原告：大慶上策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)東湖上城B-11號底層車庫商服住宅樓1單元305室。
法定代表人：屈海龍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：田星，黑龍江威德律師事務(wù)所律師。
被告：大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)。
法定代表人：陳志華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊景輝，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。

原告大慶上策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司（以下簡稱上策公司）與被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上策公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付房屋銷售傭金3178013元及利息619738.38元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：自2005年起，原、被告雙方先后簽訂登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一、二、三期商品房委托銷售合同。原告完成合同約定的銷售工作，并按銷售傭金數(shù)額為被告開具了發(fā)票，但被告拖欠原告銷售傭金，并出具掛賬單予以確認(rèn)，原告數(shù)次催討，但被告拒不支付，故原告訴至法院。
恒新公司辯稱，1.被告委托原告銷售的登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一、二、三期項(xiàng)目的掛賬傭金額為1582679.31元；2.被告委托原告銷售的東湖又一城項(xiàng)目商品房應(yīng)計(jì)取的傭金額為1550116.41元，而不應(yīng)是原告訴稱的1593382元；3.對未完成銷售任務(wù)的項(xiàng)目，被告不應(yīng)向原告全額給付傭金。原、被告簽訂的《房地產(chǎn)委托銷售合同》（奧林國際公寓項(xiàng)目）第6.1.5條對商品房的銷售期限和任務(wù)量進(jìn)行了約定，即以當(dāng)期商品房總建筑面積為基數(shù)，60日內(nèi)完成銷售30%，90日內(nèi)完成銷售50%，180日內(nèi)完成銷售80%，剩余房產(chǎn)應(yīng)在一年內(nèi)完成銷售。在違約責(zé)任中的第14.4條進(jìn)一步明確約定，剩余房屋如在預(yù)售開始之日起的一年內(nèi)沒有銷售完畢，只能計(jì)取所應(yīng)得傭金的90%。根據(jù)合同第3.1條的約定，被告委托原告銷售的房屋包括住宅、車位、和商業(yè)用房，目前奧林國際公寓一二三期項(xiàng)目的車位尚有共計(jì)398個未售出，原告已構(gòu)成違約，被告應(yīng)扣留應(yīng)付傭金的10%不予支付；4.傭金利息應(yīng)從原告開具發(fā)票之日開始計(jì)算，而不應(yīng)從原告訴稱的掛賬日期開始計(jì)算。合同第10.3條約定：“乙方收取甲方支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，”這說明應(yīng)付款的時間是原告開具書面發(fā)票的時間，利息也只能從應(yīng)付款時間開始計(jì)算，掛賬日期只是確定應(yīng)付傭金的日期，與應(yīng)付款日期是兩個概念，被告不同意按貸款利率計(jì)算利息。綜上，被告懇請法院駁回原告的不當(dāng)訴訟請求。
庭審過程中，原告上策公司向法庭舉證如下：
證據(jù)一、房地產(chǎn)委托銷售合同、《往來申請掛帳審批單》及增值稅普通發(fā)票各一份，用以證明2007年12月7日，原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園商服，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計(jì)取方式及超出基準(zhǔn)價銷售的獎勵方式等內(nèi)容。原告完成全部銷售工作后，2016年1月7日被告就欠原告超價獎金傭金款91360元出具了《往來申請掛帳審批單》，有主管領(lǐng)導(dǎo)齊敦富和財(cái)務(wù)科長馮兵等人簽字確認(rèn)，2016年6月2日原告為被告開具了91360元發(fā)票，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房地產(chǎn)委托銷售合同、《上策東湖城上城簽約計(jì)算匯總表》及增值稅普通發(fā)票各一份，用以證明2009年11月26日，原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同，被告委托原告代為銷售東湖城上城住宅，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計(jì)取方式及超出基準(zhǔn)價銷售的獎勵方式等內(nèi)容。原告完成全部銷售工作后，被告就欠原告超價資金傭金款33650元出具了《上策東湖城上城簽約計(jì)算匯總表》，有財(cái)務(wù)主管馮兵等人簽字確認(rèn)，2016年6月2日原告為被告開具了33650元發(fā)票，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認(rèn)。
