原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局。住所地大冶市城北開發(fā)區(qū)怡和路15號。
法定代表人劉文著，該局局長。
委托代理人（一般代理）余泰福，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）熊水平，居民。
委托代理人（一般代理）呂細(xì)送，大冶市汪仁法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局與被告（反訴原告）熊水平租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局委托代理人余泰福、被告（反訴原告）熊水平及其委托代理人呂細(xì)送到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2009年6月16日，被告（反訴原告）熊水平通過公開競拍方式取得原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局位于大冶市湖濱路37號政府家屬區(qū)30個門面6年的承租權(quán)。2009年12月17日，租賃雙方簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定，租賃期限為2009年12月15日起至2015年12月15日止，租賃期滿，本合同自行終止，租賃標(biāo)的物必須公開招租，同等條件下，承租人有優(yōu)先承租的權(quán)利；6年總租金為682000元，按拍賣行的規(guī)定交納；租賃期間，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的保養(yǎng)和維修，費用由承租人承擔(dān)；承租人在租賃期間需要對租賃房屋進(jìn)行改造或裝飾，必須征得出租人的書面同意，并不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，因改造或裝飾所添附產(chǎn)生的財產(chǎn)在租賃合同終止或因承租人的原因解除租賃合同后，除能拆除的獨立財產(chǎn)外，不能拆除或拆除后有損原物使用價值的財產(chǎn)都無償歸出租人所有；在租賃合同解除或終止后，承租人應(yīng)立即退出房屋，不得以其他條件或借口推遲，不得私自轉(zhuǎn)租；承租人租賃房屋可用于餐飲、副食等合法經(jīng)營項目；合同期滿，如承租人未取得承租權(quán)，其水電開戶等費用由新承租戶與其協(xié)商解決。合同簽訂后，出租人大冶市國有資產(chǎn)管理局向承租人熊水平交付了其中的29個門面，承租人熊水平開始按合同約定利用該29個門面從事餐飲、副食等經(jīng)營，并依約于2012年底將6年總租金682000元全部交納給出租人大冶市國有資產(chǎn)管理局。合同期滿前，出租人于2015年8月17日書面通知承租人熊水平于合同期滿后停止續(xù)租，并自行退出，逾期一切法律后果均由承租人熊水平承擔(dān)。合同期滿后，承租人熊水平仍占用出租人大冶市國有資產(chǎn)管理局門面拒不退出。故出租人大冶市國有資產(chǎn)管理局訴至法院，請求依法判令承租人熊水平退出其所承租的位于大冶市湖濱路37號政府家屬區(qū)29個門面，并判令承租人熊水平自2015年12月16日起至實際騰退之日止按每月9472元的標(biāo)準(zhǔn)支付出租方房屋占用費（暫計算至2016年5月15日占用費為47361元）。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局與被告（反訴原告）熊水平雙方訂立的租賃合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。承租人已依約將6年總租金682000元全部交納給出租方，而出租方只向承租方交付30個門面中的29個門面，現(xiàn)承租人熊水平要求按比例返還1個門面6年的租金22733.33元的請求合法，本院予以支持。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人沒有按期返還，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付占用期間的房屋租金。故原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局要求被告（反訴原告）熊水平退出所承租的位于大冶市湖濱路37號政府家屬區(qū)29個門面，并要求熊水平自2015年12月16日起至實際騰退之日止按每天301.03元的標(biāo)準(zhǔn)支付出租方房屋占用費的請求，本院予以支持。其提出的其他訴訟請求，本院則不予支持。因雙方已就改造或裝飾所添附產(chǎn)生的財產(chǎn)歸屬進(jìn)行了約定，被告（反訴原告）熊水平反訴要求原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局承擔(dān)其損失計1500000元的反訴請求，本院不予支持。對于被告（反訴原告）熊水平反訴原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局因大冶市人民政府進(jìn)行路面改造影響其租賃經(jīng)營9個月，請求其返還已支付的9個月門面租金的反訴請求，因未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，且與原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局無關(guān)聯(lián)，本院不予支持。被告（反訴原告）熊水平主張原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局未取得租賃房屋所有權(quán)，訴訟主體不適格等，均與房屋租賃無關(guān)聯(lián)，本院不予支持。故此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第二百一十二條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）熊水平于本判決生效之日起十五日內(nèi)退出其所承租的位于大冶市湖濱路37號政府家屬區(qū)29個門面；
二、被告（反訴原告）熊水平自2015年12月16日起至實際騰退之日止按每天301.03元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局房屋占用費；
三、原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還被告（反訴原告）熊水平門面租金22733.33元；
四、駁回原告（反訴被告）大冶市國有資產(chǎn)管理局的其他訴訟請求和被告（反訴原告）熊水平反訴的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)的，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2498元，反訴訴訟費18300元，合計20798元，由被告（反訴原告）熊水平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費人民幣20798元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團城山支行。賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　程良映 人民陪審員　　劉　軍 人民陪審員　　徐　凡

書記員：尹福松