原告:大名縣恒岳物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地邯鄲市大名縣工業(yè)園區(qū),社會統(tǒng)一信用代碼:91130425538158051Q。
法定代表人:桂學(xué)忠,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王愛博,河北十力律師事務(wù)所律師。
被告:任子軍,男,1965年9月20日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū),。
原告大名縣恒岳物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱恒岳公司)與被告任子軍物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年5月9日立案后,依法適用普通程序,于2017年7月17日公開開庭審理了本案,原告委托訴訟代理人王愛博到庭參加訴訟,被告任子軍經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
恒岳公司向本院提出訴訟請求:1.請求依法判令任子軍向恒岳公司支付欠交的物業(yè)費2686元,并支付從2016年12月31日始到任子軍履行完畢之日止同期銀行貸款利息;2.本案訴訟費用由任子軍承擔(dān)。事實和理由:2014年11月16日,恒岳公司和任子軍所居住的邯鄲市××山區(qū)龍旺名城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務(wù)合同》,約定委托恒岳公司對該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同期限是兩年,從2014年12月1日起至2016年12月31日止。任子軍作為業(yè)主,按時交納物業(yè)費是其應(yīng)盡的義務(wù),作為物業(yè)管理公司,恒岳公司收取物業(yè)費是行使自己的正當(dāng)權(quán)益。但是任子軍并沒有履行交納物業(yè)費的義務(wù),現(xiàn)欠恒岳公司2015年、2016年兩年物業(yè)費共計2686元。期間恒岳公司多次催繳,但至今任子軍仍未交納。恒岳公司起訴法院,望法院判如所請。
任子軍未到庭未答辯。
恒岳公司圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù):1.恒岳公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,用于證明原告的主體身份;2.桂學(xué)忠身份證復(fù)印件,用于證明是桂學(xué)忠是恒岳公司的法定代表人;3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,用于證明恒岳公司具有收取任子軍物業(yè)費的權(quán)利;4.居住證明原件,用于證明任子軍居住在恒岳公司所服務(wù)的龍旺名城小區(qū)內(nèi);5.庭后提交了恒岳公司資質(zhì)證明復(fù)印件、任子軍的提前收房申請報告。
任子軍未提交證據(jù)。
恒岳公司提交證據(jù)來源合法,證據(jù)相互印證,能夠證明本案事實,本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:任子軍居住于邯鄲市××山區(qū)貿(mào)易路××號龍旺名城5棟2層602室,面積89.65平方米。2014年11月16日,恒岳公司和邯鄲市××山區(qū)龍旺名城業(yè)主委員會簽訂了《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務(wù)合同》,約定了物業(yè)服務(wù)事項、質(zhì)量、費用等。其中服務(wù)費用約定為由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)為:(一)住宅物業(yè):0.8元/月/平方米、電梯使用費:0.3元/月/平方米(一、二層不使用電梯的用戶,不收取電梯使用費);(二)每戶每年照明費6元/月、垃圾清運費每戶5元/月。合同期限為兩年,自2014年12月1日起至2016年12月31日止。雙方還約定簽訂合同后,恒岳公司前一個月之內(nèi)進入小區(qū)熟悉掌握物業(yè)管理服務(wù)情況。合同簽訂后,恒岳公司進行了物業(yè)服務(wù),任子軍未交納2015年-2016年兩年物業(yè)費。恒岳公司催收未果,訴至法院,訴請如前。
另查明,任子軍欠恒岳公司2015年-2016年兩年物業(yè)費為:24×(0.8+0.3)×89.65+(6+5)×24=2630.76元。
本院認為,依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人有答辯及對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利,任子軍經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。邯鄲市××山區(qū)龍旺名城業(yè)主委員會與恒岳公司于2014年11月16日簽訂的《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務(wù)合同》合法有效,該合同對龍旺名城小區(qū)各業(yè)主均具有約束力。恒岳公司提供物業(yè)服務(wù)后,任子軍作為龍旺名城小區(qū)業(yè)主應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費。任子軍應(yīng)支付恒岳公司2015年-2016年兩年物業(yè)費共計2630.76元。恒岳公司訴請任子軍支付自2016年12月31日起至履行完畢之日止,以2630.76元為基數(shù),按銀行同期貸款利率的利息符合法律規(guī)定,本院予以支持。綜上所述,恒岳公司訴請合法有據(jù),本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
任子軍于本判決生效后十日內(nèi)支付大名縣恒岳物業(yè)服務(wù)有限公司2015年-2016年兩年物業(yè)費2630.76元,并支付利息(自2016年12月31日起至履行完畢之日止,以2630.76元為基數(shù),按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,由任子軍負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
審 判 長 李素輝 代理審判員 李文召 人民陪審員 王智平
書記員:張瀟方 適用的法律條款: 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。
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