證據(jù)三、房地產(chǎn)委托銷售合同、合同履行付款申請書各一份，用以證明2009年1月15日原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園回遷房住宅，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計(jì)取為萬分之九。原告完成全部銷售工作后，被告欠原告超價資金傭金款105028元未付，被告向其主管部門大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司申請后，該公司向油田公司企客法規(guī)部提交申請一份，油田公司企客法規(guī)部負(fù)責(zé)人竇春輝簽批，但該款至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認(rèn)。
證據(jù)四、房地產(chǎn)委托銷售合同、增值稅普通發(fā)票及《往來申請掛帳審批單》各一份，用以證明2010年1月5日，原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園尾盤項(xiàng)目，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計(jì)取方式及超出基準(zhǔn)價銷售的獎勵方式等內(nèi)容。原告完成全部銷售工作后，應(yīng)被告要求，原告于2016年12月23日為被告開發(fā)票14份，金額1384134.31元。2016年12月27日，被告對欠原告?zhèn)蚪鹂?384134.31元出具了《往來申請掛帳審批單》，有主管領(lǐng)導(dǎo)齊敦富和財(cái)務(wù)科長馮兵等人簽字確認(rèn)，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認(rèn)。
證據(jù)五、房地產(chǎn)委托銷售合同兩份、增值稅普通發(fā)票２６頁，用以證明2005年9月5日、2007年10月15日,原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同兩份，被告委托原告代為銷售奧林國際公寓Ⅰ～Ⅲ期樓盤，雙方在合同中約定了乙方傭金計(jì)取方式。原告完成全部銷售工作后，原告為被告開發(fā)票26份，金額5594457元，但被告只給付部分款項(xiàng),尚欠968116元至今未付。被告對其真實(shí)性無異議，質(zhì)證認(rèn)為，被告掛賬數(shù)額為966164元。本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)六、房地產(chǎn)委托銷售合同及《東湖又一城簽約計(jì)算匯總表》復(fù)印件各一份，用以證明2009年原、被告雙方簽訂房地產(chǎn)委托銷售合同，被告委托原告代為銷售東湖又一城項(xiàng)目樓盤，雙方在合同中約定了乙方傭金計(jì)取方式。原告完成全部銷售工作后，被告于2016年3月8日被告分公司負(fù)責(zé)人曹明奎、銷售部王洪峰在簽約計(jì)算匯總表上簽字，確認(rèn)剩余傭金金額為1593382元，被告至今未付。被告對合同的真實(shí)性無異議，匯總表系復(fù)印件，此部分款項(xiàng)被告公司沒有掛賬。本院對合同的真實(shí)性予以確認(rèn)，對《東湖又一城簽約計(jì)算匯總表》將結(jié)合全案予以綜合認(rèn)定。
被告恒新公司向法庭舉證如下：
證據(jù)一、《房地產(chǎn)委托銷售合同》復(fù)印件一份，用以證明原、被告就奧林國際公寓商品房建立了委托銷售合同關(guān)系，乙方（上策公司）受甲方（恒新公司）委托對甲方開發(fā)建設(shè)的奧林國際公寓項(xiàng)目的房屋（包括住宅、車位和商業(yè)用房）進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施（合同第3.1條），乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積的30%銷售任務(wù)，90日內(nèi)完成建筑面積50%的銷售任務(wù)，180日內(nèi)完成建筑面積80%的銷售任務(wù)，剩余房屋應(yīng)在一年內(nèi)完成銷售（合同第6.1.5條），如剩余房屋在預(yù)售開始之日起的一年內(nèi)沒有銷售完畢，則只能計(jì)取所應(yīng)得傭金的90%（合同第14.4條）。原告對其真實(shí)性無異議，但對所要證明的問題有異議，質(zhì)證認(rèn)為，因?yàn)榭梢凿N售的是商品房、住宅，車位只是和使用人簽訂租賃合同，根據(jù)合同規(guī)定，原告已完成了全部的住宅、商服銷售，車位的租賃原告已完成了全部車位的98.29%，剩余300多車位沒有銷售。即使根據(jù)本合同的約定，那么原告也完成了該車位的租賃任務(wù)。合同14.4條有相關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算租金，并沒有約定車位的租賃比例，因此該規(guī)定不適用車位的租賃。本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)二、《奧林一期庫存車位》、《奧林二期庫存車位》、《奧林三期庫存車位》統(tǒng)計(jì)表三張，用以證明截止2018年11月5日，奧林一、二、三期項(xiàng)目均有庫存車位即沒有銷售出去的車位，其中奧林一期庫存104個、奧林二期118個、奧林三期168個。原告對此無異議。本院對此予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原、被告之間先后共簽訂七份《房地產(chǎn)委托銷售合同》，具體內(nèi)容如下：
一、2005年9月5日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的奧林國際公寓商品房（一期）進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限自本合同生效之日起至2006年12月31日止，到期雙方無異議，自動延長至該項(xiàng)目全部完成之日，傭金按銷售成交總額的1%計(jì)取，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
