747.73元；
被告賴某某、吳某某于本判決生效之日立即按《最高額
個(gè)人擔(dān)保借款合同》中關(guān)于利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)的約定給付原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行自2017年6月30日起至貸款本金償還完畢之日止的利息（以未償還的借款本金為計(jì)算基數(shù)）；
三、被告賴某某、吳某某不能按期履行上述付款義務(wù)時(shí)，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行對(duì)位于大慶市龍鳳區(qū)臥里屯永泉新村6號(hào)樓15號(hào)商服及土地享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣、變賣該房屋和土地所得款項(xiàng)優(yōu)先清償借款本金、利息、罰息、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用；
四、駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5186元，由原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩某圖支行負(fù)擔(dān)80元、由被告賴某某和吳某某負(fù)擔(dān)5106元。公告費(fèi)260元由被告賴某某和吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭百哲
人民陪審員 趙海英
人民陪審員 黃麗華

書記員： 宋雪