原告：大冶有色綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廣州路21號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200573703088k。
法定代表人：張建強，該公司董事長。
委托訴訟代理人：徐炎敏，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告：任某。
被告：明某。

原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大冶綠城公司）與被告任某、明某商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告大冶綠城公司的委托訴訟代理人徐炎敏到庭參加了訴訟，被告任某、明某經(jīng)本院公告送達傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告大冶綠城公司與被告任某、明某之間簽訂的商品房買賣合同（合同編號hs140068446），被告向原告返還房屋，被告向原告支付違約金162001.2元。2、判令被告向原告支付律師服務(wù)費30000元；3、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實與理由：2014年10月15日，二被告為購買原告開發(fā)的商品房支付原告2萬元定金。同年10月31日，原、被告簽訂《黃石市商品房買賣合同》（合同編號hs14008446），約定被告購買原告開發(fā)的綠城玉蘭花園18-2-1004號商品房，該房面積為152.45平方米，房價款為1080008元。合同第六條約定被告以貸款方式付款，但在附件六《合同補充協(xié)議》第一條又約定，買受人于本合同簽署的同時支付首付款1080008（該款數(shù)額為全部購房款數(shù)額）。實際履行合同過程中，被告首付330008元，貸款75萬元（其中公積金貸款40萬元已于2015年9月21日支付，剩余35萬元一直未辦理貸款手續(xù)）的方式付款。被告因財務(wù)困難，于2014年10月31日向原告借款310008元用于支付首付款，此后僅于2014年11月19日償還借款15萬元，尚欠160008元借款未還。雙方在補充協(xié)議中還約定，如合同簽訂之日起四十五個工作日內(nèi)按揭貸款仍未劃付到出賣人的銀行賬戶，且買受人也未以其他方式付清應(yīng)通過按揭貸款方式支付的全部房款的，則出賣人于次日起有權(quán)單方解除合同，買受人除按前述約定支付違約金外還應(yīng)按《商品房買賣合同》總金額的15%向出賣人支付違約金。在商品房買賣合同解除的情況下，被告應(yīng)向原告返還已交付的房屋，全額賠償原告因處理該事務(wù)而支付或需要支付的各類費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、差旅費）。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院。
原告圍繞訴訟請求提交了證據(jù)材料。被告任某、明某經(jīng)本院公告送達傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄了答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)本院審查，原告所提交證據(jù)材料均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故本院對原告提交的證據(jù)材料予以確認。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年10月15日，二被告為購買原告開發(fā)的商品房支付原告2萬元定金。同年10月31日，原、被告簽訂《黃石市商品房買賣合同》（合同編號hs14008446）。該合同主要約定，被告購買原告開發(fā)的綠城玉蘭花園18座2單元10層1004號商品房，該房面積為152.45平方米，房價款為1080008元；被告以貸款方式按期付款，如被告逾期超過三十日未能按約付款，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告按累計應(yīng)付款的10%向原告支付違約金，原告應(yīng)向被告退還累計已付款。雙方在合同補充協(xié)議中約定，被告以擔(dān)保貸款方式付款，首付款1080008元；如合同簽訂之日起四十五個工作日內(nèi)按揭貸款仍未劃付至原告賬戶，且被告也未以其他方式付清應(yīng)通過按揭貸款方式支付的全部房款的，則原告于次日起即有權(quán)單方解除合同，被告除按前述約定支付違約金外還應(yīng)另按《商品房買賣合同》總金額的15%向原告支付違約金，原告有權(quán)將上述商品房另行出售，并有權(quán)從被告已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金，剩余房款無息退還給被告。在合同實際履行過程中，被告除向原告借款人民幣310008元用于支付首付款（被告于2014年11月19日償還借款人民幣15萬元，剩余人民幣160008元未還），還通過公積金貸款的方式向原告支付購房款人民幣40萬元。因自身原因，被告未能成功辦理剩余購房款人民幣35萬元的商業(yè)銀行貸款，也未能以其他方式支付剩余購房款。原告在庭審過程中陳述，因被告未付清購房款，故未向被告交付房屋。

本院認為，原、被告之間的商品房買賣合同成立并已生效，被告未能按照約定支付購房款，其行為已構(gòu)成違約。因雙方在《商品房買賣合同》中已約定合同解除條件，而被告未能在約定時間內(nèi)支付購房款，故本院對原告主張解除其與被告簽訂的hs14008446號《黃石市商品房買賣合同》的訴訟請求予以支持。因原告未向被告交付房屋，故其要求被告返還房屋的訴訟請求缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請求。雙方在補充協(xié)議中明確約定了在擔(dān)保貸款方式付款的情況下，買受人未能成功辦理按揭貸款又未能以其他方式付清房款，應(yīng)按《商品房買賣合同》約定購房款總金額的15%向原告支付違約金。故原告要求被告支付違約金162001.2元（1080008元×15%）的訴訟請求具有事實依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張律師服務(wù)費30000元的訴訟請求。本院認為，雙方明確約定由違約方承擔(dān)律師服務(wù)費，原告因本案訴訟實際支付該項費用人民幣3萬元，故原告的該項訴訟請求具有事實依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)已查明事實，扣除被告應(yīng)償還的剩余借款本金160008元，被告已實際支付的購房款570000元（20000元＋150000元＋400000元）。將被告應(yīng)支付的違約金及律師費從已付購房款中抵扣之后，原告還應(yīng)向被告退還購房款人民幣377998.8元（570000元-162001.2元-30000元）。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告任某、明某所簽訂的hs14008446號《黃石市商品房買賣合同》于本判決生效之日解除。
二、原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向被告任某、明某退還購房款人民幣377998.8元。
三、駁回原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費10650元、公告費560元，由被告任某、明某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　向淑青 人民陪審員　　董曉慧 人民陪審員　　岑　智

書記員：桂麗婷