2007年10月15日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的奧林國際公寓項(xiàng)目的房屋（包括住宅、車位和商業(yè)用房）進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得最后一期項(xiàng)目預(yù)售許可證并公開銷售之日起計(jì)滿18個月，自不同開發(fā)建設(shè)階段商品房銷售開始之日起，60日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積30%的銷售任務(wù)，90日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積50%的銷售任務(wù)，180日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積80%的銷售任務(wù)，剩余房屋的銷售應(yīng)在自預(yù)售開始之日的一年內(nèi)完成，不同開發(fā)建設(shè)階段，每期房屋開盤后，60日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的30%，被告必須支付原告所應(yīng)計(jì)取傭金的50%，90日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的50%，被告必須支付原告所應(yīng)計(jì)取傭金的70%，180日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的80%，被告支付原告原告?zhèn)蚪饝?yīng)達(dá)到所應(yīng)計(jì)取傭金的90%，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如在預(yù)售開始之日起一年內(nèi)沒有銷售完畢，則只能計(jì)取所應(yīng)得到傭金的90%。
2009年1月至2017年10月27日，原告向被告開具了金額為5594457元的增值稅發(fā)票。
二、2009年1月15日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的登峰家園項(xiàng)目53棟住宅樓房進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項(xiàng)目預(yù)售許可證并公開銷售之日起計(jì)滿18個月，傭金按銷售成交總額的萬分之玖計(jì)取，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2016年8月23日，大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向法規(guī)部提出付款申請，載明傭金余額為105028元。
三、2009年11月26日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的東湖城上城進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項(xiàng)目預(yù)售許可證并公開銷售之日起計(jì)滿18個月，自不同開發(fā)建設(shè)階段商品房銷售開始之日起，60日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積30%的銷售任務(wù)，90日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積50%的銷售任務(wù)，180日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積80%的銷售任務(wù)，剩余房屋的銷售應(yīng)在自預(yù)售開始之日的一年內(nèi)完成，開發(fā)建設(shè)各階段商品房各樓層銷售價格以被告確認(rèn)的價格為準(zhǔn)，按不同開發(fā)建設(shè)階段分別計(jì)取傭金，每期商品房前三分之一部分按銷售成交總額的1%計(jì)取，中間三分之一部分按銷售成交總額的1.5%計(jì)取，剩余部分按銷售成交總額的2%計(jì)取，傭金計(jì)取以簽訂商品房購房合同書并交納全款的按當(dāng)月合同額為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。不同開發(fā)建設(shè)階段，每期房屋開盤后，60日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的30%，被告必須支付原告所應(yīng)計(jì)取傭金的50%，90日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的50%，被告必須支付原告所應(yīng)計(jì)取傭金的70%，180日內(nèi)原告完成被告委托銷售面積的80%，被告支付原告原告?zhèn)蚪饝?yīng)達(dá)到所應(yīng)計(jì)取傭金的90%，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2016年6月2日，原告向被告開具了金額為33650元的增值稅發(fā)票。
四、2010年1月5日，原、被告簽訂《登峰家園項(xiàng)目尾盤房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的登峰家園項(xiàng)目回遷剩余的住宅進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，暫定2010年1月5日，終止日為備案及辦證完成，傭金按銷售成交總額的1%計(jì)取，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2016年12月27日，被告公司就登峰家園尾盤銷售傭金進(jìn)行掛賬，金額為1384134.31元。2016年12月23日，原告向被告開具了金額為1384134.31的增值稅發(fā)票。
五、2017年12月7日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的登峰家園項(xiàng)目的商服進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得最后一期項(xiàng)目預(yù)售許可證并公開銷售之日起計(jì)滿18個月，自不同開發(fā)建設(shè)階段商品房銷售開始之日起，60日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積30%的銷售任務(wù)，90日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積50%的銷售任務(wù)，180日內(nèi)完成當(dāng)期商品房總建筑面積80%的銷售任務(wù)，剩余房屋的銷售應(yīng)在自預(yù)售開始之日的一年內(nèi)完成，本項(xiàng)目登峰家園商服的結(jié)算底價為5000元平方米，一次性付款的客戶結(jié)算底價為4800元平方米，原告按銷售成交額的1.5%計(jì)取，原告實(shí)際銷售價格超出當(dāng)期商品房被告確認(rèn)價格的部分，原告收取超出的40%作為資金，原告實(shí)際銷售價格，不足當(dāng)期商品房被告確認(rèn)價格的部分，原告應(yīng)當(dāng)在傭金中扣除該部分款項(xiàng)用于補(bǔ)給被告損失，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2016年1月7日，被告公司就登峰家園商服超價資金傭金進(jìn)行掛賬，金額為91360元。2016年6月2日，原告向被告開具了金額為91360元的增值稅發(fā)票。
六、原、被告簽訂《房地產(chǎn)委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設(shè)的東湖又一城項(xiàng)目的住宅、商服、車庫進(jìn)行銷售策劃并具體組織實(shí)施，委托事項(xiàng)期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項(xiàng)目預(yù)售許可證并公開銷售之日起計(jì)滿18個月，傭金按銷售成交總額的1.5%計(jì)取，原告收取被告支付的傭金，應(yīng)當(dāng)同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
庭審中，原、被告雙方均認(rèn)可登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一二三期項(xiàng)目的傭金掛賬數(shù)額為1582679.31元，東湖又一城項(xiàng)目傭金數(shù)額為1550116.41元，奧林國際公寓一二三期共有390個車位（其中二三期有286個）沒有銷售出去，被告主張按合同約定扣除10%的傭金，但目前無法提供奧林國際公寓一二三期傭金的總額。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的多份商品房委托銷售合同均系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。庭審中，原、被告均認(rèn)可登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一二三期項(xiàng)目的傭金掛賬數(shù)額為1582679.31元，東湖又一城項(xiàng)目傭金數(shù)額為1550116.41元，故上述傭金共計(jì)3132795.72元被告應(yīng)予給付。關(guān)于被告主張?jiān)嫖赐瓿蓨W林國際公寓一二三期車位的銷售任務(wù)，應(yīng)扣除10%傭金的問題，因雙方在2007年10月15日簽訂的《房地產(chǎn)委托銷售合同》中明確約定，如在預(yù)售開始之日起一年內(nèi)沒有銷售完畢，則只能計(jì)取所應(yīng)得到傭金的90%，本案奧林國際公寓二三期共有286個車位沒有銷售出去，按上述合同的約定，被告應(yīng)扣除傭金的10%，但鑒于庭審中被告不能提供奧林國際公寓二三期傭金的具體數(shù)額，故對此問題被告可以在確定具體數(shù)額后另案主張權(quán)利。關(guān)于原告請求自掛賬之日起至2018年1月21日止按銀行同期貸款利率給付利息6917387.38元的問題，因原、被告雙方簽訂的合同中均約定付款的同時開具發(fā)票，故本院對原告已經(jīng)開具發(fā)票部分的金額自開具發(fā)票之日起計(jì)算利息，對于沒有開具發(fā)票部分的金額，利息本院不予保護(hù)，經(jīng)計(jì)算利息為120534元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告大慶上策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司傭金3132795.72元及利息120534元；
二、駁回原告大慶上策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)37182元，由原告負(fù)擔(dān)5330元，由被告負(fù)擔(dān)31852元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 董鳳
人民陪審員 肖魯川
人民陪審員 霍春華

書記員： 于麗麗